РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Никулинский районный суд <адрес> в составе судьи Борисовой И.В., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью КБ «Инстройбанк», Обществу с ограниченной ответственностью «Форвардинвестстрой» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании за ним права собственности на отдельную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 4, общей площадью 112,7 кв.м., мотивируя свои требования тем, что Истцом исполнены все обязательства по инвестиционному договору №/ЮЗ/06-05 от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании (долевом участии в инвестировании) строительства жилого дома, расположенного по адресу: Москва, <адрес> владение 105, строение 5а, в связи с чем, последний приобрел право на вышеуказанный объект недвижимого имущества.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.
Представитель ответчика - ООО КБ «Инстройбанк» - в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика - ООО «Форвардинвестстрой» - в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица - Правительства <адрес> - в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:
ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (ООО КБ «Инстройбанк») и Правительством <адрес> был заключен Инвестиционный контракт, зарегистрированный ДЖП и ЖФ №ДЖП.03.ЗАО.00504, предметом которого является реализация инвестиционного проекта строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом, и детской музыкальной школой на площадке по адресу: <адрес>, Вернадского, владение 105, строение 5а (район Тропарево-Никулино ЗАО).
Согласно п 3.1.2 Инвестиционного контракта в собственность Инвестора оформляется 100% общей жилой площади.
Земельный участок под застройку указанного объекта был выделен Распоряжением префекта Западного административного округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РП «О предоставлении коммерческому банку «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (общество с ограниченной ответственностью) земельного участка по проспекту Вернадского, владение 105, стр.5А». Правомерность строительства на выделенном земельном участке Объекта подтверждается Разрешением на строительство №Р-0243/OI от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ООО КБ «Инстройбанк» (генеральный инвестор) и ООО «Форвардинвестстрой» (технический заказчик) был заключен Инвестиционный договор №/ЮЗ/06-05 о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а района «Тропарево-Никулино» ЗАО <адрес>, по которому ФИО1 был привлечен Соинвестором строительства жилого дома по вышеуказанному адресу.
Согласно условиям инвестиционного договора №/ЮЗ/06-05 от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями к нему предметом договора является привлечение финансовых средств Соинвестора к реализации инвестиционного проекта.
Экономической выгодой Соинвестора в реализации инвестиционного проекта является приобретение, с правом оформления в собственность, 3-х комнатной квартиры на двадцать девятом этаже, секция «Б», № на площадке, общей предварительной площадью 121,0 кв.м.
Размер инвестиционного взноса Соинвестора в строительство Объекта составляет сумму в размере 5 911 750,78 рублей, что по курсу доллара США на день оплаты Истцом инвестиционного взноса соответствует 206 808,00 долларам США.
Оплата Соинвестором инвестиционного взноса произведена в установленные сроки и в полном объеме.
Надлежащее и полное исполнение Истцом всех финансовых обязательств по Инвестиционному договору №/ЮЗ/06-05 от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ об окончательных расчетах по Инвестиционному договору, согласно п. 2 которого окончательные расчеты по договору №/ЮЗ/06-05 от ДД.ММ.ГГГГ произведены в полном объеме, задолженности у ФИО1 нет.
Таким образом, Истец полностью выполнил свои обязательства по инвестированию строительства квартиры. Поскольку на инвестиционный договор №/ЮЗ/06-05 от ДД.ММ.ГГГГ распространяются положения Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», согласно ст.5 Закона инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций. Поскольку объектами инвестиций является недвижимое имущество, то их правовой режим регламентируется ГК РФ.
Пунктом 1.3. инвестиционного договора №/ЮЗ/06-05 от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома предусмотрено, что срок окончания строительства объекта – 2006 год.
Распоряжением Префекта ЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РП утвержден Акт приемочной комиссии по приемке жилой части жилого дома по адресу: Москва, <адрес>, вл. 105, строение 5а (милицейский адрес: <адрес>, корпус 4). Разрешение МОСГОССТРОЙНАДЗОРА №-ГК/3.7.2.000770 от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно данным ТБТИ «Западное-2» <адрес> по адресу: Москва, <адрес>, корпус 4, имеет общую площадь 112,7 кв.м., жилую 63,4 кв.м., площадь летних помещений (два балкона и одна лоджия) 10,4 кв.м., расположена на 29 этаже жилого дома по вышеуказанному адресу. Согласно сообщению УФСГРК по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на <адрес> по адресу: Москва, <адрес>, корпус 4 отсутствуют.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом,
В соответствии со ст.314 ГК РФ, в установленные договором сроки. Истец при заключении инвестиционного договора №/ЮЗ/06-05 от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истец, являясь стороной инвестиционного договора №/ЮЗ/06-05 от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве, фактически является потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры. Таким образом, на правоотношения между истцом и ответчиками распространяется действие Закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (п.3 ст.13, ст. 17, ст.27), что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту. В соответствии со ст.4 Закона «О защите прав потребителей» Продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
Строительство жилого дома завершено, Истец полностью оплатил стоимость квартиры. Добросовестно выполнив свои обязательства, Истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.
Суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, ст. ст.218, 309, 314 ГК РФ; руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
признать за ФИО1 право собственности на трехкомнатную <адрес> (четыреста восемьдесят два), общей площадью 112,7 кв.м., расположенную на 29 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Федеральный судья: