Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Никулинский районный суд <адрес>, в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Моспромстройматериалы» о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ОАО «Моспромстройматериалы» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> проспект, <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ею выполнены все обязательства по предварительному договору №К-МЧ058-015/ГН от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем истица приобрела право на данный объект недвижимого имущества.
Представитель истицы ФИО3, в судебное заседание явилась, на иске настаивала, просила исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика ОАО «Моспромстройматериалы» о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, из представленного отзыва на иск следует, что представитель ответчика исковые требования признает.
Представитель 3-го лица ОАО «Главмосстрой-недвижимость» о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, из представленного отзыва на иск следует, что представитель третьего лица не возражает против удовлетворения исковых требований.
Представитель 3-го лица Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен.
Представитель 3-го лица Правительство Москвы в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен.
Суд, в соответствие со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:
Как установлено в судебном заседании в соответствии с Постановлением Правительства <адрес> №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ «О мерах к выводу, реорганизации и ликвидации промышленных предприятий и организаций, а также ликвидации гаражей, расположенных на территории кварталов 4-5 по Мичуринскому пр-ту района Раменки, для последующей застройки освобождаемой территории» между Правительство <адрес>, Департаментом инвестиционных программ строительства <адрес>, ОАО «Главмосстрой», ЗАО «Моспромстрой», ОАО «Моспромстройматериалы», ГУП «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» был заключен Инвестиционный контракт №, зарегистрированный в Едином реестре контрактов и торгов <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является реализация инвестиционного проекта, в том числе проектирование и строительство на территории кварталов 5-6 по Мичуринскому пр-ту района Раменки жилых домов ориентировочной площадью 480000 кв.м., объектов социально-бытового и культурного назначения и гаражей.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ОАО «Моспромстройматериалы», заключен Предварительный договор №К-МЧ058-015/ГН о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство продать истцу однокомнатную квартиру под №2 (два), на площадке, считая с лева на право от лестничного марша, условный номер 14, общей проектной площадью 41 кв. м., секция 1 этаж 5, расположенную по строительному адресу: <адрес>, Мичуринский проспект, район Раменки, квартал 5-6 корпус 58, за что истица, в свою очередь, обязалась выплатить денежные средства в размере 4 525 130 рублей 03 копейки.
Так же, ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и ОАО «Главмосстрой-недвижимость» был заключен Агентский договор №К-МЧ058-015/ГН, в соответствии с которым, ОАО «Главмосстрой-недвижимость» приняло на себя обязательство осуществить подбор спорного помещения и осуществить за счет истца расчет по заключенного ею договора купли-продажи квартиры.
Денежные средства в размере 4 525 130 рублей 03 копейки, в счет оплаты стоимости квартиры, истица перечислила на расчетный счет агента – ОАО «Главмосстрой-недвижимость» в соответствии с условиями Агентского договора №К-МЧ058-015/ГН от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежными поручениями: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией об оплате от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, Мичуринский проспект, район Раменки, квартал 5-6 корпус 58, принят и введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением Комитета государственного строительного надзора <адрес> № RU 77183000-001961.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписан Акт о передаче в пользование спорного жилого помещения, согласно данным ТБТИ квартире, указанной в предварительном договоре о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры соответствует однокомнатная <адрес>, расположенная на 5 этаже по адресу <адрес>, Мичуринский проспект <адрес>, общей площадью38, 4 кв.м., жилой площадью 20, 4 кв.м.
Согласно сообщению Управления Росреестра по Москве, регистрации прав и обременений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на спорное жилое помещение не имеется.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.
В соответствии со ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.
В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии с п. 1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
До настоящего времени право собственности на спорное жилое помещение не оформлено, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по <адрес>, данное обстоятельство препятствует заключению основного договора купли-продажи.
Суд принимает во внимание и тот факт, что истица при заключении предварительного договора, имела намерения приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истица, являясь приобретателем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры, подпадает под действие п. 3 ст. 13, ст. 7, ст. 27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает ей дополнительную правовую защиту.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих исковых требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным Законом.
Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку истицей, согласно договора, исполнены все обязательства перед ответчиком.
В соответствие с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 218, 309, 314 ГК РФ, 98, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за ФИО1 право собственности на отдельную однокомнатную <адрес>, общей площадью 41 кв. м., расположенную на 5 этаже жилого <адрес>, по адресу: <адрес>, Мичуринский проспект.
Взыскать с ответчика ОАО ««Моспромстройматериалы» в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 17 625 ( семнадцать тысяч шестьсот двадцать пять ) рублей 65 копеек.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский городской суд в течение 10 дней с момента его вынесения.
Судья:Кузнецова Е.А.