РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Никулинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кузнецовой Е. А., при секретаре ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО3, ФИО4 к ЗАО «СК Строймонтаж» о признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права общей долевой собственности: ФИО2 на ? доли, ФИО3 на ? доли и ФИО4 на 2/4 доли на отдельную <адрес> общей площадью 65,64 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства по инвестиционному договору в связи с чем, последний приобрел право на вышеуказанный объект недвижимого имущества.
ФИО5 истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и просил иск удовлетворить.
ФИО5 ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
ФИО5 <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о дне и месте слушания дела надлежащим образом.
ФИО5 третьего лица - Правительство <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
ФИО5 третьего лица ГОУ ВПО ММА им. ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ФИО5 третьих лиц.
Суд, выслушав доводы ФИО5 истца, исследовав письменные материалы дела и представленные документы, приходит к следующему:
-Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы (Администрация), государственным образовательным учреждением высшего профессионального образования Московской медицинской академией имени ФИО8, (Академия) ЗАО СК «Строймонтаж» (Инвестор) заключен Инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта нового строительства второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона-3» с объектами социальной инфраструктуры по адресу: <адрес>.
- Согласно п.3.1.3 Инвестиционного контракта в собственность Инвестора оформляется 100% общей жилой площади.
- Земельный участок под застройку указанного объекта был выделен Распоряжением Правительства <адрес> №-РП от ДД.ММ.ГГГГ «О строительстве учебно-лабораторных корпусов, жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования Московской медицинской академии им. ФИО8 Министерства здравоохранения РФ в Тропарево-Никулино»; Распоряжением Правительства <адрес> №-РП от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в распоряжение Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-РП». Правомерность строительства на выделенном земельном участке Объекта подтверждается Разрешением на строительство ИГАСН №; Разрешением на строительство Москомархитектуры № Р-0305/01 от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между истцами (Участниками-инвесторами), и ответчиком (Компанией - инвестором) заключен инвестиционный договор № К-75 о совместном участии в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона-3». Согласно условиям вышеуказанного договора с приложениями к нему предметом договора является привлечение финансовых средств Участников-Инвесторов для совместной реализации сторонами Инвестиционного проекта. Экономической выгодой Участников-Инвесторов в реализации Инвестиционного проекта является квартира, с проектным номером тип «И», ориентировочной общей площадью 65,64 кв.м. на 12 этаже (отметка 43.800) в корпусе № объекта расположенная по строительному адресу: <адрес>, владение 90 <адрес>. Размер Инвестиционного взноса Участников-Инвесторов в строительство Объекта составляет 3 460 324 рубля 97 копеек. Указанным инвестиционным договором доля участника инвестора 1 (ФИО1) определена как 1\4 в праве общей долевой собственности на квартиру, участника инвестора 2 (ФИО3) как 1\4 в праве общей долевой собственности на квартиру, участника инвестора 3 (ФИО4) как 2\4 в праве общей долевой собственности на квартиру
Оплата истцами инвестиционного взноса произведена в установленные сроки и в полном объеме, путем единовременного перечисления денежные средства на расчетный счет ответчика, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
По выполнении обязательств, установленных в инвестиционном договоре № К-75 по оплате инвестиционного взноса, в целях осуществления отделки квартиры истцы, руководствуясь п.4.2.2. Договора до ввода Объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ подписали с ответчиком Акт допуска в квартиру. Основанием для подписания Акта допуска в квартиру со стороны Ответчика, в соответствии с п.6.5. инвестиционного договора № К-75, являлась оплата (компенсация) Истцами Ответчику затрат на обслуживание квартиры по действующим тарифам. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ истцы осуществляют фактическое пользование и владение квартирой № в жилом доме по адресу: <адрес>, пр-кт Вернадского, <адрес>, корпус 2, а также осуществляют оплату всех коммунальных расходов с апреля 2007 года по настоящее время, что подтверждается квитанциями и платежками за данный период.
Распоряжением Префекта ЗАО от ДД.ММ.ГГГГ №-РП утвержден адрес жилого дома с первым нежилым этажом – <адрес>, пр-кт Вернадского <адрес> (строительный адрес <адрес>, влад. 90 <адрес>).
Согласно данным ТБТИ «Западное-2» <адрес> общей площадью 61,9 кв.м., жилой площадью 34,1 кв.м., расположена на 14 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, корпус 2.
Жилой дом, в котором расположена спорная квартира введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением Мосгосстройнадзора от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный №.
Согласно сообщению Управления Росреестра по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на спорную квартиру отсутствуют.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации.
В соответствии со ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.
Истцы при заключении инвестиционного договора имели намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истцы, являясь стороной договора о долевом участии в строительстве, фактически являются потребителями результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры. Таким образом, на правоотношения между истцами и ответчиком распространяется действие Закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (п.3 ст. 13, ст. 17, ст. 27), что обеспечивает истцам дополнительную правовую защиту.
Добросовестно выполнив свои обязательства, истцы имеют право требовать результат инвестиционной деятельности.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст. ст. 218, 219, 309, 314 ГК РФ,
РЕШИЛ:
Признать право общей долевой собственности за ФИО6 на ? доли <адрес> общей площадью 65,64 кв.м, расположенной на 14-м этаже жилого дома по адресу: <адрес>, за ФИО3 на ? доли <адрес> общей площадью 65,64 кв.м, расположенной на 14-м этаже жилого дома по адресу: <адрес>, за ФИО4 на 2/4 доли <адрес> общей площадью 65,64 кв.м, расположенной на 14-м этаже жилого дома по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Судья: