РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Никулинский районный суд <адрес> в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Коммерческому банку «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (Общество с ограниченной ответственностью) о признании права собственности на квартиру, суд
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на отдельную трехкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> корпус 4, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства по Инвестиционному договору №/ЮЗ/08-03-08 о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а района «Тропарево-Никулино» ЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и договору уступки прав требований по инвестиционному договору от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, последняя приобрела право на вышеуказанный объект недвижимого имущества.
Представитель истца в судебное заседание явился, на иске настаивал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика – ООО КБ «Инстройбанк» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что ответчик исковые требования признает, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом.
Представитель третьего лица - ООО «Форвардинвестстрой» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица - Правительства Москвы в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:
- как установлено в судебном заседании: ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Инстройбанк» и Правительством Москвы был заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный ДЖП и ЖФ № ДЖП.03.ЗАО.00504, предметом которого является реализация инвестиционного проекта строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом и детской музыкальной школой на площадке по адресу: <адрес> владение 105, строение 5а (район Тропарево-Никулино ЗАО). Согласно п. 3.1.2. Инвестиционного контракта в собственность Инвестора оформляется 100% общей жилой площади. Земельный участок под застройку указанного объекта был выделен распоряжением Префекта Западного административного округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РП «О предоставлении коммерческому банку «Муниципальный инвестиционный строительный банк (Общество с ограниченной ответственностью) земельного участка площадью 0,9855 га по проспекту Вернадского, владение 105, строение 5 «А». Правомерность строительства на выделенном земельном участке Объекта подтверждается Разрешением на строительство № Р-0243/OI от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Инстройбанк» (Генеральный инвестор), ООО «Форвардинвестстрой» (Технический заказчик) и ФИО2 (третье лицо) заключен инвестиционный договор №/ЮЗ/08-03-08 о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а района Тропарево-Никулино ЗАО <адрес>, по которому последняя была привлечена Инвестором строительства жилого дома по вышеуказанному адресу.
Согласно условиям инвестиционного договора №/ЮЗ/08-03-08 от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями к нему предметом договора является привлечение финансовых средств Соинвестора к реализации инвестиционного проекта. Экономической выгодой Соинвестора в реализации инвестиционного проекта является приобретение с правом оформления в собственность двухкомнатной квартиры на 12 этаже, секция «Г», № на площадке, общей предварительной площадью 86,3 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано дополнительное соглашение № к инвестиционному договору, в соответствии с которым в связи с произведенным БТИ обмером жилых помещений в жилом комплексе по адресу: <адрес>, владение 105 стр. 5а (милицейский адрес: <адрес>) фактический размер передаваемой истцу общей площади изменился и составил: общая – 84,2 кв.м, жилая – 41,8 кв.м, лоджия – 5,6 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт об окончательных расчетах по инвестиционному договору.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и истцом был заключен договор уступки прав требований по инвестиционному договору 2/ЮЗ/08-03-08 о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а района Тропарево-Никулино ЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с данным договором ФИО2 уступает, а ФИО1 принимает право требования по инвестиционному договору с целью получения в собственность двухкомнатной квартиры общей площадью 84,2 кв.м с одной лоджией общей площадью 5,6 кв.м в секции «Г» на 12 этаже № на площадке (милицейский адрес: Москва, <адрес>).
ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали акт сдачи-приемки прав и обязанностей в соответствии с договором уступки прав требований по инвестиционному договору, где констатировали выполнение взаимных обязательств по договору уступки прав требований, отсутствие материальных и имущественных претензий друг к другу. Расчеты по договору уступки прав требований произведены в полном объеме в размере 2 184 046,01 рублей РФ.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ответчиком и ООО «Форвардинвестстрой» (третье лицо) подписан акт об окончательном исполнении обязательств по инвестиционному договору. Согласно указанному акту Ответчик передал, а истец принял спорное жилое помещение для оформление в собственность.
Размер инвестиционного взноса Инвестора в строительство объекта составляет сумму в размере 2 184 046,01 рублей РФ. Оплата Инвестором инвестиционного взноса произведена в установленные сроки и в полном объеме, что подтверждается указанным актом об окончательном исполнении обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, Истец полностью выполнил свои обязательства по инвестированию строительства квартиры. Поскольку на Инвестиционный договор №/ЮЗ/08-03-08 от ДД.ММ.ГГГГ распространяется положения Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», согласно 5 статье Закона инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций. Поскольку объектами инвестиций является недвижимое имущество, то их правовой режим регламентируется ГК РФ.
Пунктом 1.2. инвестиционного договора №/ЮЗ/08-03-08 от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома предусмотрено, что срок окончания строительства Объекта – 2006 год.
Комитетом государственного строительного надзора <адрес> (Мосгосстройнадзор) ДД.ММ.ГГГГ за № RU77207000-000827 было выдано Разрешение на ввод объекта, расположенного по адресу: <адрес>, в эксплуатацию.
Префектом Западного административного округа <адрес> было принято Распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №-РП «Об утверждении адреса жилого комплекса с подземной автостоянкой» (милицейский адрес <адрес>, корпус 4).
Согласно данным ТБТИ «Западное-2» двухкомнатная <адрес>, расположенная по адресу: Москва, <адрес>, корпус 4, имеет общую площадь 84,2 кв.м, жилую 41,8 кв.м, площадь летних помещений: одна лоджия 5,6 кв.м, расположена на 12 этаже по вышеуказанному адресу.
Согласно уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на спорную квартиру отсутствуют.
Однако, ввиду того, что между ответчиком и Правительством Москвы до настоящего времени не подписан акт о результатах реализации инвестиционного проекта по инвестиционному контракту № ДЖП.03.ЗАО.00504 от ДД.ММ.ГГГГ, истец не может самостоятельно осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру.
Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.
Согласно ст. 314 ГК РФ, в установленные договором сроки.
Истец, при заключении инвестиционного договора имел намерение приобрести товар (квартиру) для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, Истец, являясь стороной инвестиционного договора о долевом участии в строительстве, фактически является потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры. Таким образом, между правоотношениями между истцом и ответчиком распространяется действие Закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (п.3 ст.13, ст.17, ст.27), что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту. В соответствии со ст.4 Закона «О защите прав потребителей» Продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работы, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.
Суд, анализируя в совокупности все собранные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 218, 309, 314 ГК РФ суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения – <адрес>, право собственности двухкомнатную <адрес>, общей площадью 84,2 кв.м, жилой площадью 41,8 кв.м, площадью летних помещений: одна лоджия 5,6 кв.м, расположенную на 12 этаже в жилом доме, расположенном по адресу: Москва, <адрес>, корпус 4.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Судья: