РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Никулинский районный суд <адрес> в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Политехстрой-М» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним права собственности на отдельную двухкомнатную квартиру за №, расположенную на 13 (Тринадцатом) этаже по адресу: <адрес>, корпус 2., мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Ответчиком и Истцом был заключен Договор № ПТ-Н48 о совместном участии в финансировании строительства и строительстве экспериментального жилищно-гаражного комплекса по строительному адресу: <адрес>, Никулинская ул., вл.5, согласно которому Истец обязался внести вклад Ответчику в финансирование строительства с целью приобретения прав на обусловленное Договором №ПТ-Н48 от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество, а именно а именно двухкомнатной квартиры с учетным номером: II-13-1 (секция-этаж-номер квартиры на этаже) проектной площадью 82,8 (Восемьдесят две целых две десятых) кв.м. без внутренней отделки, а Ответчик обязался предоставить в собственность Истца вновь построенную <адрес> указанном доме. Обязательства по внесению вклада в финансирование строительства Истцом полностью исполнены по договору, жилой дом принят в эксплуатацию, однако квартира в собственность Истца не передана.
В судебном заседании представитель Истца исковые требования полностью поддержал, просил удовлетворить, учесть, что Истец не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру и это лишает Истца возможности распоряжаться квартирой как собственностью.
Представитель Ответчика - ООО «Политехстрой-М» в судебное заседание не явился, извещен о времени слушания дела надлежащим образом, возражений на иск не представил..
Представитель третьего лица – ООО «Редан» в судебное заседание не явился, извещен о времени слушания дела надлежащим образом, возражений на иск не представил..
Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен о времени слушания дела надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Представитель третьего лица – Правительство <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени слушания дела надлежащим образом, возражений на иск не представил..
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии представителей ответчика и третьих лиц.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:
Как установлено в судебном заседании между Правительством Москвы и ООО «Редан» был заключен Инвестиционный контракт (договор) (контракт зарегистрирован ДЖП и ЖФ ДД.ММ.ГГГГ за №ДЖП.03.ЗАО.00394), предметом которого является реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству плавательного 25-метрового бассейна в границах территории школы № и экспериментального жилищно-гаражного комплекса по индивидуальному проекту настраиваемого над отдельно стоящим защитным сооружением гражданской обороны типа «А-100 тип А» по адресу: <адрес>, вл.5. В рамках реализации вышеуказанного инвестиционного контракта ООО «Редан» обязалось обеспечить за счет собственных, заемных и (или) привлеченных средств произвести новое строительства капитального здания бассейна общей площадью ориентировочно 700 кв.м. с четырьмя дорожками по 25 метров и экспериментального жилищно-гаражного комплекса общей площадью ориентировочно 27 500 кв.м., в том числе жилой – 24 200 кв.м., нежилой - 3 300 кв.м., подземного гаража-стоянки на 54 машино-места площадью ориентировочно 3 500 кв.м., провести благоустройство центральной аллеи по <адрес>.
Соотношение раздела недвижимого имущества по итогам реализации инвестиционного контракта установлено следующим образом: 30% общей жилой площади в собственность <адрес>; 70% общей жилой площади в собственность ООО «Редан». ООО «Редан» имеет право выкупа доли в установленном порядке.
Согласно Предварительного протокола (по проектным данным) распределения жилой площади жилищно-гаражного комплекса по адресу: <адрес> (Западный административный округ) от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному между Правительством Москвы и ООО «Редан», квартира с учетным номером II-13-1передается в собственность ООО «Редан».
ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Политехстрой-М», в лице Генерального директора ФИО3, действующего на основании Устава, и Обществом с ограниченной ответственностью «Редан», в лице Генерального директора ФИО4, действующего на основании Устава, был заключен Договор №ПТ-Н о совместном участии в финансировании строительства и строительстве экспериментального жилищно-гаражного комплекса по строительному адресу: <адрес>, Никулинская ул., вл.5, зарегистрированный в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер 1564 ЗАО, согласно которому предметом совместной деятельности является объединение вкладов и совместное участие в финансирование строительства (строительстве) экспериментального жилищно-гаражного комплекса по строительному адресу: <адрес>, Никулинская ул., вл.5, с целью приобретения прав на недвижимое имущество, также по данному договору участники могут привлекать других лиц к совместной деятельности путем их присоединения. ООО «Политехстрой-М» осуществляет ведение общих дел и руководство совместной деятельностью. 4-х комнатная квартира, расположенная по строительному адресу: <адрес>, вл. 5 в 1 (Первой) секции на 11 (Одиннадцатом) этаже под номером II-13-1 входит в состав площади приобретаемой Ответчиком в соответствии с вышеуказанным Договором.
ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Политехстрой-М», в лице Генерального директора ФИО3, действующего на основании Устава, и ФИО1 был заключен Договор № ПТ-Н48 о совместном участии в финансировании строительства и строительстве экспериментального жилищно-гаражного комплекса по строительному адресу: <адрес>, Никулинская ул., вл. 5, предметом которого является объединение вкладов и совместное участие в финансировании строительства (строительстве) экспериментального жилищно-гаражного комплекса по строительному адресу: <адрес>, Никулинская ул., вл.5, с целью приобретения прав собственности на недвижимое имущество в вышеуказанном комплексе общей жилой площадью 82,8 (Восемьдесят две целых восемь десятых) кв.м. без внутренней отделки с учетным номером II-13-1 (секция-этаж-номер квартиры на этаже). Вклад Истца составляет денежную сумму в размере рублевого эквивалента 95 220 (Девяносто пять тысяч двести двадцать) долларов США, рассчитываемого по курсу Банка России на дату платежа.
Истец оплатил Ответчику денежные средства в размере 2 847 536 (Два миллиона восемьсот сорок семь тысяч пятьсот тридцать шесть) рублей 92 копейки, что эквивалентно 95 220 (Девяносто пять тысяч двести двадцать) долларов США, что подтверждается: квитанцией ООО «Политехстрой» к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 30 831 (Тридцать тысяч восемьсот тридцать один) рубль 59 копеек, что эквивалентно 1000 (Одна тысяча) долларов США (курс 1 доллара США, установленный ЦБ РФ ДД.ММ.ГГГГ – 30,8316); квитанцией ООО «Политехстрой» к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 424 350 (Один миллион четыреста двадцать четыре тысячи триста пятьдесят) рублей 33 копейки, что эквивалентно 46 610 (Сорок шесть тысяч шестьсот десять) долларов США (курс 1 доллара США, установленный ЦБ РФ ДД.ММ.ГГГГ – 30,5589); квитанцией ООО «Политехстрой» к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 392 355 (Один миллион триста девяносто две тысячи триста пятьдесят пять) рублей 00 копеек, что эквивалентно 47 610 (Сорок семь тысяч шестьсот десять) долларов США (курс 1 доллара США, установленный ЦБ РФ ДД.ММ.ГГГГ – 29,2450).
ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Политехстрой-М», в лице Генерального директора ФИО3, действующего на основании Устава и ФИО1 было подписано Дополнительное соглашение к Договору № ПТ-Н48 от ДД.ММ.ГГГГ о совместном участии в финансировании строительства и строительстве экспериментального жилищно-гаражного комплекса по строительному адресу: <адрес>, Никулинская ул., вл. 5, согласно которому в соответствии с обмерами Западное № ТБТИ <адрес> стороны уточнили характеристики квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, корпус 2, в финансировании строительства которой участвовал Истец: номер квартиры считать №, количество комнат – две, реальная (фактическая) площадь квартиры составила 82,8 кв.м., общая площадь квартиры составила 80,9 кв.м., в т.ч. общая площадь квартиры без учета лоджий, балконов, веранд – 79,0 кв.м., жилая площадь – 41,9 кв.м.
Поскольку реальная (фактическая) площадь квартиры по результатам обмеров БТИ оказалась равной проектной площади квартиры, указанной в Договоре №ПТ-Н48 от ДД.ММ.ГГГГ, Стороны согласились, что вклад Истца изменению не подлежит.
Таким образом, Истец полностью исполнил условия Договора № ПТ-Н48 от ДД.ММ.ГГГГ год, оплатил Ответчику вклад в финансирование строительства жилого комплекса в размере 2 847 536 (Два миллиона восемьсот сорок семь тысяч пятьсот тридцать шесть) рублей 92 копейки, что подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГГГ о выполнении обязательств по Договору №ПТ-Н48 от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному между Истцом и Ответчиком.
Указанный дом принят согласно Распоряжению префекта Западного административного округа <адрес> об утверждении акта Приемочной комиссии по приемке жилой части жилого дома по адресу: <адрес>, вл.5 (милицейский адрес: <адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ за №-РП и введен в эксплуатацию согласно Распоряжению префекта Западного административного округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №-РП «О вводе в эксплуатацию жилой части жилого дома по адресу: <адрес>, вл.5 (милицейский адрес: <адрес>)».
Согласно данным Западного № ТБТИ <адрес> квартира, инвестируемая Истцом имеет следующие характеристики: Квартира № (Сто двадцать два), расположена на 13 (Тринадцатом) этаже по <адрес>, корпус 2, общей площадью 79,0 (Семьдесят девять целых ноль десятых) кв.м., жилой площадью 41,9 (Сорок одна целая девять десятых) кв.м.
Вышеуказанное нежилое помещение передано Ответчиком Истцу по Акту приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.
В данном случае объект - квартира реально построена и должна быть передана в собственность Истца согласно заключенному договору. Право собственности на данную квартиру не зарегистрировано на кого-либо, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Москве от ДД.ММ.ГГГГ за № об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений.
Согласно ч 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.
Истец при заключении вышеуказанного договора имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истец фактически является потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры. Таким образом, на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (п.3 ст. 13, ст. 17, ст. 27), что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.
В ходе судебного заседания было установлено, что истец полностью оплатил ответчику стоимость квартиры по договору, строительство жилого дома завершено и квартира была фактически передана в пользование истцу.
Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст. ст. 218,309, 314 ГК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на отдельную двухкомнатную <адрес> (Сто двадцать два), общей площадью -79,0 (Семьдесят девять целых ноль десятых) кв.м., жилой площадью 41,9 (Сорок одна целая девять десятых) кв.м., расположенную на 13 (Тринадцатом) этаже в жилищно-гаражном комплексе по адресу: <адрес>, корпус 2.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Судья:Кузнецова Е.А.