РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Никулинский районный суд <адрес>
в составе судьи Самороковской Н.В.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №
по иску ФИО1 и ФИО2к ООО КБ «Инстройбанк» о признании права собственности на машиноместо,
при участии третьих лиц:
Управления Росреестра по Москве
Правительство Москвы
ООО «Форвардинвестстрой»
ФИО4
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к Ответчику Коммерческому банку «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (ООО КБ «Инстройбанк») о признании за Истцом права собственности на машиноместо № расположенного по адресу: <адрес>
Исковые требования мотивируя его тем, что ДД.ММ.ГГГГ между КБ «Муниципальный инвестиционный строительный банк «Инстройбанк» в качестве «Генерального инвестора» ООО «Форвардинвестстрой» в качестве «Технического заказчика» и ФИО4«инвестором» был заключен инвестиционный договор №/ЮЗ о долевом участии в строительстве подземного гаража по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а района «Тропарево-Никулино» ЗАО <адрес>, в соответствии с которым предметом договора является долевое участие инвестора в строительстве подземного гаража по индивидуальному проекту по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а, с целью получения инвестором в собственность одного машино-места, в секции В. сумма договора 50 000 долларов США.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано дополнительное соглашение № к инвестиционному договору, в соответствии с которым после обмером БТИ машиноместу присвоен №, площадью 16,2 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 с одной стороны и истцами с другой стороны подписан договор уступки прав требований (цессии) по инвестиционному договору, в соответствии с которым ФИО4 уступил свое право требования по договору истцам, за уступаемое право истцы выплачивают сумму в размере 50 000 долларов США.
09 февраля между ФИО4 и ФИО2 был подписан акт сдачи – приемки прав и обязанностей в соответствии с договором уступки прав.
При передаче прав на результат инвестиционной деятельности в виде машиноместа Ответчик - ООО КБ «Инстройбанк» обладал надлежаще оформленными правами на инвестирование указанного машиноместа на основании: дополнительного соглашения к инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ №ДЖП.03.ЗАО.00504, заключенного между Правительством <адрес> и Коммерческим банком «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (ООО КБ «Инстройбанк»).
Истец полностью исполнил свои обязательства по договору по оплате инвестиционного взноса, что подтверждается материалами дела.
Дом и подземный гараж, в котором находится машиноместо Истца, был завершен строительством и введен в эксплуатацию в законном порядке. Дом введен в эксплуатацию Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU77207000-000827.
После сдачи дома в эксплуатацию машиноместо имеет следующий почтовый адрес: <адрес>, машиноместо №.
Однако право собственности истца на машиноместо до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке, так как ответчик не представил ему документы, требуемые для регистрации права собственности. В связи с этим истец просит суд признать за ним право собственности на указанный объект недвижимого имущества.
Представитель Истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика ООО КБ «Инстройбанк» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне слушания.
Представители третьих лиц Управление ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, ООО «Форвардинвестстрой», Правительства <адрес>, не заявляющие самостоятельных требований, в заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Третье лицо ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что стороны претензий друг к другу не имеют.
Суд, выслушав представителя истца, третье лицо, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что
ДД.ММ.ГГГГ между КБ «Муниципальный инвестиционный строительный банк «Инстройбанк» в качестве «Генерального инвестора» ООО «Форвардинвестстрой» в качестве «Технического заказчика» и ФИО4«инвестором» был заключен инвестиционный договор №/ЮЗ о долевом участии в строительстве подземного гаража по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а района «Тропарево-Никулино» ЗАО <адрес>, в соответствии с которым предметом договора является долевое участие инвестора в строительстве подземного гаража по индивидуальному проекту по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а, с целью получения инвестором в собственность одного машино-места, в секции В. сумма договора 50 000 долларов США.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано дополнительное соглашение № к инвестиционному договору, в соответствии с которым после обмером БТИ машиноместу присвоен №, площадью 16,2 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 с одной стороны и истцами с другой стороны подписан договор уступки прав требований (цессии) по инвестиционному договору, в соответствии с которым ФИО4 уступил свое право требования по договору истцам, за уступаемое право истцы выплачивают сумму в размере 50 000 долларов США.
При передаче прав на результат инвестиционной деятельности в виде машиноместа Ответчик - ООО КБ «Инстройбанк» обладал надлежаще оформленными правами на инвестирование указанной квартиры на основании: дополнительного соглашения к инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ №ДЖП.03.ЗАО.00504, заключенного между Правительством <адрес> и Коммерческим банком «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (ООО КБ «Инстройбанк»).
Истец полностью исполнил свои обязательства по договору по оплате инвестиционного взноса, что подтверждается материалами дела.
Дом и подземный гараж, в котором находится машиноместо Истца, был завершен строительством и введен в эксплуатацию в законном порядке. Дом введен в эксплуатацию Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU77207000-000827.
Таким образом, суд приходит к выводу, что Истцом оплата по инвестиционный договору от ДД.ММ.ГГГГ за №/ЮЗ о долевом участии в строительстве подземного гаража по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а района «Тропарево-Никулино» ЗАО <адрес>, произведена полностью, права на результат инвестиционной деятельности в виде машиноместа были переданы Истцам на законных основаниях.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с ч.2, 4 ст. 218 ГК РФ основания приобретения права собственности право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Таким образом, по делу установлено, что истец как субъект инвестиционной деятельности осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома и подземного гаража, дом и подземный гараж в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования – машиноместо передано истцу в пользование, обоснованность передачи истцу прав на инвестирование машиноместа никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривалась.
По результатам обмера БТИ машиноместу №, и имеющей общую площадь 16,2 кв.м., присвоен адрес: <адрес>, корпус 4.
Таким образом, по делу установлено, что истец осуществил вложение денежных средств в строительство подземного гаража, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, машиноместо № переданы истцу в пользование, право истца на оформление машиноместа в собственность никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривается. Другие лица не заявляют прав на спорное помещение, что подтверждается приобщенной к материалам делу выпиской Управления Росреестра по Москве от ДД.ММ.ГГГГ за №.
Эти факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанное машиноместо.
При таком положении суд приходит к выводу, что требование истца о признании за ним права собственности на машиноместо заявлено обосновано и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст.ст. 218, 309, 314 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности по ? (одной второй) за каждым на :
- машино-место №, этаж п 2, помещение № I, комната 127, тип: гаражи, площадью 16,2 кв.м, расположенное в жилом доме с подземной автостоянкой по адресу: <адрес>, корпус 4.
Право собственности ФИО1 и ФИО2 на указанное машиноместо подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по Москве на основании настоящего решения суда и возникает с момента государственной регистрации ( в деле подлинные договоры и акты отсутствуют, в деле надлежащим образом заверенные копии).
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в Никулинский районный суд <адрес>.
Судья: