РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Никулинский районный суд <адрес>
в составе судьи Самороковской Н.В.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №
по иску ФИО1 к ООО КБ «Инстройбанк» и о признании права собственности на квартиру,
при участии третьих лиц:
Управления Росреестра по Москве
Правительство Москвы
ОАО «СОГАЗ»
ООО «Форвардинвестстройбанк»
ФИО4
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Ответчику Коммерческому банку «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (ООО КБ «Инстройбанк») о признании за Истцом права собственности на жилое помещение в виде трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мотивируя его тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ОАО «СОГАЗ» был заключен Договор уступки прав инвестирования № Верн.Б-20-3, в соответствии с которым предметом договора является уступка ОАО «СОГАЗ» ФИО4 прав инвестирования части строительства жилой части строительства жилой части объекта и получению в собственность трехкомнатной квартиры ориентировочной площадью 121,00 кв.м. в секции Б, на 20 этаже, в жилом доме по адресу: Москва, <адрес>, владение 105, стр. 5а.
Права ОАО «СОГАЗ» на вышеуказанную квартиру принадлежат по договорам заключенным ОАО «СОГАЗ» с КБ «Инстройбанк» и ООО «Форвардинвестстройбанк» и актом о зачете инвестиций к данным договорам.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт к договору уступки прав инвестирования, в соответствии с которым стороны подтверждают, что обязательства инвестора исполнены.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 подписан договор уступки прав по договору № Верн.Б-20-3 от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 подписан акт сдачи исполнения обязательств.
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СОГАЗ» и ФИО1 подписано дополнительное соглашение № к договору уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СОГАЗ» и ФИО1 подписан акт окончательных расчетов, в соответствии с которым истец внес на расчетный счет общества сумму в размере 6 868 424 руб. 00 коп.
При передаче прав на результаты инвестиционной деятельности в виде квартиры Ответчик - ООО КБ «Инстройбанк» обладал надлежаще оформленными правами на инвестирование указанной квартиры на основании: инвестиционного контракта №ДЖП.03.ЗАО.00504 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Правительством <адрес> и Коммерческим банком «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (ООО КБ «Инстройбанк»), на основании Инвестиционного договора №/ЮЗ/11-04 от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец полностью исполнил свои обязательства по договору перед Ответчиком по оплате инвестиционного взноса, что подтверждается материалами дела.
Дом, в котором находится квартира Истца, был завершен строительством и введен в эксплуатацию в законном порядке. Дом введен в эксплуатацию Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU77207000-000827.
После сдачи дома в эксплуатацию квартира имеет следующий почтовый адрес: <адрес>. Однако право собственности истца на квартиру до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке, так как ответчик не представил ему документы, требуемые для регистрации права собственности. В связи с этим истец просит суд признать за ним право собственности на указанную квартиру.
Представитель Истца в судебном заседании заявленные требования доверителя поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика ООО КБ «Инстройбанк» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором просил исковые требования удовлетворить.
Представитель третьего лица ООО «Форвардинвестстрой» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне слушания дела.
Представители третьих лиц Управление ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и Правительства <адрес>, ОАО «СОГАЗ» не заявляющие самостоятельных требований, в заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Третье лицо ФИО4 в суд не явилась, извещена, представила суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствии, с требованиями ознакомлена и согласна.
Суд, счел возможным рассматривать дело в отсутствии ответчика и третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что
что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ОАО «СОГАЗ» был заключен Договор уступки прав инвестирования № Верн.Б-20-3, в соответствии с которым предметом договора является уступка ОАО «СОГАЗ» ФИО4 прав инвестирования части строительства жилой части строительства жилой части объекта и получению в собственность трехкомнатной квартиры ориентировочной площадью 121,00 кв.м. в секции Б, на 20 этаже, в жилом доме по адресу: Москва, <адрес>, владение 105, стр. 5а.
Права ОАО «СОГАЗ» на вышеуказанную квартиру принадлежат по договорам заключенным ОАО «СОГАЗ» с КБ «Инстройбанк» и ООО «Форвардинвестстройбанк» и актом о зачете инвестиций к данным договорам.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт к договору уступки прав инвестирования, в соответствии с которым стороны подтверждают, что обязательства инвестора исполнены.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 подписан договор уступки прав по договору № Верн.Б-20-3 от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 подписан акт сдачи исполнения обязательств.
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СОГАЗ» и ФИО1 подписано дополнительное соглашение № к договору уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СОГАЗ» и ФИО1 подписан акт окончательных расчетов, в соответствии с которым истец внес на расчетный счет общества сумму в размере 6 868 424 руб. 00 коп.
При передаче прав на результаты инвестиционной деятельности в виде квартиры Ответчик- ООО КБ «Инстройбанк» обладал надлежаще оформленными правами на инвестирование указанной квартиры на основании: инвестиционного контракта №ДЖП.03.ЗАО.00504 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Правительством <адрес> и Коммерческим банком «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (ООО КБ «Инстройбанк»), на основании Инвестиционного договора №/ЮЗ/11-04 от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец полностью исполнил свои обязательства по договору перед Ответчиком ООО КБ «Инстройбанк» по оплате инвестиционного взноса в сумме 6 868 424 руб. 00 коп., что подтверждается материалами дела.
Дом, в котором находится квартира Истца, был завершен строительством и введен в эксплуатацию в законном порядке. Дом введен в эксплуатацию Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU77207000-000827. После сдачи дома в эксплуатацию квартира имеет следующий почтовый адрес: <адрес>.
Таким образом, суд приходит к выводу, что Истцом оплата инвестиционного взноса по Договору уступки прав инвестирования № Верн.Б-20-3 от ДД.ММ.ГГГГ произведена полностью, права на результат инвестиционной деятельности в виде квартиры были переданы Истцу на законных основаниях.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с ч.2, 4 ст. 218 ГК РФ основания приобретения права собственности право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Таким образом, по делу установлено, что истец как субъект инвестиционной деятельности осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования – квартира передана истцу в пользование, обоснованность передачи истцу прав на инвестирование квартиры никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривалась.
По результатам обмера БТИ <адрес>, состоящей из трех комнат и имеющей общую площадь 113,4 кв. м., присвоен адрес: <адрес>, корпус 4.
Таким образом, по делу установлено, что истец осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, <адрес> передана истцу в пользование, право истца на оформление квартиры в собственность никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривается. Другие лица не заявляют прав на спорное помещение, что подтверждается приобщенной к материалам делу выпиской Управления Росреестра по Москве от ДД.ММ.ГГГГ за №.
Эти факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанную квартиру.
К доводам ответчика о том, что истец не исполнил свои обязательства в части оплаты эксплуатирующей организации расходов по техническому обслуживанию дома и коммунальным услугам суд находит необоснованными, поскольку данные доводы ничем не подтверждены, кроме того, неисполнение истцом данных обязательств не являются основанием для отказа истцу в иске о признании за ним право собственности.
При таком положении суд приходит к выводу, что требование истца о признании за ним права собственности на квартиру заявлено обосновано и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст.ст. 218, 309, 314 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на отдельную 3-комнатную квартиру, общей площадью 113,4 кв.м. (общая площадь определена в соответствии со ст. 15 ЖК РФ), жилой площадью 64,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 4, <адрес>.
Право собственности ФИО1 на указанную квартиру подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по Москве на основании настоящего решения суда и возникает с момента государственной регистрации ( в деле подлинные договоры и акт отсутствуют, в деле надлежащим образом заверенные копии).
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в Никулинский районный суд <адрес>.
Судья: