РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Никулинский районный суд <адрес> в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску по иску ФИО1 к ООО КБ «Инстройбанк» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Ответчику о признании за Истцом права собственности на жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства по Договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ФИО1, представители истца ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.
Представитель ответчика ООО КБ «Инстройбанк» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором оставляет решение вопроса на решение суда и подтверждает исполнение истцом обязательств по инвестиционному договору.
Представители третьих лиц Управление Росреестра по Москве, ООО «Форвардинвестстрой» и Правительства Москвы не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, в заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц
Суд, выслушав истца, его представителей, исследовав материалы дела, приходит к следующему:
-Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Инстройбанк» и Правительством Москвы был заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный ДЖП и ЖФ № ДЖП.03.ЗАО.00504, предметом которого является реализация инвестиционного проекта строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом и детской музыкальной школой на площадке по адресу: <адрес> владение 105, строение 5а (район Тропарево-Никулино ЗАО). Согласно п. 3.1.2. Инвестиционного контракта в собственность Инвестора оформляется 100% общей жилой площади. Земельный участок под застройку указанного объекта был выделен распоряжением Префекта Западного административного округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РП «О предоставлении коммерческому банку «Муниципальный инвестиционный строительный банк (Общество с ограниченной ответственностью) земельного участка площадью 0,9855 га по проспекту Вернадского, владение 105, строение 5 «А». Правомерность строительства на выделенном земельном участке Объекта подтверждается Разрешением на строительство № Р-0243/OI от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между КБ «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (ООО КБ «Инстройбанк») в качестве «Генерального инвестора», ООО «Форвардинвестстрой» в качестве «Технического заказчика» и ФИО5 «инвестором» был заключен инвестиционный договор №/ЮЗ/08-06 о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а района «Тропарево-Никулино» ЗАО <адрес>, в соответствии с которым предметом договора является долевое участие инвестора в строительстве жилого дома по индивидуальному проекту по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а, с целью получения инвестором в собственность двухкомнатной квартиры общей предварительной площадью 64,4 кв.м., лоджии общей предварительной площадью 8,7 кв.м., в секции «Г», на 25-ом этаже, № на площадке в соответствии с приложением № к договору. Общий предварительный размер площадей составляет 73,1 кв.м.
ФИО6 полностью исполнил свои обязательства по договору, оплатил инвестиционный взнос в сумме 8 069 619 руб. 83 коп, что подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГГГ об окончательных расчетах по Инвестиционному договору №/ЮЗ/08-06 от ДД.ММ.ГГГГ, а так же квитанциями: № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно Договора уступки права (требования) ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 уступил все свои права ФИО8, предусмотренные Договором уступки права (требования) по Инвестиционному договору №/ЮЗ/08-06 от ДД.ММ.ГГГГ. Расчеты между ФИО5 и ФИО7 произведены полностью, что подтверждается актом сдачи-приемки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ
По Договору уступки права требования ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 уступил, а ФИО1 (Истец) приняла права требования по Инвестиционному договору №/ЮЗ/08-06 от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 (Истец) оплатила ФИО8 денежные средства в размере 8 069 619 рублей 83 копейки, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и приобрела права требования на вышеуказанную квартиру. Расчеты между ФИО7 и ФИО1 произведены полностью, стороны подтверждают выполнение взаимных обязательств, согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ сдачи-приемки прав и обязанностей по Договору.
В соответствии с Актом от ДД.ММ.ГГГГ об окончательном исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ ООО КБ «Инстройбанк» в качестве «Генерального инвестора», ООО «Форвардинвестстрой» в качестве «Технического заказчика» и ФИО1 подтверждают исполнение взаимных обязательств по Договору. Согласно п.1 Акта ФИО1 (Истец) осуществила инвестирование строительства двухкомнатной <адрес> (по БТИ) на 25-ом этаже, следующей площадью: общая – 64,0 кв.м., лоджия – 3,8 кв.м. и приобрела право собственности на указанную квартиру.
Истец полностью исполнил свои обязательства по договору по оплате инвестиционного взноса в сумме 8 069 619 рублей 83 копейки, что подтверждается, материалами дела.
Дом, в котором находится квартира Истца, был завершен строительством и введен в эксплуатацию в законном порядке. Дом введен в эксплуатацию Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU77207000-000827. После сдачи дома в эксплуатацию квартира имеет следующий почтовый адрес: <адрес>.
Согласно обмерам БТИ спорное жилое помещение представляет собой отдельную двухкомнатную <адрес> общей площадью 64, 0 кв.м., жилой площадью 34, 7 кв.м.. расположенную на 25 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.
Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на спорную квартиру отсутствуют.
Однако, ввиду того, что между ответчиком и Правительством Москвы до настоящего времени не подписан акт о результатах реализации инвестиционного проекта по инвестиционному контракту № ДЖП.03.ЗАО.00504 от ДД.ММ.ГГГГ, истец не может самостоятельно осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру.
Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.
Согласно ст. 314 ГК РФ, в установленные договором сроки.
Истец, при заключении вышеуказанного договора уступки имел намерение приобрести товар (квартиру) для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, Истец, фактически является потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры. Таким образом, между правоотношениями между истцом и ответчиком распространяется действие Закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (п.3 ст.13, ст.17, ст.27), что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.
Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.
Суд, анализируя в совокупности все собранные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 218, 309, 314 ГК РФ суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, право собственности на отдельную двухкомнатную <адрес> общей площадью 64, 0 кв.м., жилой площадью 34, 7 кв.м.. расположенную на 25 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.
Судья:Кузнецова Е.А.