РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Никулинский районный суд <адрес> в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Политехстрой-М» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним права собственности на помещение № XI, машиноместо №, тип: Гаражи, комната 80 площадью 18,7 (Восемнадцать целых семь десятых) кв.м., расположенное на части этажа п (подвал) в жилищно-гаражном комплексе по адресу: <адрес>, корпус 1, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком был заключен Договор № ПТ-Н4РГ о совместном участии в финансировании строительства и строительстве экспериментального жилищно-гаражного комплекса по строительному адресу: <адрес>, Никулинская ул., вл.5, согласно которому Ответчик привлек к совместной деятельности в качестве инвестора Истца с целью приобретения прав собственности на недвижимое имущество – машино-место № на подземной автостоянке. Обязательства по внесению вклада в финансирование строительства Истцом полностью исполнены по договору, жилищно-гаражный комплекс принят в эксплуатацию, однако нежилое помещение - машиноместо - в собственность Истца не передано.
В судебном заседании представитель Истца исковые требования полностью поддержал, просил удовлетворить, учесть, что Истец не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру и это лишает Истца возможности распоряжаться квартирой как собственностью.
Представитель Ответчика - ООО «Политехстрой-М» в судебное заседание не явился, извещен о времени слушания дела надлежащим образом, возражений на иск не представил..
Представитель третьего лица – ООО «Редан» в судебное заседание не явился, извещен о времени слушания дела надлежащим образом, возражений на иск не представил..
Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен о времени слушания дела надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Представитель третьего лица – Правительство <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени слушания дела надлежащим образом, возражений на иск не представил..
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии представителей ответчика и третьих лиц.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:
Как установлено в судебном заседании между Правительством Москвы и ООО «Редан» был заключен Инвестиционный контракт (договор) (контракт зарегистрирован ДЖП и ЖФ ДД.ММ.ГГГГ за №ДЖП.03.ЗАО.00394), предметом которого является реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству плавательного 25-метрового бассейна в границах территории школы № и экспериментального жилищно-гаражного комплекса по индивидуальному проекту настраиваемого над отдельно стоящим защитным сооружением гражданской обороны типа «А-100 тип А» по адресу: <адрес>, вл.5. В рамках реализации вышеуказанного инвестиционного контракта ООО «Редан» обязалось обеспечить за счет собственных, заемных и (или) привлеченных средств произвести новое строительства капитального здания бассейна общей площадью ориентировочно 700 кв.м. с четырьмя дорожками по 25 метров и экспериментального жилищно-гаражного комплекса общей площадью ориентировочно 27 500 кв.м., в том числе жилой – 24 200 кв.м., нежилой - 3 300 кв.м., подземного гаража-стоянки на 54 машино-места площадью ориентировочно 3 500 кв.м., провести благоустройство центральной аллеи по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Политехстрой-М», в лице Генерального директора ФИО3, действующего на основании Устава и Обществом с ограниченной ответственностью «Редан», в лице Генерального директора ФИО4, действующего на основании Устава был заключен Договор № ПТ-Н о совместном участии в финансировании строительства и строительстве экспериментального жилищно-гаражного комплекса по строительному адресу: <адрес>, Никулинская ул., вл.5., зарегистрированный в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер 1564 ЗАО, согласно которому предметом совместной деятельности является объединение вкладов и совместное участие в финансировании строительства (строительстве) экспериментального жилищно-гаражного комплекса по строительному адресу: <адрес>, Никулинская ул., вл.5, с целью приобретения прав на недвижимое имущества, также по данному договору участники могут привлекать других лиц к совместной деятельности путем их присоединения. ООО «Политехстрой-М» осуществляет ведение общих дел и руководство совместной деятельностью.
ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Редан», в лице Генерального директора ФИО4, действующего на основании Устава, и ФИО1 был заключен Договор № ПТ-Н4РГ о совместном участии в финансировании строительства и строительстве экспериментального жилищно-гаражного комплекса по строительному адресу: <адрес>, Никулинская ул., вл.5, предметом которого является объединение вкладов и совместное участие в финансировании строительства и строительстве экспериментального жилищно-гаражного комплекса по строительному адресу: <адрес>, Никулинская ул., вл. 5, в соответствии с которым Истец после выполнения своих обязательств по внесению вклада приобретает право собственности на недвижимое имущество: нежилое помещение - машиноместо № по проектной документации на подземной автостоянке. По условиям указанного договора Истец обязан внести вклад в финансирование строительства в размере рублевого эквивалента 25 000 (Двадцать пять тысяч) долларов США, рассчитываемого по курсу Банка России на дату платежа, а Ответчик обязан передать построенное нежилое помещение Истцу.
Истец полностью исполнил условия вышеуказанного Договора, внес вклад в финансирование строительства в размере 730 842 (Семьсот тридцать тысяч восемьсот сорок два) рубля 50 копеек, что соответствует эквиваленту 25 000 (Двадцать пять тысяч) долларов США, что подтверждается: квитанцией ООО «Редан» к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 730 842 (Семьсот тридцать тысяч восемьсот сорок два) рубля 50 копеек, что эквивалентно 25 000 (Двадцати пяти тысячам) долларов США (курс ЦБ РФ ДД.ММ.ГГГГ – 29,2337);
Жилищно-гаражный комплекс с домом коттеджного типа и бассейном, расположенный по адресу: <адрес>,2 (строительный адресу: <адрес>, вл.5), в части 2-х уровневой подземной автостоянки манежного хранения на 65 машино мест и на 1 этаже жилого <адрес> машино мест соответствует требованиям технических регламентов и проектной документации согласно Заключения о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации от ДД.ММ.ГГГГ, номер дела 19379, утвержденным Распоряжением Мосгосстройнадзора от ДД.ММ.ГГГГ за №-Р и введен в эксплуатацию согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию за № RU77207000-000457, регистрационный №-ГК/3.7.2.000443 от ДД.ММ.ГГГГ, дело №.
Построенному экспериментальному жилищно-гаражному комплексу присвоен почтовый адрес: <адрес>, корпус 1,2.
Согласно данным Западное № ТБТИ <адрес> нежилое помещение расположенное по адресу: <адрес> имеет следующие характеристики: нежилое помещение № XI машиноместо 55, тип: Гаражи, расположено на части этажа п (подвал) комната 80, общей площадью 18,7 (Восемнадцать целых семь десятых) кв.м., в том числе основной площадью 18,7 (Восемнадцать целых семь десятых) кв.м.
Согласно сообщения Управления Росреестра по Москве сведений о регистрации прав и обременений на спорное машино-место не имеется.
Согласно ч 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.
Истец при заключении вышеуказанного договора имел намерение приобрести товар (машино-место) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истец фактически является потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретного машино-места. Таким образом, на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (п.3 ст. 13, ст. 17, ст. 27), что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.
Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст. ст. 218,309, 314 ГК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение № XI машиноместо 55, тип: Гаражи, расположенное на части этажа п (подвал) в жилищно-гаражном комплексе по адресу: <адрес>, корпус 1, общей площадью 18,7 (Восемнадцать целых семь десятых) кв.м.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Судья:Кузнецова Е.А.