РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Никулинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Борисовой И.В., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «РДН-Эстейт» о признании права собственности на машино-место №,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на машино-место №, общей площадью 11,9 кв.м., расположенное в гараже по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, вл. 4, <адрес>А).
Права на указанное машино-место Истец приобрел на основании Договора № ДР-м/м-31,32 об уступке прав на результаты инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «РДН-Эстейт», в соответствии с которым, Истец получает право на оформление в собственность машино-места в случае надлежащего исполнения своих обязательств по договору. Обязательства по договору, в том числе по оплате прав на результаты инвестиционной деятельности, были выполнены надлежащим образом, что подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении Договора № ДР-м/м-31,32 об уступке прав на результаты инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ
Дом, в котором расположено машино-место, построен и введен в эксплуатацию в установленном законодательством порядке. Истец владеет и пользуется машино-местом, однако, Истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на машино-место ввиду отсутствия необходимого для оформления имущественных прав комплекта документов. Истец считает, что данное обстоятельство нарушает его правомочия собственника.
Представитель Истца – ФИО3 в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.
Представитель Ответчика – ФИО4 в судебное заседание явился, представил письменный отзыв, и сообщил суду, что не возражает против удовлетворения исковых требований Истца.
Представители Третьих лиц в заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Строительство жилого дома-новостройки по адресу <адрес> (строительный адрес: <адрес>, вл. 4, <адрес>А.) осуществлялось на основании Постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № (с учетом изменений, внесенных Постановлением Правительства Москвы №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ), согласно которому Департаменту инвестиционных программ строительства <адрес> (переименован в Департамент дорожно-мостового и инженерного строительства <адрес>. На основании Постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП функции последнего в части сопровождения и координации выполнения градостроительных проектов (инвестируемых с участием Правительства Москвы) по объектам адресной инвестиционной программы с ДД.ММ.ГГГГ переданы Управлению <адрес> по обеспечению реализации инвестиционных проектов, контролю (надзору) в области долевого строительства. Управление <адрес> по обеспечению реализации инвестиционных проектов, контролю (надзору) в области долевого строительства) распределено 100 % площади гаража-стоянки для коммерческой реализации.
На основании вышеуказанного Постановления, ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом инвестиционных программ строительства <адрес> и ООО «Элит-Эстейт» был заключен Договор №-ИС на право соинвестирования проектирования и строительства 95% общего количества машино-мест в подземном гараже-стоянке объекта по адресу: <адрес>, вл. 4, в соответствии с которым ООО «Элит-Эстейт» приняло участие в инвестировании проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию подземного гаража-стоянки строящегося по адресу: <адрес>, вл. 4, со следующим распределением площадей: 95% общего количества машино-мест – ООО «Элит-Эстейт» и 5 % - Департаменту инвестиционных программ строительства <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ был подписан Протокол предварительного распределения машино-мест подземного гаража-стоянки в строящемся доме по адресу: <адрес>, вл.4.
ДД.ММ.ГГГГ, после проведения фактических обмеров БТИ, между Департаментом дорожно-мостового и инженерного строительства <адрес> и ООО «Элит-Эстейт» был подписан Протокол распределения машино-мест подземного гаража-стоянки в жилом доме по адресу: <адрес>, дом.4 (строительный адрес: <адрес>, вл. 4) по Договору №-ИС от ДД.ММ.ГГГГ на право соинвестирования проектирования и строительства 95% общего количества машино-мест в подземном гараже-стоянке объекта по адресу: <адрес>, вл. 4.
Согласно вышеназванному акту ООО «Элит-Эстейт» (Соинвестор) было распределено 45 машино-мест для хранения 50-ти транспортных средств, общей площадью 844,6 кв.м., в том числе и машино-место №.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Элит-Эстейт» заключило с ООО «РДН-Эстейт» Договор № ДР-м/м-опт о привлечении денежных средств для участия в финансировании строительства гаража-стоянки, в соответствии с которым ООО «Элит-Эстейт» уступило ООО «РДН-Эстейт» права на машино-места №, 31-32, 33-34, 13, 39, 40, 45, 46.
ООО «РДН-Эстейт», в свою очередь, уступило свои права на машино–место № Истцу – ФИО1, что подтверждается Договором № ДР-м/м-31,32 об уступке прав на результаты инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с данным договором Истец принял участие в финансировании проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию подземного гаража-стоянки строящегося по адресу: <адрес>, вл. 4 и приобрел право на оформление в собственность результата инвестиционной деятельности – одного машино-места №,32, ориентировочной площадью 4,95*1,95= 9,6525 кв.м.
Обязательство по оплате инвестиционного взноса Истец выполнил в полном объеме, что подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении Договора № ДР-м/м-31,32 об уступке прав на результаты инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ
Дом, в котором расположено машино-место, был построен на законных основаниях с соблюдением градостроительных норм и правил и принят в эксплуатацию в установленном законодательством порядке. В соответствии с данными ТБТИ машино-место № имеет следующие характеристики: этаж - подвал, помещение №, номер машиноместа 31-32, номер комнаты 67, общая площадь 11,9 кв.м.
Дом, в котором расположено машино-место, был построен на законных основаниях с соблюдением градостроительных норм и правил и принят в эксплуатацию в установленном законодательством порядке.
В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое, в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с ч. 1, 4 ст. 218 ГК РФ (Основания приобретения права собственности) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с Законом РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» в действующей редакции, инвестициями являются денежные средства, ценные банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта. Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций. Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица.
В соответствии со статьей 6 Федерального закона №39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений» Истец (Инвестор) имеет права владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Согласно ст.209 ГК РФ в совокупности указанные правомочия составляют право собственности.
При таких обстоятельствах право собственности на машино-место на законных основаниях возникло у Истца.
Однако, в соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Истец не может осуществить государственную регистрацию своего права собственности ввиду отсутствия необходимого для регистрации права собственности комплекта документов, в частности не подписан Акт реализации инвестиционного контракта.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ (Способы защиты гражданских прав) защита гражданских прав помимо прочих осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ (Основания для государственной регистрации прав) основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Суд считает - исковое заявление подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, ст.ст. 12, 209, 218, 219 ГК РФ, ст.ст. 2, 17, 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений», Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на машино-место № помещение № I, тип: гаражи, этаж п, №№ комн. 67, общей площадью 11,9 кв.м., расположенное в гараже по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение десяти дней.
Федеральный судья: