РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«14» февраля 2011 года Никулинский районный суд <адрес> в составе Федерального судьи Борисовой И.В., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ЗАО «СК Строймонтаж» о признании право общей долевой собственности, на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к Ответчику ЗАО «СК Строймонтаж» о признании права общей долевой собственности (по ? доли в праве) на отдельное нежилое помещение № ХХ, Тип: Учрежденческие (комнаты №, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21), общей площадью 241,4 кв.м., расположенное на 2 (втором) этаже в корпусе №, по адресу: Москва, <адрес>.
В своём исковом заявлении Истцы указывают на то, что ими были исполнены все обязательства предусмотренные условиями Инвестиционного договора № К – НЖ – 23 от «24» августа 2007 года о совместном участии ЗАО «СК Строймонтаж» и физических лиц в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона – 3» в соответствии с которым Истцы получили права на отдельное нежилое помещение № ХХ, Тип: Учрежденческие (комнаты №, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21), общей площадью 241,4 кв.м., расположенное на 2 (втором) этаже в корпусе №, по адресу: Москва, <адрес>, Ответчик в свою очередь, не исполнил, и не исполняет свои обязательства, предусмотренные условиями Инвестиционного договора № К – НЖ – 23 от «24» августа 2007 года.
Представитель Истцов по доверенности ФИО6 в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований.
Представитель ЗАО «СК Строймонтаж» в судебное заседание явился, возражал по заявленным требованиям Истцов.
Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Представитель 3-го лица ФИО4 медицинского Университета им. ФИО7 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Представитель 3-го лица Правительство Москвы в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Представитель 3-го лица Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
«31» декабря 2003 года Правительством Москвы было издано Распоряжение № – РП о строительстве учебно – лабораторных корпусов, жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры ГОУ ВПО Московской медицинской академии им. ФИО7 МЗ РФ в Тропарёво – Никулино.
«30» июня 2005 года во исполнение Распоряжения № – РП от «31» апреля 2003 года между Правительством Москвы с одной стороны, ГОУ ВПО Московской медицинской академии им. ФИО7 МЗ РФ с другой стороны, и ЗАО «СК Строймонтаж» с третьей стороны заключен инвестиционный контракт (зарегистрированный в АИС ЕРКТ за № – 0012 – 00001 – 05 дата регистрации «05» июля 2005 года).
По условиям вышеназванного инвестиционного контракта и Распоряжения Правительства Москвы, в собственность ЗАО «СК Строймонтаж» переходит, в том числе нежилые помещения жилого комплекса «Корона – 3», расположенные в корпусе № по адресу: <адрес> жилого комплекса «Корона – 3».
«24» августа 2007 года между ЗАО «СК Строймонтаж» с одной стороны и Истцами с другой стороны был заключен Инвестиционный договор № К – НЖ – 23 о совместном участии ЗАО «СК Строймонтаж» и физического лица в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона – 3».
По условиям вышеназванного Инвестиционного договора Ответчик передал (уступил) Истцам, а Истцы приняли у Ответчика имущественные права на отдельное нежилое помещение свободной планировки (без возведения внутренних перегородок), с проектным номером 7,9,10, ориентировочной общей площадью 253,00 кв.м., на 3 этаже корпуса № Объекта, принадлежащее Ответчику.
В соответствии с п. 5.1. вышеназванного Инвестиционного договора, инвестиционный взнос был определён сторонами в размере, эквивалентном 1 695 100 долларам США из расчёта стоимости одного кв.м., ориентировочной общей площади нежилого помещения, эквивалентной 6 700 долларам США.
Обязательства Истцов в части оплаты были надлежащим образом выполнены, что подтверждено квитанциями о перечислении денежных средств на расчётный счёт Ответчика, а также письмо Ответчика от «03» сентября 2007 года.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
«21» мая 2009 года ЗАО «СК Строймонтаж» было выдано Разрешение № RU 77207000 – 000744 на ввод объекта (жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, корпус 3) в эксплуатацию.
После натурных обмеров БТИ, площадь и номер нежилого помещения изменились (согласно данным БТИ нежилому помещению присвоен номер: № ХХ, Тип: Учрежденческие (комнаты №, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21), общая площадь составила 241,4 кв.м., нежилое помещение расположено на 2 (втором) этаже, дому был присвоен номер 94, корпусу присвоен номер №).
Данная информация содержится в экспликации к поэтажному плану корпуса номер №, дома номер № по адресу: <адрес> административного округа <адрес>.
Представитель Ответчика также указал, что отдельное нежилое помещение свободной планировки (без возведения внутренних перегородок), с проектным номером 7,9,10 ориентировочной общей площадью 253,00 кв.м., на 2 (втором) этаже корпус 3 в многоэтажном жилом комплексе «Корона – 3», адрес: Москва, <адрес>, владение 90, указанное в Инвестиционном договоре № К – НЖ – 23 от «24» августа 2007 года и отдельное нежилое помещение, указанное в экспликации к поэтажному плану имеет номер № ХХ, Тип: Учрежденческие (комнаты №, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21), располагается на 2 (втором) этаже, имеет общую площадь 241,4 кв.м. в корпусе № <адрес> по адресу: <адрес> и которое является предметом спора, является одним и тем же.
Учитывая, что Истцы по Инвестиционному договору № К – НЖ – 23 от «24» августа 2007 года выполнили обязательства по оплате нежилого помещения в полном объёме, Истцы имеют право на получение указанного нежилого помещения в доме в общую долевую собственность (по ? доли в праве).
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с законом и условиями обязательства) отсутствием у Истцов документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на указанное нежилое помещение, в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Истцы не могут зарегистрировать право собственности на указанное нежилое помещение во внесудебном порядке.
Согласно ст. 8 ФЗ РФ № – ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ. В силу ст. 4 Закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В силу ст. 6 Закона, инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии со п.1 ст. 218 ГКРФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст. 219. ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем его признания, путем присуждения к исполнению обязательства в натуре, а также иными способами.
Суд приходит к выводу, что со стороны Истцов исполнены все обязательства по оплате стоимости нежилого помещения, указанного в Инвестиционном договоре № К – НЖ – 23 от «24» августа 2007 года о совместном участии ЗАО «СК «Строймонтаж» и физических лиц в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона – 3», соответственно Истцы имеют право на приобретение в общую долевую собственность (по ? доли в праве), отдельное нежилое помещение № ХХ, Тип: Учрежденческие (комнаты №, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21), общей площадью 241,4 кв.м. расположенное на 2 (втором) этаже в корпусе № по адресу: <адрес>. Неисполнение Ответчиком обязательств является препятствием для реализации Истцами своего права на оформление в общую долевую собственность (по ? доли в праве) указанного нежилого помещения. При таких обстоятельствах, исковые требования Истцов законны и подлежат удовлетворению в полном объёме.
На основании изложенного, ст. ст. 12, 218, 219, 309, 310, 398 ГК РФ, ФЗ РФ № 39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Признать за ФИО2 право общей долевой собственности (доля в праве 1/2) на нежилое помещение № ХХ, Тип: Учрежденческие (комнаты №, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21), общей площадью 241,4 кв.м., расположенное на 2 (втором) этаже в корпусе №, адрес: Москва, <адрес>.
Признать за ФИО3 право общей долевой собственности (доля в праве 1/2) на нежилое помещение № ХХ, Тип: Учрежденческие (комнаты №, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21), общей площадью 241,4 кв.м., расположенное на 2 (втором) этаже в корпусе №, адрес: Москва, <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Федеральный судья: