РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Никулинский районный суд <адрес>
в составе судьи Самороковской Н.В.,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №
по иску ФИО1 к ООО КБ «Инстройбанк» о признании права собственности на квартиру,
при участии третьих лиц:
Управления Росреестра по Москве
Правительство Москвы
ОАО «Согаз»
ООО «Форвардинвестстрой»
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Ответчику Коммерческому банку «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (ООО КБ «Инстройбанк») о признании за Истцом права собственности на жилое помещение в виде четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мотивируя его тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СОГАЗ» и ФИО1 был заключен договор № Верн.Г-20-4 уступки прав инвестирования, в соответствии с которым ОАО «СОГАЗ» передал ФИО1 права инвестирования части строительства жилой части объекта и получению в собственность инвестора четырехкомнатной квартиры, ориентировочной площадью 174,0 кв.м. в секции Г, на 20 этаже, в жилом доме по адресу: <адрес>, владение 105, стр. 5а.
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СОГАЗ» и ФИО1 было подписано дополнительное соглашение № к договору № Верн.Г-20-4 уступки прав инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым по результатам обмеров БТИ общая площадь фактически окончательно составила 180,7 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СОГАЗ» и ФИО1 был подписан акт окончательных расчетов, в соответствии с которым, стороны подтвердили, что сумму в размере 9 603 120 руб. 80 коп. инвестор внес на расчетный счет общества.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Инстройбанк» и ФИО1 был подписан акт об окончательном исполнении обязательств.
При передаче прав на результаты инвестиционной деятельности в виде квартиры Ответчики - ООО КБ «Инстройбанк» и ООО «Форвардинвестстрой» обладали надлежаще оформленными правами на инвестирование указанной квартиры на основании: дополнительного соглашения к инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ №ДЖП.03.ЗАО.00504 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Правительством <адрес> и Коммерческим банком «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (ООО КБ «Инстройбанк»).
Истец полностью исполнил свои обязательства по договору по оплате инвестиционного взноса в сумме 9 603 120 руб. 80 коп., что подтверждается материалами дела.
Дом, в котором находится квартира Истца, был завершен строительством и введен в эксплуатацию в законном порядке. Дом введен в эксплуатацию Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU77207000-000827. После сдачи дома в эксплуатацию квартира имеет следующий почтовый адрес: <адрес>. Однако право собственности истца на квартиру до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке, так как ответчики не представили ему документы, требуемые для регистрации права собственности. В связи с этим истец просит суд признать за ней право собственности на указанную квартиру.
Представитель Истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика ООО КБ «Инстройбанк» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором оставляет решение вопроса на усмотрение суда.
Представитель третьего лица ООО «Форвардинвестстрой» в судебное заседание не явился, извещен.
Представители третьих лиц Управление ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и Правительства <адрес> не заявляющие самостоятельных требований, в заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СОГАЗ» и ФИО1 был заключен договор № Верн.Г-20-4 уступки прав инвестирования, в соответствии с которым ОАО «СОГАЗ» передал ФИО1 права инвестирования части строительства жилой части объекта и получению в собственность инвестора четырехкомнатной квартиры, ориентировочной площадью 174,0 кв.м. в секции Г, на 20 этаже, в жилом доме по адресу: <адрес>, владение 105, стр. 5а.
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СОГАЗ» и ФИО1 было подписано дополнительное соглашение № к договору № Верн.Г-20-4 уступки прав инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым по результатам обмеров БТИ общая площадь фактически окончательно составила 180,7 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СОГАЗ» и ФИО1 был подписан акт окончательных расчетов, в соответствии с которым, стороны подтвердили, что сумму в размере 9 603 120 руб. 80 коп. инвестор внес на расчетный счет общества.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Инстройбанк» и ФИО1 был подписан акт об окончательном исполнении обязательств.
При передаче прав на результаты инвестиционной деятельности в виде квартиры Ответчики - ООО КБ «Инстройбанк» и ООО «Форвардинвестстрой» обладали надлежаще оформленными правами на инвестирование указанной квартиры на основании: дополнительного соглашения к инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ №ДЖП.03.ЗАО.00504 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Правительством <адрес> и Коммерческим банком «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (ООО КБ «Инстройбанк»).
Истец полностью исполнил свои обязательства по договору по оплате инвестиционного взноса в сумме 9 603 120 руб. 80 коп., что подтверждается материалами дела.
Дом, в котором находится квартира Истца, был завершен строительством и введен в эксплуатацию в законном порядке. Дом введен в эксплуатацию Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU77207000-000827. После сдачи дома в эксплуатацию квартира имеет следующий почтовый адрес: <адрес>.
Таким образом, суд приходит к выводу, что Истцом оплата по договору уступки прав инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а района «Тропарево-Никулино» ЗАО <адрес> произведена полностью, права на результат инвестиционной деятельности в виде квартиры были переданы Истцу на законных основаниях.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с ч.2, 4 ст. 218 ГК РФ основания приобретения права собственности право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Таким образом, по делу установлено, что истец как субъект инвестиционной деятельности осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования – квартира передана истцу в пользование, обоснованность передачи истцу прав на инвестирование квартиры никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривалась.
По результатам обмера БТИ <адрес>, состоящей из четврех комнат и имеющей общую площадь 163,9 кв. м., присвоен адрес: <адрес>, корпус 4 (л.д. 35).
Таким образом, по делу установлено, что истец осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, <адрес> передана истцу в пользование, право истца на оформление квартиры в собственность никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривается. Другие лица не заявляют прав на спорное помещение, что подтверждается приобщенной к материалам делу выпиской Управления Росреестра по Москве от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 31).
Эти факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанную квартиру.
При таком положении суд приходит к выводу, что требование истца о признании за ним права собственности на квартиру заявлено обосновано и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст.ст. 218, 309, 314 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на отдельную 4-комнатную квартиру, общей площадью 163,9 кв.м. (общая площадь определена в соответствии со ст. 15 ЖК РФ), жилой площадью 83,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 4, <адрес>.
Право собственности ФИО1 на указанную квартиру подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по Москве на основании настоящего решения суда и возникает с момента государственной регистрации ( в деле подлинные договоры и акт отсутствуют, в деле надлежащим образом заверенные копии).
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в Никулинский районный суд <адрес>.
Судья: