РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Никулинский районный суд <адрес>
в составе судьи Самороковской Н.В.,
при секретаре ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №
по иску ФИО2, ФИО1 Ярослава Валериевича действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1 к ЗАО «Вторая риэлторская компания» о признании права собственности на квартиру,
При участии третьего лица:
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>
Правительство Москвы
ЗАО «Мосстроймеханизация-5»
ФИО4
Установил:
Истцыобратились в суд с иском к ЗАО «Вторая риэлторская компания» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
Мотивируя иск следующими обстоятельствами:
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ЗАО «Вторая риэлторская компания» был заключен договор № Анх-26/А-14-1 об участии в инвестировании строительства жилого дома, в соответствии с условиями которого истец принимает участие инвестора в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: <адрес>, л. Академика Анохина, вл.26 с правом последующего оформления инвестором трехкомнатной квартиры в секции А, на 14 этаже, количество комнат 3, общей площадью 109,4 кв.м. с учетом площади лоджий и балконов, как результата инвестиционной деятельности, в свою собственность. Инвестиционный взнос инвестора за участие в реализации инвестиционного проекта составляет 184 886 долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты, исходя из расчета одного квадратного метра общей площади равной рублевому эквиваленту 1 690 долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и истцами был заключен договор № Анх-26/А-14-1-П, в соответствии с которым ФИО5 в качестве правообладателя и истцы в качестве правоприобретателей заключили договор, предметом которого является участие последних в реализации проекта с правом последующего оформления квартиры в равнодолевую собственность.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт о взаиморасчетах.
ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком подписано дополнительное соглашение.
Во исполнение обязательства по оплате стоимости приобретаемого помещения истцы оплатили стоимость квартиры путем перечисления денежных средств что подтверждается дополнительным соглашением и актом о вступлении в права владения, пользования и распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ.
По результатам обмеров БТИ приобретенная истцом квартира соответствует <адрес>, имеет общую площадь жилых помещений 109,6 кв. м. с учетом площади балкона.
Таким образом, свои обязательства по вышеуказанному договору истцы полностью выполнили, внеся стоимость приобретения квартиры, определенную договором об участии в инвестировании строительства жилого дома. Однако до настоящего времени право собственности на данную квартиру на имя истцов не оформлено.
Считая, что между ними и ЗАО «Вторая риэлторская компания» заключен договор инвестирования, который сторонами выполнен, истцы просят суд признать за ними право собственности на <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью жилых помещений 109,6 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Ким Н.П. по доверенности в деле иск поддержала в полном объеме, просила учесть, что истцы как сторона по договору обязательства исполнили должным образом, но лишены возможности оформить помещение в собственность. Споры между ответчиком по делу и третьими лицами, не должны затрагивать его права и интересы истца как физического лица.
Представитель ответчика ЗАО «Вторая риэлторская компания» в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Правительство Москвы, ЗАО «Мосстроймеханизация-5» в судебное заседание не явились, извещены.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена.
Суд, счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьих лиц, согласно ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
По следующим основаниям:
В соответствии со ст. 218 п. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как установлено судом,
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ЗАО «Вторая риэлторская компания» был заключен договор № Анх-26/А-14-1 об участии в инвестировании строительства жилого дома, в соответствии с условиями которого истец принимает участие инвестора в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: <адрес>, л. Академика Анохина, вл.26 с правом последующего оформления инвестором трехкомнатной квартиры в секции А, на 14 этаже, количество комнат 3, общей площадью 109,4 кв.м. с учетом площади лоджий и балконов, как результата инвестиционной деятельности, в свою собственность. Инвестиционный взнос инвестора за участие в реализации инвестиционного проекта составляет 184 886 долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты, исходя из расчета одного квадратного метра общей площади равной рублевому эквиваленту 1 690 долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и истцами был заключен договор № Анх-26/А-14-1-П, в соответствии с которым ФИО5 в качестве правообладателя и истцы в качестве правоприобретателей заключили договор, предметом которого является участие последних в реализации проекта с правом последующего оформления квартиры в равнодолевую собственность.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт о взаиморасчетах.
ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком подписано дополнительное соглашение.
Во исполнение обязательства по оплате стоимости приобретаемого помещения истцы оплатили стоимость квартиры путем перечисления денежных средств что подтверждается дополнительным соглашением и актом о вступлении в права владения, пользования и распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ.
По результатам обмеров БТИ приобретенная истцом квартира соответствует <адрес>, имеет общую площадь жилых помещений 109,6 кв. м., присвоен адрес: <адрес>.
Однако ответчик до настоящего времени свои обязательства не исполнил хотя в настоящее время дом в установленном порядке принят в эксплуатацию. Это лишает истца возможности зарегистрировать право собственности на приобретенную квартиру.
Из материалов дела следует, что согласно разрешения жилой дом введен в эксплуатацию.
Таким образом, по делу установлено, что истец осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, <адрес> передана истцам в пользование, право истца на оформление квартиры в собственность никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривается. Другие лица не заявляют прав на спорное помещение, что подтверждается приобщенной к материалам делу выпиской Управления Росреестра по Москве от ДД.ММ.ГГГГ за №.
Указанные факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанную квартиру.
Так, из договора следует, что истец по делу, заключая и подписывая договор, оплачивая денежные средства, имел намерение на приобретение квартиры в собственность. В период заключения договора, которым являлся 2005 г., объект еще не был создан в полном объеме (не введен в эксплуатацию в установленном порядке). Продать то, что не принадлежит продавцу невозможно, так как это противоречит закону. Право собственности возникает в силу договора или в связи с созданием новой вещи (часть 1 и 2 ст. 218 ГК РФ). Право собственности на вновь созданную недвижимость возникает с момента государственной регистрации права собственности на эту недвижимость.
В пункте 3 статьи 2 Закона № от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» указано, что инвесторы – это субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложение собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование. В качестве инвесторов могут выступать: органы, уполномоченные управлять государственным и муниципальным имуществом или имущественными правами; граждане, предприятия, предпринимательские объединения и другие юридические лица; иностранные физические и юридические лица, государства и международные организации.
Статья 3 указанного закона предусматривает, что объектами инвестиционной деятельности являются вновь создаваемые и модернизируемые основные фонды и оборотные средства во всех отраслях и сферах народного хозяйства, целевые денежные средства, другие объекты собственности, а также имущественные права.
Таким образом, доводы истца, что стороны по существу заключили договор соинвестирования, являются состоятельными.
Конкретно законом «О защите прав потребителей» договоры соинвестирования не упоминаются. Однако в силу ст. 5 ГК РФ, данная форма продажи квартир гражданам является распространенной.
Верховный суд РФ в своем обзоре судебной практики (март 2004 года, Бюллетень Верховного Суда РФ №) дал разъяснения: «гражданин, инвестирующий денежные средства на приобретение жилого помещения (квартиры), вне зависимости от того, какой договор заключен между ним и организацией, осуществляющей вложение инвестиционных средств в строительство многоквартирных домов, является потребителем оказываемых этим юридическим лицом услуг, так как фактически приобретает квартиру для личных нужд».
Иные лица на квартиру не претендуют ( суду о данных притязаниях не известно).
Следовательно, требование истца о признании за ним права собственности на спорную квартиру заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 5, 11, 12, 209, 218, 219, 420-435 ГК РФ, ст. 2, 16, 17, 28 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Законом «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», Законом РФ «О защите прав потребителей», Законом «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», ст. ст. 194-198 ГПК РФ, СУД
РЕШИЛ:
Признать за ФИО2, ФИО1 Ярославом Валериевичем и ФИО1 по 1/3 (одной третьей) доли за каждымправо собственности на <адрес>, состоящей из трех комнат, общей площадью 105,0 кв.м., жилой площадью 64,0 кв.м.,расположенную по адресу: <адрес>.
Право собственности ФИО2, ФИО6 и ФИО1 на указанную квартиру подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве на основании настоящего решения суда и возникает с момента государственной регистрации. ( в деле подлинные договоры отсутствуют, в деле копии).
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в Никулинский районный суд <адрес>.
Федеральный судья: