РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Никулинский районный суд <адрес>, в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «ТАМРОФ» о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Инвестиционно-Финансовая Группа «ЭЛЕМЕНТ» (Правообладатель) и ФИО1 (правоприобретатель) был заключен договор уступки прав, согласно условиям которого Правообладатель уступает, а правоприобретатель принимает на себя права (требования) правообладателя по заключенному с ООО «ТАМРОФ» договору № от ДД.ММ.ГГГГ направленному на совместное финансирование работ с целью завершения строительства жилого комплекса по адресу: <адрес>, влд. 2, в части приобретения в собственность однокомнатной квартиры общей площадью 183, 8 кв.м., расположенной на 27 этаже в секции «В» жилого комплекса по указанному адресу и двух машиномест на уровне 3 стоянки для автомобилей в подземном гараже жилого комплекса по указанному адресу. Договор № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен между ООО «ТАМРОФ» (заказчик строительства) и ЗАО «Инвестиционно-Финансовая Группа «ЭЛЕМЕНТ» (Инвестор). Согласно п. 1.2. договора № ( с учетом приложения № к договору) Инвестору выделяется в качестве доли от его участия в финансировании с последующим оформлением права собственности помещение без внутренних перегородок в виде следующей квартиры: однокомнатная квартира площадью 183, 8 кв.м., на 27 жилом этаже секции В, и 2 машиноместа на 3 уровне стоянки для автомобилей в подземном гараже строящегося объекта, расположенного по адресу: <адрес>, влд. 2. Согласно п. 1 Приложения № к вышеуказанному договору и п. 2 Приложения № к договору общий объем инвестиций составляет сумму эквивалентную 1.557.316 долларов США, в том числе по квартире сумму эквивалентную 1.437.316 долларов США, по 2 машиноместам сумму эквивалентную 120.000 долларов. Согласно п. 2.1. вышеуказанного договора строительство должно быть завершено ДД.ММ.ГГГГ Между тем, строительство объекта не завершено, акт приема – передачи до настоящего времени не подписан. Согласно п. 7.4 Договора в случае нарушения Заказчиком строительства сроков исполнения обязательств более чем на 6 календарных месяцев, последний уплачивает инвестору пени в размере 0,01 % от суммы договора за каждый день просрочки, исчисляемой со дня истечения указанного шестимесячного срока, но не более 10% от суммы договора. Выплата пени производится в течении 30 календарных дней с даты получения соответствующего обоснованного требования Инвестора. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика были направлены претензии с просьбой проинформировать о ходе строительства объекта и планируемом сроке завершения строительства.
ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика были направлены претензии с просьбой проинформировать о ходе строительства объекта и планируемом сроке завершения строительства, а также о выплате пени за просрочку исполнения обязательств. Между тем, пени не выплачены, просрочка составила более 6 месяцев. Таким образом, истец просит суд взыскать с ответчика пени за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (80 дней) в размере 12.458,53 доллара США в рублях по курсу ЦБ РФ на день возврата денежных средств, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 07.011 рублей 34 копейки.
Представитель истца в судебное заседание явилась, на иске настаивала, просил исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии ответчика.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Инвестиционно-Финансовая Группа «ЭЛЕМЕНТ» (Правообладатель) и ФИО1 (правоприобретатель) был заключен договор уступки прав, согласно условиям которого Правообладатель уступает, а правоприобретатель принимает на себя права (требования) правообладателя по заключенному с ООО «ТАМРОФ» договору № от ДД.ММ.ГГГГ направленному на совместное финансирование работ с целью завершения строительства жилого комплекса по адресу: <адрес>, влд. 2, в части приобретения в собственность однокомнатной квартиры общей площадью 183, 8 кв.м., расположенной на 27 этаже в секции «В» жилого комплекса по указанному адресу и двух машиномест на уровне 3 стоянки для автомобилей в подземном гараже жилого комплекса по указанному адресу. Договор № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен между ООО «ТАМРОФ» (заказчик строительства) и ЗАО «Инвестиционно-Финансовая Группа «ЭЛЕМЕНТ» (Инвестор).
Согласно п. 1.2. договора № ( с учетом приложения № к договору) Инвестору выделяется в качестве доли от его участия в финансировании с последующим оформлением права собственности помещение без внутренних перегородок в виде следующей квартиры: однокомнатная квартира площадью 183, 8 кв.м., на 27 жилом этаже секции В, и 2 машиноместа на 3 уровне стоянки для автомобилей в подземном гараже строящегося объекта, расположенного по адресу: <адрес>, влд. 2.
Согласно п. 1 Приложения № к вышеуказанному договору и п. 2 Приложения № к договору общий объем инвестиций составляет сумму эквивалентную 1.557.316 долларов США, в том числе по квартире сумму эквивалентную 1.437.316 долларов США, по 2 машиноместам сумму эквивалентную 120.000 долларов.
Согласно п. 2.1. вышеуказанного договора строительство должно быть завершено ДД.ММ.ГГГГ
Между тем, акт приема – передачи жилого и нежилых помещений сторонами не подписан.
В соответствии с п. 4.1.2 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ в случае невыполнения заказчиком строительства своих обязательств, вытекающих из договора, инвестор имеет право предъявить ему претензии только при условии полного и надлежащего исполнения своих обязательств по договору.
Согласно платежному поручению, актам о зачете взаимных обязательств, акту о взаиморасчетах истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по вышеуказанному договору.
Согласно п. 7.4 Договора в случае нарушения Заказчиком строительства сроков исполнения обязательств более чем на 6 календарных месяцев, последний уплачивает инвестору пени в размере 0,01 % от суммы договора за каждый день просрочки, исчисляемой со дня истечения указанного шестимесячного срока, но не более 10% от суммы договора. Выплата пени производится в течении 30 календарных дней с даты получения соответствующего обоснованного требования Инвестора.
ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика были направлены претензии с просьбой проинформировать о ходе строительства объекта и планируемом сроке завершения строительства.
ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика были направлены претензии с просьбой проинформировать о ходе строительства объекта и планируемом сроке завершения строительства, а также о выплате пени за просрочку исполнения обязательств.
В соответствии со ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.
Согласно ст. 330 ГК РФ Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Стоимость квартиры составляет 1.437.316 долларов США, стоимость двух машиномест составляет 120.000 долларов США. Согласно условий договора в случае нарушения Заказчиком строительства сроков исполнения обязательств более чем на 6 календарных месяцев, последний уплачивает инвестору пени в размере 0,01 % от суммы договора за каждый день просрочки, исчисляемой со дня истечения указанного шестимесячного срока, но не более 10% от суммы договора.
Расчет пени, представленный истцом суд находит правильным, количество дней просрочки составляет 80 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) (1.437.316 долларов США + 120.000 долларов США) х 0,01 % = 12.458, 53 долларов США.
Также истец просит суд взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 7.011 рублей 34 копейки (оплата государственной пошлины подтверждена квитанцией).
В соответствии со ст. 56 ГПК каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, ст. 309,314, 330 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «ТАМРОФ» в пользу ФИО1пени за просрочку исполнения обязательства в размере 12.458, 53 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день возврата денежных средств и расходы по оплате государственной пошлины в размере 7.011 рублей 34 копейки
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Судья:Кузнецова Е.А.