РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Никулинский районный суд <адрес> в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ЗАО «СК Строймонтаж» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства по соглашению об уступке права требования по инвестиционному договору, в связи с чем истец приобрел права на вышеуказанный объект недвижимого имущества
ФИО1 истца в судебное заседание явилась, на иске настаивала просила исковые требования удовлетворить.
ФИО1 ответчика ЗАО «СК Строймонтаж» в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований не возражал, поскольку истцом исполнены все обязательства перед ответчиком, обратил внимание суда на тот факт, что неисполнение ответчиком обязательств по договору происходит не по вине ответчика.
ФИО1, Управления Росреестра по Москве и ГОУ ВПО ММА им. ФИО5 Росздрава в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии ФИО1 третьих лиц.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему:
-Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы (Администрация), государственным образовательным учреждением высшего профессионального образования Московской медицинской академией имени ФИО5, (Академия) ЗАО СК «Строймонтаж» (Инвестор) заключен Инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта нового строительства второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона-3» с объектами социальной инфраструктуры по адресу: <адрес>.
Согласно п.3.1.3 Инвестиционного контракта в собственность Инвестора оформляется 100% общей жилой площади.
Земельный участок под застройку указанного объекта был выделен РаспоряжениемПравительства <адрес> №-РП от ДД.ММ.ГГГГ «О строительстве учебно-лабораторных корпусов, жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования Московской медицинской академии им. ФИО5 Министерства здравоохранения РФ в Тропарево-Никулино»; Распоряжением Правительства <адрес> №-РП от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в распоряжение Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-РП». Правомерность строительства на выделенном земельном участке Объекта подтверждается Разрешением на строительство ИГАСН №; Разрешением на строительство Москомархитектуры № Р-0305/01 от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «СК Строймонтаж» заключил с ФИО6 ФИО2 договор № К-402 о привлечении финансовых средств последней для совместной реализации Инвестиционного проекта. ФИО6 взнос участника-инвестора по договору внесла в полном объеме.
ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «СК Строймонтаж», ФИО6 и ФИО3 заключили Дополнительное соглашение № об уступке права требования по договору № К-402. Все права и обязанности участника-инвестора, исполненные полностью или частично ФИО6 считаются соответственно полностью или частично исполненными ФИО3
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО3 было подписано Соглашение об уступке права требования по Инвестиционному договору № К-402.
Распоряжением Префекта ЗАО от ДД.ММ.ГГГГ №-РП утвержден адрес жилого дома с первым нежилым этажом – <адрес> (строительный адрес <адрес>, влд. 90 <адрес> Распоряжением Префекта ЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РП утвержден Акт приемочной комиссии по приемке жилой части жилого дома по вышеуказанному адресу. Жилой дом, в котором расположена спорная квартира введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением Мосгосстройнадзора от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный №.
Согласно данным ТБТИ «Западное-2» <адрес> по адресу: <адрес>, корпус 2, имеет общую площадь 133, 3 кв.м., жилую 106, 0 кв.м., расположена на 17 этаже по вышеуказанному адресу.
Согласно сообщению Управления Росреестра по Москве записи о регистрации прав и обременений на спорную квартиру отсутствуют.
Согласно ч 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.
Истец при заключении инвестиционного договора имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истец, являясь стороной договора о долевом участии в строительстве, фактически является потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры. Таким образом, на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (п.3 ст. 13, ст. 17, ст. 27), что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.
В соответствии со ст. 4 Закона «О защите прав потребителей» Продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
В ходе судебного заседания было установлено, что истец полностью оплатил ответчику стоимость квартиры по договору, строительство жилого дома завершено и квартира была фактически передана в пользование истцу.
Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст. ст. 218,309, 314 ГК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за ФИО3, право собственности на отдельную однокомнатную <адрес>, общей площадью 133,3 кв. м., жилой площадью 106,0 кв.м., расположенную на 17 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, корпус 2.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении 10 дней.
Судья: