Решение
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Никулинский районный суд <адрес>
в составе судьи Самороковской Н.В.
при секретаре ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №
по иску ФИО1 к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда <адрес> и Территориальному управлению Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом по <адрес> о признании права собственности в порядке приватизации,
при участии третьего лица:
Управление Росреестра по Москве
Установил:
<адрес> представляет собой однокомнатную <адрес>.
ФИО1обратился в суд с иском о признании за собой права на приватизацию данной квартиры. Просит суд признать за собой право собственности на квартиру.
Исковые требования мотивированы тем, что ранее он участия в приватизации не принимал. Квартира была получена в 2007году, на основании распоряжения Префекта ЗАО <адрес> №-РПЖ от ДД.ММ.ГГГГ.
Ранее истец проживал на площади в виде <адрес>, корпуса 2, <адрес> по Мичуринскому проспекту <адрес>. Департамент жилищной политики и жилищного фонда <адрес> квартиру в собственность не передает, так как право собственности <адрес> на квартиру не оформлено за <адрес> и рекомендовал обратиться суд.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования полностью поддержала. Пояснила, что проживает истец в квартире на условиях договора социального найма, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. Квартира №, корпуса 2, <адрес> по Мичуринскому проспекту <адрес>, которую истец занимал ранее не была приватизирована на него.
Представители ответчиков в суд не явились, извещены, расписки имеются.
Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы <адрес> в суд не явился.
Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков и третьего лица,согласно ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца,исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
По следующим основаниям:
Данная спорная квартира была предоставлена ФИО1 на основании распоряжения Префекта Западного административного округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РПЖ, на семью ФИО1, состоящую из одного человека.
ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по адресу квартиры постоянно с ДД.ММ.ГГГГ.
При переселении ФИО1 спорная жилая площадь была предоставлена на условиях договора социального найма.
Данный договор социального найма учтен в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда Правительства Москвы ДД.ММ.ГГГГ.
В самом договоре указано, что по договору социального найма наймодатель обязуется предоставить нанимателю в бессрочное возмездное владение и пользование жилое помещение, относящееся к собственности <адрес>, расположенное по адресу: Москва, <адрес>.
Договор социального найма реально исполнен сторонами. Квартира передана нанимателю и он исполняет свои обязанности нанимателя и проживает в квартире. Зарегистрирован по адресу квартиры по месту жительства постоянно (л.д. 15).
Договор социального найма со стороны наймодателя был заключен от имени собственника жилого помещения - <адрес>.
Указанный договор социального найма заключен по общим правилам договора социального найма, заключен без указания срока, то есть бессрочно.
Договор найма должным образом выполняется сторонами.
Истцу право собственности в порядке приватизации на квартиру не оформляют, в связи с отсутствием зарегистрированных прав собственности, оперативного управления на квартиру за <адрес>.
<адрес> обслуживается ГУП ДЕЗ «Раменки». По квартире открыт финансовый лицевой счет, квартира учтена в БТИ Западное-2 (лд 13-14).
Но сам по себе факт, что не оформлено, за субъектом РФ – городом Москвой право собственности на квартируне может являться основанием для отказа в реализации истцом прав на приватизацию квартиры, которую истец занимает по договору социального найма.
Наниматель жилой площади по договору социального найма имеет право на участие в приватизации квартиры.
Требования истца обоснованны и законны, поскольку право на приватизацию квартиры, предоставлено законом «О приватизации жилищного фонда в РФ», ранее данное право истцом реализовано не было. Квартира была предоставленапо договору социального найма.
При вынесении решения, суд исходит из того, что отказ в приватизации предусмотрен лишь законом ст. 4 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
Согласно ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений состоит в бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде. Граждане занимающие жилые помещения в данных домах на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях закона о приватизации ( ст. 2 закона).
Согласно, п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ за №, требования граждан о бесплатной передаче жилья в собственность подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 1, 2, 3, 6, 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст. ст. 209, 218, 219, 131 ГК РФ, ст. 60-69 ЖК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
суд
Решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>
право на приватизацию <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Квартира состоит из одной комнаты, общей площадью 37,8 кв.м., жилой площадью 16,8 кв.м., ( общая площадь согласно ст. 15 ЖК РФ).
Право общей собственности ФИО1 подлежит государственной регистрации на основании данного решения суда и возникает с момента вступления настоящего решения суда в законную силу.
Решение является основанием для внесения записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности на квартиру и основанием для выдачи свидетельства о государственной регистрации права собственности на имя ФИО1
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы в Никулинский районный суд <адрес>.
Федеральный судья: