ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Никулинский районный суд <адрес>, в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Независимый проект» о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор № ПВ-20, в соответствии с условиями которого стороны приняли на себя обязательства в будущем заключить между собой Договор купли-продажи отдельной двухкомнатной квартиры без внутренней отделки общей проектной площадью 99,50 кв.м., расположенной на 15 этаже в секции 3 в жилом доме-новостройке по строительному адресу: <адрес>, вл. 86, <адрес> (почтовый адрес: <адрес>) на согласованных Предварительным договором условиях. Согласно п. 2.6 Предварительного Договора стоимость Квартиры (Цена основного договора) определена Сторонами в размере 8 557 000 рублей 00 копеек без НДС. В соответствии с п. 3.1. Предварительного договора Истцом на расчетный Ответчика внесены денежные средства в размере 8 557 000 рублей 00 копеек без НДС, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 2.7. Предварительного договора после получения данных обмеров БТИ стороны уточняют площадь Квартиры. В случае увеличения общей площади Квартиры относительно проектной (99,50 кв.м.), истец приняла на себя обязанность произвести доплату стоимости разницы в метрах исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади 86 000 рублей 00 копеек. При этом цена квадратного метра является окончательной и изменению не подлежит. В случае уменьшения общей площади Квартиры относительно проектной, Ответчик принял на себя обязанность вернуть Истице возникшую разницу в стоимости. Площадь квартиры с летними помещениями по результатам обмеров БТИ составляет 98, 8 кв.м., что подтверждено сторонами в п. 2 Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к вышеуказанному договору, то есть площадь квартиры на 0,7 кв.м. меньше общей проектной площади Квартиры. Согласно п. 3 Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Предварительному договору окончательная цена Договора составляет 8 496 800 рублей 00 копеек без НДС. Согласно п. 5 Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Предварительному договору Ответчик принял на себя обязательства в течение 30 банковских дней возвратить разницу в стоимости Квартиры в размере 60 200 рублей 00 копеек на счет Истицы, реквизиты которого указаны в п. 8 вышеуказанного Дополнительного соглашения. Истец обратилась к ответчику с письменным требованием о возврате разницы в стоимости Квартиры в размере 60 200 рублей на счет Истицы, в течение 2 (Двух) рабочих дней с момента получения Ответчиком указанного требования. Однако денежные средства не возвращены. Кроме того, 03.10. 2006 года между сторонами был заключен Договор на оказание услуг № ПВ-ОФ/20 в соответствии с которым Ответчик обязался оказать Истцу услуги по государственной регистрации в установленном порядке перехода права собственности на квартиру. В свою очередь, истец приняла на себя обязанность принять и оплатить услуги. Согласно п. 2.1. указанного договора цена договора составила 200 990 рублей 32 коп., в т.ч. НДС 30 659,50 руб. В соответствии с п. 3.2.1. Договора Истец обязана оплатить цену Договора в течение 2 банковских дней с момента подписания сторонами Договора. ДД.ММ.ГГГГ стоимость Договора была оплачена Истцом в полном объеме, в размере 200 990 рублей 32 коп., что подтверждается Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, Истец в полном объеме выполнила принятые на себя обязательства по плате стоимости услуг Ответчика по Договору, однако Ответчик до настоящего времени своих обязательств перед Истцом не исполнил. В связи с неисполнением Ответчиком принятых на себя по Договору обязательств Истцом было принято решение расторгнуть Договор и требовать от Ответчика возврата плаченных денежных средств в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ Истец обратилась к Ответчику с письменным требованием о возврате плаченных денежных средств в сумме 200 990 рублей 32 коп., предоставив Ответчику банковские реквизиты своего счета для возврата. ДД.ММ.ГГГГ Истец получила от Ответчика письмо, из содержания которого следовало, что Ответчик признает свою обязанность по возврату средств, однако в данный момент не имеет возможности осуществить возврат в связи с временными финансовыми трудностями и нестабильностью на рынке недвижимости. Ответчик обещал исполнить сказанное обязательство как только представится возможным. В последствии истцом было направлено ответчику повторное письмо, содержащее уведомление о расторжении Договора по инициативе Истицы и требование Истицы возвратить сумму в размере 200 990 руб. 32 коп. в срок не позднее 5 рабочих дней с дату получения Ответчиком указанного письма. Однако денежные средства не возвращены. Истец просит суд взыскать с Ответчика разницу в стоимости Квартиры по итогам обмеров БТИ в размере 60 200 рублей 00 копеек. Применить статью 395 ГК РФ, взыскав с Ответчика 7,75 % годовых от суммы 60 200 руб. за пользование чужими денежными средствами, за период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до фактической даты перевода указанной суммы на счет истца. Взыскать с Ответчика денежные средства в сумме 200 990 рублей 32 коп., оплаченные истцом за не оказанные Ответчиком услуги. Применить статью 395 ГК РФ, взыскав с Ответчика 7,75 % годовых от суммы 200 990 руб. за пользование чужими денежными средствами, за период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до фактической даты перевода указанной суммы на счет истца. Взыскать с Ответчика расходы на оплату услуг представителя в сумме35 000 рублей 00 коп, а также взыскать с Ответчика расходы на оплату услуг почтовой связи в размере 226 рублей 13 коп.
Представитель истца в судебное заседание явилась, на иске настаивала, просила исковые требования удовлетворить, просила взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами на дату вынесения решения суда в размере 11.470 рублей 54 копейки. Представила расчет взыскиваемой суммы
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен предварительный договор № ПВ-20, в соответствии с условиями которого стороны приняли на себя обязательства в будущем заключить между собой договор купли-продажи отдельной двухкомнатной квартиры без внутренней отделки общей проектной площадью 99,50 кв.м., расположенной на 15 этаже в секции 3 в жилом доме-новостройке по строительному адресу: <адрес>, вл. 86, <адрес> (почтовый адрес: <адрес>) на согласованных Предварительным договором условиях. Согласно п. 2.6 Предварительного Договора стоимость Квартиры (Цена основного договора) определена Сторонами в размере 8 557 000 рублей 00 копеек без НДС. В соответствии с п. 3.1. Предварительного договора Истцом на расчетный Ответчика внесены денежные средства в размере 8 557 000 рублей 00 копеек без НДС, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 2.7. Предварительного договора после получения данных обмеров БТИ стороны уточняют площадь Квартиры. В случае увеличения общей площади Квартиры относительно проектной (99,50 кв.м.), истец приняла на себя обязанность произвести доплату стоимости разницы в метрах исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади 86 000 рублей 00 копеек. При этом цена квадратного метра является окончательной и изменению не подлежит. В случае уменьшения общей площади Квартиры относительно проектной, Ответчик принял на себя обязанность вернуть Истице возникшую разницу в стоимости.
Площадь квартиры с летними помещениями по результатам обмеров БТИ составляет 98, 8 кв.м., что подтверждено сторонами в п. 2 Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к вышеуказанному договору, то есть площадь квартиры на 0,7 кв.м. меньше общей проектной площади Квартиры. Согласно п. 3 вышеуказанного дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Предварительному договору окончательная цена Договора составляет 8 496 800 рублей 00 копеек без НДС. Согласно п. 5 Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Предварительному договору Ответчик принял на себя обязательства в течение 30 банковских дней возвратить разницу в стоимости Квартиры в размере 60 200 рублей 00 копеек на счет Истицы, реквизиты которого указаны в п. 8 вышеуказанного Дополнительного соглашения. Истец обратилась к ответчику с письменным требованием о возврате разницы в стоимости Квартиры в размере 60 200 рублей, в течение 2 рабочих дней с момента получения Ответчиком указанного требования. Однако денежные средства не возвращены.
Кроме того, 03.10. 2006 года между сторонами был заключен Договор на оказание услуг № ПВ-ОФ/20 в соответствии с условиями которого Ответчик обязался оказать Истцу услуги по государственной регистрации в установленном порядке перехода права собственности на квартиру. В свою очередь, истец приняла на себя обязанность принять и оплатить услуги. Согласно п. 2.1. указанного договора цена договора составила 200 990 рублей 32 коп., в т.ч. НДС 30 659,50 руб. В соответствии с п. 3.2.1. Договора Истец обязана оплатить цену Договора в течение 2 банковских дней с момента подписания сторонами Договора. ДД.ММ.ГГГГ стоимость Договора была оплачена Истцом в полном объеме, в размере 200 990 рублей 32 коп., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, Истец в полном объеме выполнила принятые на себя обязательства по плате стоимости услуг Ответчика по Договору, между тем Ответчик до настоящего времени своих обязательств перед Истцом не исполнил.
ДД.ММ.ГГГГ Истец обратилась к Ответчику с письменным требованием о возврате плаченных денежных средств в сумме 200 990 рублей 32 коп., предоставив Ответчику банковские реквизиты своего счета для возврата. ДД.ММ.ГГГГ Согласно полученному ответу Ответчик признает свою обязанность по возврату средств, однако в данный момент не имеет возможности осуществить возврат в связи с временными финансовыми трудностями и нестабильностью на рынке недвижимости. Ответчик обещал исполнить сказанное обязательство как только представится возможным. В последствии истцом было направлено ответчику повторное письмо, содержащее уведомление о расторжении Договора по инициативе Истицы и требование Истицы возвратить сумму в размере 200 990 руб. 32 коп. в срок не позднее 5 рабочих дней с дату получения Ответчиком указанного письма. Однако денежные средства не возвращены.
В соответствии со ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.
Согласно п. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Таким образом, задолженность ответчика составляет 60.200 рублей + 200.990 рублей 32 копейки = 261.190, 32 рубля.
В силу ст. 395 ГПК РФ За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Ставка рефинансирования составляет 7, 75%.
Расчет взыскиваемой суммы, представленный представителем истца суд находит правильным.
Таким образом, период просрочки исполнения требования о возврате денежных средств по Предварительному договору в размере 60.200 рублей составляет 163 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). 60.200\100 х 7,75\365 = 12, 78 р. 12.78 х 163 = 2.083 рубля 14 копеек.
Период просрочки исполнения требования о возврате денежных средств по договору в размере 200.900, 32 коп. составляет 220 дней ( с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) 200.900,32\100 х 7, 75\365 = 42, 67 руб. 42,67 руб. х 220 = 9.387, 4 руб.
Таким образом, сумма процентов составляет 11.470 рублей 54 копейки.
В соответствии со ст. 32 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
В соответствии с п. 1 ст. 31 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.
Кроме того истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 35 000 рублей, представлен Договор на представительство интересов в суде и расписка представителя в получении денежных средств.
Между тем, соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
При таких обстоятельствах, суд считает сумму в размере 35.000 рублей завышенной, и, в соответствии с положениями ст. 100 ГПК РФ, с учетом принципов разумности снижает подлежащую возмещению сумму до 10.000 рублей.
Кроме того, при отправлении претензий Истицей были произведены расходы на оплату услуг почтовой связи в сумме 226 рублей 13 коп., что подтверждается копиями квитанций и документов, подтверждающих отправку.
В соответствии со ст. 56 ГПК каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по вышеизложенным основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца почтовые расходы в размере.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, ст. 309,314, 395,450,782 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «Независимый проект» в пользу ФИО2 разницу в стоимости квартиры по итогам обмеров БТИ в размере 60. 200 рублей 00 копеек, денежные средства в сумме 200.990 рублей 32 копеек, оплаченные истцом за не оказанные ответчиком услуги, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11.470 рублей 54 копейки, расходы на оплату услуг представителя в размере 10.000 рублей, почтовые расходы в размере 226 рублей 13 копеек, а всего 282.886 рублей 99 копеек
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Никулинский районный суд <адрес> в течение 7 дней со дня его получения.
Судья:Кузнецова Е.А.