РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Никулинский районный суд <адрес> в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Коммерческому банку «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (Общество с ограниченной ответственностью) о признании права собственности на нежилое помещение, суд
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилые помещения, расположенные в Помещении № XVI, тип: прочие, этаж №, общей площадью 225,9 кв.м, включает в себя: помещение подсобное (комната №) площадью 48,9 кв.м, коридор (комната №) площадью 16,1 кв.м, помещение подсобное (комната №) площадью 34,1 кв.м, помещение подсобное (комната №) площадью 24,9 кв.м, помещение подсобное (комната №) площадью 58,9 кв.м, коридор (комната №) площадью 39,9 кв.м, тамбур (комната №) площадью 3,1 кв.м, находящееся в жилом доме по адресу: <адрес> корпус 4, мотивируя свои требования тем, что им исполнены все обязательства по инвестиционным договорам №/ЮЗ/07-10 от ДД.ММ.ГГГГ и №/ЮЗ/12-07-01 от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а района «Тропарево-Никулино» ЗАО <адрес>, в связи с чем, последний приобрел право на вышеуказанный объект недвижимого имущества, однако нежилое помещение в собственность истца не оформлено.
Представитель истца в судебное заседание явился, на иске настаивал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика – ООО КБ «Инстройбанк» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица - Правительства Москвы в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица - ООО «Форвардинвестстрой» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Третье лицо - ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Инстройбанк» и Правительством Москвы был заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный ДЖП и ЖФ № ДЖП.03.ЗАО.00504, предметом которого является реализация инвестиционного проекта строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом и детской музыкальной школой на площадке по адресу: <адрес> владение 105, строение 5а (район Тропарево-Никулино ЗАО). Согласно п. 3.1.2. Инвестиционного контракта в собственность ООО КБ «Инстройбанк» оформляется 60% общей нежилой площади, доля Администрации составляет 40% общей нежилой площади. Земельный участок под застройку указанного объекта был выделен распоряжением Префекта Западного административного округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РП «О предоставлении коммерческому банку «Муниципальный инвестиционный строительный банк (Общество с ограниченной ответственностью) земельного участка площадью 0,9855 га по проспекту Вернадского, владение 105, строение 5 «А». Правомерность строительства на выделенном земельном участке Объекта подтверждается Разрешением на строительство № Р-0243/OI от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Инстройбанк» (Генеральный инвестор), ООО «Форвардинвестстрой» (Технический заказчик) и ФИО2 (третье лицо) заключен инвестиционный договор №/ЮЗ/12-07-01 о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а района Тропарево-Никулино ЗАО <адрес>, по которому ФИО2 принял участие в строительстве жилого дома по индивидуальному проекту по адресу: Москва, <адрес> строение 5а, с целью получения истцом в собственность нежилых помещений, расположенных в секции «Г» на 1-ом этаже, Помещение № XVI, общей площадью 160,9 кв.м, включающее в себя: помещение подсобное (комната №) площадью 34,1 кв.м, помещение подсобное (комната №) площадью 24,9 кв.м, помещение подсобное (комната №) площадью 58,9 кв.м, коридор (комната №) площадью 39,9 кв.м, тамбур (комната №) площадью 3,1 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано дополнительное соглашение № к инвестиционному договору, в соответствии с которым в связи с произведенным БТИ обмером нежилых помещений в жилом комплексе по адресу: <адрес>, владение 105 стр. 5а (милицейский адрес: <адрес>) фактический размер передаваемой ФИО2 нежилой площади не изменился и составил 160,9 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и истцом был заключен договор уступки прав требований по инвестиционному договору 260/ЮЗ/12-07-01 о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а района Тропарево-Никулино ЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с данным договором ФИО2 уступает, а ФИО1 принимает право требования по инвестиционному договору с целью получения в собственность нежилых помещений, расположенных в секции «Г» на 1-ом этаже, Помещение № XVI, общей площадью 160,9 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали акт сдачи-приемки и обязанностей в соответствии с договором уступки прав требований по инвестиционному договору, где констатировали выполнение взаимных обязательств по договору уступки прав требований, отсутствие материальных и имущественных претензий друг к другу. Расчеты по договору уступки прав требований произведены в полном объеме в размере 21 721 500,00 рублей РФ.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт об окончательном исполнении обязательств по инвестиционному договору. Размер инвестиционного взноса инвестора в строительство объекта составляет сумму в размере 21 721 500,00 рублей РФ. Оплата Инвестором инвестиционного взноса произведена в установленные сроки и в полном объеме.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Инстройбанк» (Генеральный инвестор), ООО «Форвардинвестстрой» (Технический заказчик) и Истцом (Инвестор) заключен инвестиционный договор №/ЮЗ/07-10 о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а района Тропарево-Никулино ЗАО <адрес>, по которому ФИО1 принял участие в строительстве жилого дома по индивидуальному проекту по адресу: Москва, <адрес> строение 5а, с целью получения истцом в собственность нежилых помещений, расположенных в секции «Г» на 1-ом этаже, Помещение № XVI, общей площадью 65,0 кв.м, включающее в себя: помещение подсобное (комната №) площадью 48,9 кв.м, коридор (комната №) площадью 16,1 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано дополнительное соглашение № к инвестиционному договору, в соответствии с которым в связи с произведенным БТИ обмером нежилых помещений в жилом комплексе по адресу: <адрес>, владение 105 стр. 5а (милицейский адрес: <адрес>) фактический размер передаваемой истцу нежилой площади не изменился и составил 65,0 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт об окончательных расчетах по инвестиционному договору.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт об окончательном исполнении обязательств по инвестиционному договору.
Таким образом, размер инвестиционного взноса Инвестора в строительство объекта составляет сумму в размере 30 664 365 рублей РФ 75 копеек. Оплата Инвестором инвестиционного взноса произведена в установленные сроки и в полном объеме, что подтверждается материалами дела.
Пунктами 1.3. инвестиционных договоров №/ЮЗ/07-10 от ДД.ММ.ГГГГ и №/ЮЗ/12-07-01 от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома предусмотрено, что срок окончания строительства Объекта – до ДД.ММ.ГГГГ.
Комитетом государственного строительного надзора <адрес> (Мосгосстройнадзор) ДД.ММ.ГГГГ за № RU77207000-000827 было выдано Разрешение на ввод объекта, расположенного по адресу: <адрес>, в эксплуатацию.
Префектом Западного административного округа <адрес> было принято Распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №-РП «Об утверждении адреса жилого комплекса с подземной автостоянкой» (милицейский адрес <адрес>, корпус 4).
Согласно данным ТБТИ «Западное-2» нежилые помещения, расположенные в Помещении № XVI, тип: прочее, общей площадью 225,9 кв.м, включают в себя: помещение подсобное (комната №) площадью 48,9 кв.м, коридор (комната №) площадью 16,1 кв.м, помещение подсобное (комната №) площадью 34,1 кв.м, помещение подсобное (комната №) площадью 24,9 кв.м, помещение подсобное (комната №) площадью 58,9 кв.м, коридор (комната №) площадью 39,9 кв.м, тамбур (комната №) площадью 3,1 кв.м, находящиеся на первом этаже в жилом доме по адресу: <адрес> корпус 4.
Согласно уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на спорное нежилое помещение отсутствуют.
Между тем, акт о результатах реализации инвестиционного проекта по инвестиционному контракту № ДЖП.03.ЗАО.00504 от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время не подписан, равно как и протокол распределения нежилой площади.
Суд принимает во внимание тот факт, что согласно условиям инвестиционного контракта с учетом дополнительного соглашения 40% общей нежилой площади в объекте переходят в собственность <адрес>. При таких обстоятельствах, учитывая, что доля города реально не выделена, суд полагает, что в настоящее время оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, что не лишает истца права обратиться в суд с исковыми требованиями о признании права собственности после подписания акта о результатах реализации инвестиционного проекта.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.
Суд, анализируя в совокупности все собранные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Коммерческому банку «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (Общество с ограниченной ответственностью) о признании права собственности на нежилое помещение – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Судья: