РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Никулинский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Макаровой Н.Ю.
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «ТАМРОФ» о взыскании пени по договору,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Инвестиционно-Финансовая Группа «ЭЛЕМЕНТ» (Правообладатель) и ней (Правоприобретатель) был заключен Договор уступки прав (требований). Согласно п. 1.1. Договора уступки прав (требований) от ДД.ММ.ГГГГ Правообладатель уступает, а Правоприобретатель принимает на себя права (требования) Правообладателя по заключенному с ООО «ТАМРОФ» договору № от ДД.ММ.ГГГГ, направленному на совместное финансирование работ с целью завершения строительства жилого комплекса по адресу: <адрес>, вл. 2, в части приобретения в собственность 1-но комнатной квартиры общей площадь 183,8 кв.м., расположенной на 21-ом этаже в секции В жилого комплекса по указанному адресу и двух мишиномест на уровне 3 стоянки для автомобилей в подземном гараже жилого комплекса по указанному адресу. Договор № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен между ООО «ТАМРОФ» (Заказчик строительства) и ЗАО «Инвестиционно-Финансовая Группа «ЭЛЕМЕНТ» (Инвестор). Согласно п. 1.1. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ предметом Договора является совместное финансирование работ, определенных Распоряжением Правительства Москвы, в соответствии с Инвестиционным контрактом №, зарегистрированным ДД.ММ.ГГГГ, подписанным между Правительством Москвы и ООО «ТАМРОФ», в том числе по проектированию и строительству Объекта, разработке предпроектной и проектной документации, оформлению в установленном порядке договоров аренды земельных участков на период проектирования и строительства, сносу зданий, попадающих в зону строительства, аккумулированию резервной суммы, направляемой после окончания строительства на финансирование работ по вводу объекта в эксплуатацию и обеспечение обязательств в связи с гарантийным, сроком, строительству инженерных сетей и коммуникаций, необходимых для жизнеобеспечения Объекта, а также других работ, связанных с выполнением распорядительных документов Правительства Москвы. Стороны пришли к соглашению о том, что подтверждением завершения строительства Объекта будет являться акт приема-передачи, подписываемый между Заказчиком строительства и Генеральным подрядчиком, осуществляющим строительство Объекта по договору Генерального подряда. Согласно п. 1.2. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом Приложения № к договору) после достижения цели совместного финансирования в соответствии с п. 1.1. Договора Инвестору выделяется в качестве доли от его участия в финансировании с последующим, оформлением, права собственности помещение без внутренних перегородок в виде следующей квартиры: 1-но комнатная квартира площадью 183,8 кв.м. на 27-м жилом этаже секции В, и 2 машиноместа на 3 уровне стоянки для автомобилей в подземном, гараже строящегося Объекта, расположенного по адресу: <адрес>, вл. 2. Согласно п. 1 Приложения № к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ и п. 2 Приложения № к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ общий объем инвестиций составляет сумму денежных средств, эквивалентную 1 557 316 долларов США, в том числе по квартире - сумму денежных средств, эквивалентную 1 437 316 долларов США, по двум машиноместам - сумму денежных средств, эквивалентную 120 000 долларов США. Согласно п. 2.1. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ строительство должно было быть завершено ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время Заказчик строительства ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: строительство Объекта не завершено, акт приема-передачи между Заказчиком строительства и Генеральным подрядчиком, осуществляющим строительство Объекта по договору Генерального подряда, не подписан. Истица просит суд взыскать с ответчика пени за просрочку исполнения обязательств в размере 2173,24 доллара США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда, а также судебные расходы : за помощь представителя в размере 24000 рублей, государственную пошлину в размере 2146 руб.77 коп., почтовые расходы в размере в размере 2015 руб.60 коп. В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом по последнему известному месту нахождения извещен надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст.ст. 118,119 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца - ФИО3, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Инвестиционно-Финансовая Группа «ЭЛЕМЕНТ» (Правообладатель) и истицей (Правоприобретатель) был заключен Договор уступки прав (требований).
Согласно п. 1.1. Договора уступки прав (требований) от ДД.ММ.ГГГГ Правообладатель уступает, а Правоприобретатель принимает на себя права (требования) Правообладателя по заключенному с ООО «ТАМРОФ» договору № от ДД.ММ.ГГГГ, направленному на совместное финансирование работ с целью завершения строительства жилого комплекса по адресу: <адрес>, вл. 2, в части приобретения в собственность однокомнатной квартиры общей площадь 183,8 кв.м., расположенной на 21-ом этаже в секции В жилого комплекса по указанному адресу и двух мишиномест на уровне 3 стоянки для автомобилей в подземном гараже жилого комплекса по указанному адресу.
Договор № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен между ООО «ТАМРОФ» (Заказчик строительства) и ЗАО «Инвестиционно-Финансовая Группа «ЭЛЕМЕНТ» (Инвестор).
Согласно п. 1.1. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ предметом Договора является совместное финансирование работ, определенных Распоряжением Правительства Москвы, в соответствии с Инвестиционным контрактом №Г-0081 -00001 -04, зарегистрированным ДД.ММ.ГГГГ, подписанным между Правительством Москвы и ООО «ТАМРОФ», в том числе по проектированию и строительству Объекта, разработке предпроектной и проектной документации, оформлению в установленном порядке договоров аренды земельных участков на период проектирования и строительства, сносу зданий, попадающих в зону строительства, аккумулированию резервной суммы, направляемой после окончания строительства на финансирование работ по вводу объекта в эксплуатацию и обеспечение обязательств в связи с гарантийным, сроком, строительству инженерных сетей и коммуникаций, необходимых для жизнеобеспечения Объекта, а также других работ, связанных с выполнением распорядительных документов Правительства Москвы. Стороны пришли к соглашению о том, что подтверждением завершения строительства Объекта будет являться акт приема-передачи, подписываемый между Заказчиком строительства и Генеральным подрядчиком, осуществляющим строительство Объекта по договору Генерального подряда.
Согласно п. 1.2. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом Приложения № к договору) после достижения цели совместного финансирования в соответствии с п. 1.1. Договора Инвестору выделяется в качестве доли от его участия в финансировании с последующим, оформлением, права собственности помещение без внутренних перегородок в виде следующей квартиры: одно- комнатная квартира площадью 183,8 кв.м. на 27-м жилом этаже секции В, и 2 машиноместа на 3 уровне стоянки для автомобилей в подземном, гараже строящегося Объекта, расположенного по адресу: <адрес>, вл. 2.
Согласно п. 1 Приложения № к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ и п. 2 Приложения № к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ общий объем инвестиций составляет сумму денежных средств, эквивалентную 1 557 316 долларов США, в том числе по квартире - сумму денежных средств, эквивалентную 1 437 316 долларов США, по двум машиноместам - сумму денежных средств, эквивалентную 120 000 долларов США. Согласно п. 2.1. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ строительство должно было быть завершено ДД.ММ.ГГГГ
По настоящее время Заказчик строительства ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: строительство Объекта не завершено, акт приема-передачи между Заказчиком строительства и Генеральным подрядчиком, осуществляющим строительство Объекта по договору Генерального подряда, не подписан.
Доказательств обратному ответчику суду не представил.
В соответствии со ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст. 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно п. 4.1.2. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ в случае невыполнения Заказчиком строительства своих обязательств, вытекающих из договора, Инвестор имеет право предъявить ему претензии только при условии полного и надлежащего исполнения своих обязательств по Договору.
Истица свои обязательства исполнила надлежащим образом, что подтверждается Актом о зачете взаимных обязательств от ДД.ММ.ГГГГ, Актом о зачете взаимных обязательств от ДД.ММ.ГГГГ, Актом о взаиморасчетах от ДД.ММ.ГГГГ, Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п. 7.4. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ в случае нарушения Заказчиком строительства сроков исполнения обязательств по договору более чем на 6 календарных месяцев, последний уплачивает Инвестору пени в размере 0,01 % от суммы Договора за каждый день просрочки, исчисляемой со дня истечения указанного в настоящем пункте 6-ти месячного срока, но не более 10 % от суммы Договора. Выплата пени производится в течение 30 календарных дней с даты получения соответствующего обоснованного требования Инвестора.
За период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задержка в сроках строительства составила более чем 6 календарных месяцев.
Таким образом, размер пени составляет 2 173,24 долларов США.
Поскольку в соответствии со ст. 317 ГК РФ, денежные обязательства должны быть выражены в рублях, подлежит взысканию с ответчика в пользу истицы неустойка в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день предъявления иска ( 30,4360), что составляет 66144 руб.73 коп.
Подлежат взысканию с ответчика в пользу истицы почтовые расходы в размере 2015 руб.60 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2146 руб.77 коп. (л.д.40,41)в соответствии со ст. 100 ГПК РФ.
На основании вышеизложенного, в соответствии со ст.ст. 309, 310,. 317,314,401 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 56,98,194,198,118,119 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «ТАМРОФ» в пользу ФИО1 пени в размере 66144 руб.73 коп., судебные расходы в размере 28162 руб.37 коп., а всего 94307 ( девяносто четыре тысячи триста семь) руб.10 коп.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Федеральный судья: