РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Никулинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Борисовой И.В. при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ЗАО «СК Строймонтаж» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ЗАО «СК Строймонтаж» о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор №К-293, по которому ответчик обязался продать ей квартиру, ориентировочной общей площадью 65,00 кв.м., расположенную на 9 этаже, корпус 3, отметка (33.900), по строительному адресу: <адрес> вл. 90. По условиям договора, истец обязалась уплатить ответчику за квартиру денежные средства в размере, эквивалентном 227 500 долларов США. Свои обязательства по договору истец полностью выполнила, в связи с чем, приобрела право на вышеуказанный объект недвижимого имущества.
В судебном заседании представитель ФИО1 иск поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ЗАО «СК Строймонтаж» в судебное заседание явилась, иск не признала.
Представители 3-х лиц – Правительство Москвы, УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и ГОУ ВПО ММА им. ФИО3 Росздрава, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:
ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы (Администрация), государственным образовательным учреждением высшего профессионального образования Московской медицинской академии имени ФИО3, (Академия) ЗАО «СК Строймонтаж» (Инвестор) заключен Инвестиционный контракт, зарегистрированный в «Едином Реестре контрактов и торгов <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ за №, предметом которого является реализация инвестиционного проекта нового строительства второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона-3» с объектами социальной инфраструктуры по адресу: <адрес>.
Согласно п.3.1.3 Инвестиционного контракта в собственность Инвестора оформляется 100% общей жилой площади.
Земельный участок под застройку указанного объекта был введен Распоряжением правительства <адрес> №-РП от ДД.ММ.ГГГГ «О строительстве учебно-лабораторных корпусов, жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования Московской медицинской академии им. ФИО3 Министерства здравоохранения РФ в Тропарево-Никулино»; Распоряжением Правительства <адрес> №-РП от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в распоряжение Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-РП». Правомерность строительства на выделенном земельном участке Объекта подтверждается Разрешением на строительство ИГАСН №; Разрешением на строительство Москомархитектуры № Р-0305/01 от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО «СК Строймонтаж» заключен инвестиционный договор №К-293, по которому ответчик привлек финансовые средства истца для реализации инвестиционного проекта по строительству многоэтажного жилого комплекса «Корона-3» по адресу: <адрес>, где результатом инвестиционной деятельности истца будет являться доля в объекте, в виде квартиры, ориентировочной общей площадью 65,0 кв.м., расположенной в жилом жоме по строительному адресу: <адрес>, вл. 90.
По условиям договора, истец обязалась уплатить ответчику за квартиру денежные средства в размере, эквивалентном 227 500 долларов США, свои обязательства по договору истец полностью выполнила, что подтверждается платежными поручениями, справкой ЗАО «СК Строймонтаж».
Согласно Дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и ответчиком с учетом обмеров БТИ ЗАО <адрес> - квартире, ориентировочной площадью 65,0 кв.м., являющейся предметом договора №К-293 от ДД.ММ.ГГГГ, соответствует двухкомнатная <адрес>, общей площадью 63,8 кв.м., жилой площадью 34,7 кв.м., расположенная на 11 этаже жилого дома по почтовому адресу: <адрес>.
Жилой дом, в котором расположена спорная квартира введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №№ (регистрационный номер № от ДД.ММ.ГГГГ), присвоен милицейский адрес: <адрес>.
Согласно ТБТИ «Западное-2» <адрес> по адресу: <адрес>, корпус 3, имеет общую площадь 63,8 кв.м., жилую 34,7 кв.м.
Согласно сообщению УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременении на спорную квартиру отсутствуют.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.314 ГК РФ в установленные договором сроки.
Истец при заключении инвестиционного договора имела намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истец, являясь стороной договора о долевом участии в строительстве, фактически являлась потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры. Таким образом, на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (п.3ст.13, ст.17, ст.27), что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.
В ходе судебного заседания было установлено, что истец полностью оплатила ответчику стоимость квартиры по договору, строительство жилого дома завершено, квартира была фактически передана в пользование истцу.
Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.
Суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 63,8 кв.м., расположенную на 11 этаже жилого дома по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Федеральный судья