РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Никулинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Борисовой И.В., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 о признании за ним права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ОАО «Моспромстройматериалы», ОАО «Главмосстрой-недвижимость» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Мичуринский проспект, <адрес>, указав в заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ОАО «Моспромсторйматериалы» был заключен Предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями которого ОАО «Моспромстройматериалы» приняло на себя обязательства продать ФИО1 двухкомнатную квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес>, Мичуринский проспект, район «Раменки», квартал 5-6, корпус 58, со следующими идентификационными данными: номер 3 на площадке, считая слева направо от лестничного марша, условный номер 35, общей проектной площадью 60,30 кв.м, секция 1, этаж 10, стоимостью 6 740 795 рублей 30 копеек; ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил с ОАО «Главмосстрой- недвижимость» Агентский договор №, согласно которому (п. 1.1.3 и п. 2.1.6 Агентского договора) ОАО «Главмосстрой – недвижимость» обязуется произвести за счет ФИО1 расчеты по заключенному договору купли-продажи квартиры; в обеспечение исполнения обязательств по Предварительному договору №К-МЧ058-016/ГН от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с п. 4.1 Агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, Приложением № к Агентскому договору, ФИО1 перечислил сумму в размере 6 740 795 рублей 30 копеек - стоимость квартиры - на счет ОАО «Главмосстрой- недвижимость», которое, в свою очередь, согласно указанному агентскому договору, обязуется произвести с продавцом (ОАО «Моспромстройматериалы») взаиморасчет, а именно перечисленные денежные средства ФИО1 в размере 6 740 795 рублей 30 копеек перечислить на счет ОАО «Моспромстройматериалы». Моралес – ФИО4 оплатил стоимость приобретаемого помещения, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, Актом от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении обязательств по оплате обеспечения исполнения обязательств по Предварительному Договору №К-МЧ058-016/ГН от ДД.ММ.ГГГГ о заключении в будущем договора купли – продажи квартиры, согласно п.1, п. 2 которого обязательства по оплате выполнены в полном объеме. По результатам обмеров БТИ приобретенная истцом квартира соответствует <адрес>. Таким образом, свои обязательства по вышеуказанному Предварительному договору ФИО1 полностью выполнил, внеся стоимость приобретения квартиры, определенную Предварительным договором купли-продажи. Однако до настоящего времени право собственности на данную квартиру на его имя не оформлено. Считая, что между ним и ОАО «Моспромстройматериалы» фактически заключен договор инвестирования, который сторонами выполнен, ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, Мичуринский проспект, <адрес>.
В судебном заседании представитель истца иск поддержала в полном объеме, просила учесть, что истец как сторона по договору обязательства исполнил должным образом, но лишен возможности оформить помещение в собственность. Споры между ответчиком по делу и третьими лицами, не должны затрагивать права и интересы истца как физического лица.
Представитель ответчика ОАО «Моспромстройматериалы» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика ОАО «Главмосстрой- недвижимость» в судебное заседание явился, против удовлетворения иска не возражал.
Представитель третьего лица Правительства <адрес> в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска не возражала.
Представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Управления по реализации инвестиционных проектов и программ в долевом строительстве <адрес>, ОАО «Компания «Главмосстрой»», ЗАО «Моспромстрой», ГУП «Управление экспериментальной застройки микрорайонов», в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 п.1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
ДД.ММ.ГГГГ между Моралес–Эскомилья А.А. и ОАО «Моспромстройматериалы» был заключен Предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями которого ОАО «Моспромстройматериалы» приняло на себя обязательства продать ФИО1 двухкомнатную квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес>, Мичуринский проспект, район «Раменки», квартал 5-6, корпус 58, со следующими идентификационными данными: номер 3 на площадке, считая слева направо от лестничного марша, условный номер 35, общей проектной площадью 60,30 кв.м, секция 1, этаж 10, стоимостью 6 740 795 рублей 30 копеек.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ОАО «Главмосстрой- недвижимость» был заключен Агентский договор №К-МЧ058-016/ГН, согласно которому (п. 1.1.3 и п. 2.1.6 Агентского договора) ОАО «Главмосстрой – недвижимость» обязуется произвести за счет ФИО1 расчеты по заключенному договору купли-продажи квартиры.
В обеспечение исполнения обязательств по Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с п. 4.1 Агентского договора №К-МЧ058-016/ГН от ДД.ММ.ГГГГ, Приложением № к Агентскому договору, ФИО1 перечислил сумму в размере 6 740 795 рублей 30 копеек (шесть миллионов семьсот сорок тысяч семьсот девяносто пять рублей тридцать копеек) - стоимость квартиры - на счет ОАО «Главмосстрой- недвижимость», которое, в свою очередь, согласно указанному агентскому договору, обязуется произвести с продавцом (ОАО «Моспромстройматериалы») взаиморасчет, а именно перечисленные денежные средства ФИО1 в размере 6 740 795 рублей 30 копеек перечислить на счет ОАО «Моспромстройматериалы»
Моралес–Эскомилья А.А. оплатил стоимость приобретаемого помещения, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, Актом от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении обязательств по оплате обеспечения исполнения обязательств по Предварительному Договору № от ДД.ММ.ГГГГ о заключении в будущем договора купли – продажи квартиры, согласно п.1, п. 2 которого обязательства по оплате выполнены в полном объеме.
По результатам обмеров БТИ приобретенная истцом квартира соответствует <адрес>, имеет общую площадь жилых помещений 60,8 кв.м.
Ответчик до настоящего времени свои обязательства не исполнил и основной договор купли-продажи с истцом не заключил, хотя в настоящее время дом в установленном порядке принят в эксплуатацию. Это лишает истца возможности зарегистрировать право собственности на приобретенную квартиру.
Из материалов дела следует, что согласно разрешению жилой дом введен в эксплуатацию.
Таким образом, истец осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, <адрес> передана истцу в пользование, право истца на оформление квартиры в собственность никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривается. Другие лица не заявляют прав на спорное помещение, что подтверждается приобщенной к материалам делу выпиской Управления Росреестра по Москве.
У истца возникло право собственности на вышеуказанную квартиру.
Так, из предварительного договора следует, что истец по делу, заключая и подписывая договор, оплачивая денежные средства, имел намерение на приобретение квартиры в собственность. В период заключения договора, которым являлся 2007 г., объект еще не был создан в полном объеме (не введен в эксплуатацию в установленном порядке). Продать то, что не принадлежит продавцу невозможно, так как это противоречит закону. Право собственности возникает в силу договора или в связи с созданием новой вещи (часть 1 и 2 ст. 218 ГК РФ). Право собственности на вновь созданную недвижимость возникает с момента государственной регистрации права собственности на эту недвижимость.
Заключить договор на будущее, в частности предварительный договор, ответчик и истец имели право. Однако при заключении предварительного договора стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества на условиях предварительного договора. Условия предварительного договора состояли в том, что истец, как лицо, имеющее намерение приобрести помещение в строящемся доме, вносит свои денежные средства, чтобы после постройки дома ему передали помещение.
В пункте 3 статьи 2 Закона № от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» указано, что инвесторы – это субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложение собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование. В качестве инвесторов могут выступать: органы, уполномоченные управлять государственным и муниципальным имуществом или имущественными правами; граждане, предприятия, предпринимательские объединения и другие юридические лица; иностранные физические и юридические лица, государства и международные организации.
Статья 3 указанного закона предусматривает, что объектами инвестиционной деятельности являются вновь создаваемые и модернизируемые основные фонды и оборотные средства во всех отраслях и сферах народного хозяйства, целевые денежные средства, другие объекты собственности, а также имущественные права.
Таким образом, доводы истца, что стороны по существу заключили договор соинвестирования, являются состоятельными.
Верховный суд РФ в своем обзоре судебной практики (март 2004 года, Бюллетень Верховного Суда РФ №) дал разъяснения: «гражданин, инвестирующий денежные средства на приобретение жилого помещения (квартиры), вне зависимости от того, какой договор заключен между ним и организацией, осуществляющей вложение инвестиционных средств в строительство многоквартирных домов, является потребителем оказываемых этим юридическим лицом услуг, так как фактически приобретает квартиру для личных нужд».
Иные лица на квартиру не претендуют.
При таких конкретных обстоятельствах по делу, суд применяет к правоотношениям сторон правила сделки, которую стороны имели в виду при заключении предварительного договора- последствия договора на предмет инвестирования строительства с последующей передачей квартиры в собственность согласно доле инвестирования.
Следовательно, требование истца о признании за ним права собственности на спорную квартиру заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, ст.ст. 5, 11,12, 209, 218, 219, 420-435 ГК РФ, ст. 2, 16, 17, 28 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Законом «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», Закона РФ «О защите прав потребителей», Закона «Об инвестиционной деятельности в РСФСР»; руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, общей площадью 60,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Мичуринский проспект, <адрес>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении десяти дней.
Федеральный судья: