РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Никулинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Трест-1991» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ООО «Трест-1991» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 1, мотивируя свои требования тем, что «05» сентября 2006 г. между ООО «Трест-1991» и ФИО2 был заключен предварительный договор №-П1991, предметом которого является заключение в будущем договора купли-продажи недвижимого имущества, а именно трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пр-кт Вернадского, вл. 86, корпус 8, секция 4, этаж 20. ФИО2 в соответствии с условиями договора была перечислена сумма в размере 8 505 700,00 рублей 00 копеек на расчетный счет ООО «Трест-1991». «28» ноября 2007 г. ФИО2 на основании соглашения о перемене лица и акта об исполнении обязательств к соглашению о перемене лица к предварительному договору №-П1991, уступила в полном объеме право требования и др. права по вышеуказанному предварительному договору ФИО1 Таким образом, истец, являясь стороной предварительного договора №-П1991 от ДД.ММ.ГГГГ, исполнил свои обязательства перед ООО «Трест-1991» согласно пп. 2.2.3. и 2.3 приложения № к предварительному договору №-П1991 от ДД.ММ.ГГГГ, оплатив в кассу ООО «Трест-1991» сумму в размере 264 811, 00 рублей 00 копеек и 195 656,00 рублей 00 копеек. ДД.ММ.ГГГГ гр. ФИО1 и ООО «Трест-1991» заключили дополнительное соглашение к предварительному договору, согласно которому жилому дому, расположенному по строительному адресу: <адрес>, вл. 86 присвоен почтовый адрес: <адрес>, корпус 1, квартире, указанной в п. 2.4 предварительного договора присвоен №, общая площадь, в соответствии с данными обмеров БТИ составила 104,5 м. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Трест-1991» и гр. ФИО1 подписали акт об исполнении обязательств по передаче обеспечения по предварительному договору №-П1991 от ДД.ММ.ГГГГ, который подтверждает исполнение обязательств гр. ФИО1 по передаче денежного обеспечения ООО «Трест-1991». ДД.ММ.ГГГГ ООО «Трест-1991» на основании вышеуказанного акта обеспечило доступ гр. ФИО1 в <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 1. ФИО1 в спорной квартире проживает, несет бремя расходов по ее содержанию, однако до настоящего время право собственности ФИО1 на квартиру не зарегистрировано.
Представитель истца ФИО4 в судебное заседание явилась, на иске настаивала, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Трест-1991» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о признании иска, из которого следует, что против удовлетворения требования не возражает, также предоставил ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представители третьих лиц Правительства <адрес>, ЗАО «Мосстроймеханизация-5», Управления Росреестра по Москве, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии представителей ответчика и третьих лиц.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:
-Как установлено в судебном заседании в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О развитии учебной и социально-жилищной базы Московской государственной академии тонкой химической технологии им. ФИО5» и на основании Инвестиционного контракта № ДМЖ.01.ЗАО.00245 от ДД.ММ.ГГГГ, действующего с учетом Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к нему, ЗАО «Мосстроймеханизация-5» (Инвестор) обязался за счет собственных (заемных и (или) привлеченных) средств осуществить финансирование, проектирование и строительство Объекта на территории «МГАТХТ» по адресу: <адрес>, <адрес>. (далее – Объект).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Трест-2002» и ООО «Трест-1991» был заключен договор инвестирования №, на основании вышеуказанного инвестиционного контракта и договора, заключенного между ЗАО «Мосстроймеханизация -5» и ООО «Трест 2002».
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Трест-2002» и ООО «Трест-1991» подписан акт о вступлении в права владения, пользования и распоряжения результатом инвестиционной деятельности, согласно которому в результате освоения вложенных инвестором в качестве инвестиций денежных средств у инвестора возникли права и обязанности по отношении к объектам гражданских прав, под которыми в данном случае подразумеваются имущественные прав на жилые помещения № №,4,25-28, 70,71, 101, 183,193,204-206,230,277-280, 298, 299 общей площадью 1.942, 1 кв.м., неразрывно связанные с жилыми помещениями балконы (лоджии) площадью 48, 7 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Трест-1991» и гр. ФИО2 был заключен предварительный договор №-П1991, предметом которого является заключение в будущем договора купли-продажи недвижимого имущества, а именно трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>. В качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению договора купли-продажи квартиры гр. ФИО2 была перечислена сумма в размере 8 505 700,00 рублей 00 копеек на расчетный счет ООО «Трест-1991».
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании соглашения о перемене лица и акта об исполнении обязательств к соглашению о перемене лица к предварительному договору №-П1991, уступила в полном объеме право требования и др. права по вышеуказанному предварительному договору ФИО1
Истец, являясь стороной предварительного договора №-П1991 от ДД.ММ.ГГГГ, исполнил свои обязательства перед ООО «Трест-1991» согласно пп. 2.2.3. и 2.3 приложения № к предварительному договору №-П1991 от ДД.ММ.ГГГГ, оплатив в кассу ООО «Трест-1991» сумму в размере 264 811, 00 рублей 00 копеек и 195 656,00 рублей 00 копеек.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Трест-1991» заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному предварительному договору, согласно которому жилому дому, расположенному по строительному адресу: <адрес>, <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес>, квартире, указанной в п. 2.4 предварительного договора присвоен №, общая площадь, в соответствии с данными обмеров БТИ составила 104,5 м.
ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанными сторонами подписан акт об исполнении обязательств по передаче обеспечения по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, который подтверждает исполнение обязательств гр. ФИО1 по передаче денежного обеспечения ООО «Трест-1991».
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Трест-1991» на основании вышеуказанного акта обеспечило доступ гр. ФИО1 в <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 1.
Как установлено в судебном заседании ФИО1 в настоящее время проживает в спорной квартире, несет бремя расходов по ее содержанию.
ДД.ММ.ГГГГ жилой дом сдан в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № №.
Согласно данным ТБТИ Западное-2 общая площадь <адрес>, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес> составляет 104, 5 кв.м., жилая площадь 60, 2 кв.м.
В соответствии со ст.314 ГК РФ в установленные договором сроки.
В соответствии со ст.219ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
До настоящего времени право собственности не оформлено, что подтверждается сообщением УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, согласно которому в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации и обременений на спорную квартиру, данное обстоятельство препятствует заключению основного договора купли-продажи.
Кроме того, суд принимает во внимание и тот факт, что истец при заключении Предварительного договора имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец подпадает под действие п.3ст.13, ст.17, ст.27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает Истцу дополнительную правовую защиту.
В ходе судебного заседания было установлено, что истец полностью оплатила ответчику стоимость квартиры по договору, строительство жилого дома завершено и квартира была фактически передана в пользование истцу.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст.ст.219,309,314,429,454,549 ГК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, общей площадью 104, 5 кв.м., жилой площадью 60, 2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
СудьяКузнецова Е.А.