РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Никулинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Борисовой И.В., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Трест-1991» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Трест-1991» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 1. В обосновании исковых требований ФИО1 указал, что «21» августа 2006 г. он заключил с ООО «Трест-1991» предварительный договор №, предметом которого является заключение в будущем договора купли-продажи недвижимого имущества, а именно однокомнатной квартиры проектной площадью с учетом лоджий, балконов и прочих летних помещений 62,50 кв.м., расположенной на 03 этаже, в секции 04 жилого дома-новостройки, по строительному адресу: <адрес>, вл. 86, <адрес>. В качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению договора купли-продажи квартиры была перечислена сумма в размере 5 316 750,00 рублей на расчетный счет ООО «Трест-1991».
ДД.ММ.ГГГГ гр. ФИО1 и ООО «Трест-1991» заключили дополнительное соглашение к предварительному договору, согласно которому жилому дому, расположенному по строительному адресу: <адрес>, вл. 86 присвоен почтовый адрес: <адрес>, корпус 1, квартире, указанной в п. 2.4 предварительного договора присвоен №, общая площадь, в соответствии с данными обмеров БТИ составила 61,00 м.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Трест-1991» и гр. ФИО1 подписали акт об исполнении обязательств по передаче обеспечения по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, который подтверждает исполнение обязательств гр. ФИО1 по передаче денежного обеспечения ООО «Трест-1991». ДД.ММ.ГГГГ ООО «Трест-1991» на основании вышеуказанного акта обеспечило доступ гр. ФИО1 в <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 1.
ФИО1 исполнил свои обязательства перед ООО «Трест-1991» в полном объёме, оплатив ООО «Трест-1991» сумму в размере 5 316 750,00 рублей. ФИО1 в спорной квартире проживает, несет бремя расходов по ее содержанию, однако до настоящего время право собственности ФИО1 на квартиру не зарегистрировано.
Представитель истца ФИО1 ФИО4 в судебное заседание явилась, требования в полном объеме поддержала.
Представитель ответчика ООО «Трест-1991» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представители третьих лиц Правительства <адрес>, ЗАО «Мосстроймеханизация-5», Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает - подлежит удовлетворению.
«20» марта 2001 г. между Правительством Москвы, Московской государственной академией тонкой химической технологии им. ФИО3, ЗАО «Мосстроймеханизация-5», ОАО «Москапстрой» был заключен инвестиционный контракт № ДМЖ.01.ЗАО.00245 (регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ), предметом которого являлось реализация инвестиционного проекта по инвестированию и строительству комплекса зданий жилищного назначения, расположенных по адресу: <адрес>, вл. 86.
«21» июля 2007 г. между ЗАО «Мосстроймеханизация-5» и ООО «Трест-2002» был заключен договор инвестирования № «И», предметом которого являлось предоставление ЗАО «МСМ-5» Инвестору правомочий по вложению определенного договором объема инвестиций в реализацию инвестиционного проекта по инвестиционному контракту, в результате вложения которого у Инвестора в порядке, установленном настоящим договором, возникает результат инвестиционной деятельности в виде прав владения, пользования, и распоряжения квартирами, расположенными в жилом доме по адресу: <адрес>, вл. 86, <адрес>.
Результатом инвестиционной деятельности ООО «Трест-2002» по этому договору должны являться имущественные права на квартиры, ориентировочной площадью 1 997,9 кв.м., в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, вл. 86, <адрес>. Количество квартир, имущественные права на которые возникнут у ООО «Трест-2002» указаны в Приложении № к договору, среди которых указана квартира, в отношении которой между истцом и ответчиком заключен ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор №. ООО «Трест-2002» передало имущественные права на весь объем квартир (указанный в Приложении № к договору инвестирования № «И», заключенного между ООО «Трест-2002» и ЗАО «Мосстроймеханизация-5») ООО «Трест-1991», путем заключения ДД.ММ.ГГГГ договора инвестирования № «И»-ТР.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Трест-1991» и ФИО1 заключили предварительный договор №, предметом, которого является обязательство Сторон заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно однокомнатной квартиры проектной общей площадью с учетом лоджий, балконов и прочих летних помещений 62,50 кв.м., расположенной на 03 этаже, в секции 04 жилого дома-новостройки, по строительному адресу: <адрес>, вл. 86, <адрес>. Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписан Акт об исполнении обязательств по передаче обеспечения по предварительному договору №.
В соответствии с условиями заключенного с ответчиком предварительного договора истец внес ответчику денежные средства в размере 5 316 750,00 рублей.
Дом, расположенный по адресу: <адрес>, корпус 1 введен в эксплуатацию, что подтверждено разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77207000-001329. Таким образом, объект, в отношении которого заявлены исковые требования, создан как объект недвижимости определенного назначения с соблюдением градостроительных норм и правил.
Согласно сведениям Западного № ТБТИ <адрес>, общая площадь <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, корпус 1, составила 61,0 м2.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В п. 1 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную этим лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
Согласно ст. 223 ГК РФ указано, что недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302) на праве собственности с момента государственной регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
В п. 7 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных Приказом Росрегистрации от ДД.ММ.ГГГГ № говорится, что документом удостоверяющем выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме и в соответствии в разрешением на строительство, соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, что закреплено в ч. 1 ст. 5 Градостроительного кодекса РФ.
Суд, принимая во внимание, что истец, со своей стороны, все обязательства перед ответчиком выполнил в полном объеме, на квартиру отсутствуют притязания третьих лиц, в настоящее время дом, в котором расположена квартира, достроен, введен в эксплуатацию, истец пользуется данной квартирой, оплачивает коммунальные расходы, приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 1, общей площадью 61,0 кв.м.
Решение является основанием для регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Никулинский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Федеральный судья: