РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Никулинский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Борисовой И.В., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ЗАО «Вторая Риэлторская Компания» о признании права собственности на квартиру,
Установил:
Истец обратился в суд с иском к ЗАО «Вторая Риэлторская компания» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Мотивируя иск следующими обстоятельствами: ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО «Вторая Риэлторская компания» заключен договор № № об участии в инвестировании строительства жилого дома, в соответствии с условиями которого истец принимает участие инвестора в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: <адрес>, вл.26 с правом последующего оформления инвестором четырехкомнатной квартиры в секции А, на 15 этаже, количество комнат 4, общей площадью 145,2 кв.м. с учетом площади лоджий и балконов, как результата инвестиционной деятельности, в свою собственность. Инвестиционный взнос инвестора за участие в реализации инвестиционного проекта составляет 242 484 долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты, исходя из расчета одного квадратного метра общей площади равной рублевому эквиваленту 1 670 долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты. ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком подписано дополнительное соглашение. ДД.ММ.ГГГГ было подписано дополнительное соглашение, согласно которому в связи с изменениями в проектной документации общая площадь четырехкомнатной квартиры составляет 142,9 кв.м. Во исполнение обязательства по оплате стоимости приобретаемого помещения истец оплатил стоимость квартиры путем перечисления денежных средств, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ и актом о вступлении в права владения, пользования и распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ. По результатам обмеров БТИ площадь приобретенной истцом <адрес>,расположенной в секции А, на 15 этаже, кол-во комнат 4 по адресу: <адрес>,д.3 составила 143,3 кв.м., в том числе общая площадь квартиры по экспликации 135,9 кв.м.(жилая площадь <адрес>,1 кв.м.), площадь летних помещений в Квартале 7,4 кв.м. 17 декабря между истцом и ответчиком было подписано дополнительное соглашение, согласно которому истец на основании результатов обмеров БТИ доплатил ответчику сумму в размере 18 437 рублей 40 копеек. Таким образом, свои обязательства по вышеуказанному договору истец полностью выполнил, внеся стоимость приобретения квартиры, определенную договором об участии в инвестировании строительства жилого дома. Однако до настоящего времени право собственности на данную квартиру на имя истцов не оформлено. Считая, что между ним и ЗАО «Вторая Риэлторская компания» заключен договор инвестирования, который сторонами выполнен, истец просит суд признать за ним право собственности на <адрес> состоящую из четырех комнат, общей площадью 143,3 кв.м. (включая площадь летних помещений) расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель истца ФИО3 по доверенности в деле иск поддержала в полном объеме, просила учесть, что истец, как сторона по договору, обязательства исполнил должным образом, но лишен возможности оформить помещение в собственность. Споры между ответчиком по делу и третьими лицами, не должны затрагивать его права и интересы истца как физического лица.
Представитель ответчика ЗАО «Вторая Риэлторская компания» в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Правительство Москвы в судебное заседание не явились, извещены.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 п. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО «Вторая Риэлторская компания» был заключен договор № № об участии в инвестировании строительства жилого дома, в соответствии с условиями которого истец принимает участие инвестора в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> с правом последующего оформления инвестором четырехкомнатной квартиры в секции А, на 15 этаже, количество комнат 4, общей площадью 145,2 кв.м. с учетом площади лоджий и балконов, как результата инвестиционной деятельности, в свою собственность. Инвестиционный взнос инвестора за участие в реализации инвестиционного проекта составляет 242 484 долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты, исходя из расчета одного квадратного метра общей площади равной рублевому эквиваленту 1 670 долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты
ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком подписано дополнительное соглашение.
ДД.ММ.ГГГГ было подписано дополнительное соглашение, согласно которому в связи с изменениями в проектной документации общая площадь четырехкомнатной квартиры составляет 142,9 кв.м.
Во исполнение обязательства по оплате стоимости приобретаемого помещения истец оплатил стоимость квартиры путем перечисления денежных средств, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ и актом о вступлении в права владения, пользования и распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ.
По результатам обмеров БТИ площадь приобретенной истцом <адрес>, расположенной в секции А, на 15 этаже, кол-во комнат 4 по адресу: <адрес> составила 143,3 кв.м., в том числе общая площадь квартиры по экспликации 135,9 кв.м (жилая площадь <адрес>,1 кв.м.), площадь летних помещений в Квартале 7,4 кв.м.. 17 декабря между истцом и ответчиком было подписано дополнительное соглашение, согласно которому истец на основании результатов обмеров БТИ доплатил ответчику сумму в размере 18 437 рублей 40 копеек.
Однако ответчик до настоящего времени свои обязательства не исполнил, хотя в настоящее время дом в установленном порядке принят в эксплуатацию. Это лишает истца возможности зарегистрировать право собственности на приобретенную квартиру.
Из материалов дела следует, что согласно разрешению жилой дом введен в эксплуатацию.
Истец осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, <адрес> по адресу: <адрес> передана истцам в пользование, право истца на оформление квартиры в собственность никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривается. Другие лица не заявляют прав на спорное помещение, что подтверждается приобщенной к материалам делу выпиской Управления Росреестра по Москве.
У истца возникло право собственности на вышеуказанную квартиру.
Так, из договора следует, что истец по делу, заключая и подписывая договор, оплачивая денежные средства, имел намерение на приобретение квартиры в собственность. В период заключения договора, которым являлся 2005 г., объект еще не был создан в полном объеме (не введен в эксплуатацию в установленном порядке). Продать то, что не принадлежит продавцу невозможно, так как это противоречит закону. Право собственности возникает в силу договора или в связи с созданием новой вещи (часть 1 и 2 ст. 218 ГК РФ). Право собственности на вновь созданную недвижимость возникает с момента государственной регистрации права собственности на эту недвижимость.
В пункте 3 статьи 2 Закона № от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» указано, что инвесторы – это субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложение собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование. В качестве инвесторов могут выступать: органы, уполномоченные управлять государственным и муниципальным имуществом или имущественными правами; граждане, предприятия, предпринимательские объединения и другие юридические лица; иностранные физические и юридические лица, государства и международные организации.
Статья 3 указанного закона предусматривает, что объектами инвестиционной деятельности являются вновь создаваемые и модернизируемые основные фонды и оборотные средства во всех отраслях и сферах народного хозяйства, целевые денежные средства, другие объекты собственности, а также имущественные права.
Таким образом, доводы истца, что стороны по существу заключили договор соинвестирования, являются состоятельными.
Верховный суд РФ в своем обзоре судебной практики (март 2004 года, Бюллетень Верховного Суда РФ №) дал разъяснения: «гражданин, инвестирующий денежные средства на приобретение жилого помещения (квартиры), вне зависимости от того, какой договор заключен между ним и организацией, осуществляющей вложение инвестиционных средств в строительство многоквартирных домов, является потребителем оказываемых этим юридическим лицом услуг, так как фактически приобретает квартиру для личных нужд».
Иные лица на квартиру не претендуют (суду о данных притязаниях не известно).
Следовательно, требование истца о признании за ним права собственности на спорную квартиру заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.
В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ: «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса» Истцом понесены расходы на оплату государственной пошлины в размере размере28 820,00 р., что подтверждается квитанцией, которые истец просит взыскать с ответчика.
На основании изложенного, ст.ст. 5, 11, 12, 209, 218, 219, 420-435 ГК РФ, ст. 2, 16, 17, 28 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Законом «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», Законом РФ «О защите прав потребителей», Закона «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> по адресу <адрес>, общей площадью 135,9 кв.м.
Взыскать с ЗАО «Вторая риэлторская компания» в пользу ФИО1 сумму судебных издержек в размере28 820 (двадцать восемь тысяч восемьсот двадцать) руб.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.
Федеральный судья: