Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
"07" февраля 2011 года Никулинский районный суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Борисовой И.В. при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Квартирно-эксплуатационному управлению <адрес> ГлавКЭУ МО РФ и Обществу с ограниченной ответственностью «Лювар» о признании права собственности,
Установил:
Истец обратился в суд с иском, о признании за ним права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, подвальный этаж, помещение № I, бокс №, общей площадью 19,7 кв.м.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержал заявленные требования.
Представители ответчиков КЭУ <адрес>КЭУ МО РФ, ООО "Лювар" в суд не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, ГлавКЭУ МО РФ в суд не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ заказчик КЭУ <адрес> ГКЭУ МО РФ и инвестор ООО "Инвестиционно-строительная компания "Лювар" (с ДД.ММ.ГГГГ - ООО "Лювар") заключили инвестиционный контракт №, согласно которому ООО "ИСК "Лювар" за счет собственных, заемных и/или привлеченных средств обеспечивает финансирование в объеме 40 % жилой и 100 % подземный гаражей и встроенно-пристроенных помещений коммерческого назначения строительства жилого дома по адресу: <адрес>, мкрн. Никулино-2, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ инвестор ООО "Лювар" и соинвестор - истец по настоящему делу, заключили договор №, по которому инвестор принял соинвестора в реализацию инвестиционного проекта по строительству жилого дома и подземного гаража по ним по строительному адресу: <адрес>, мкрн. Никулино-2, корпус 5, с правом инвестирования строительства одного машино-места, расположенного на осях (5-17) – (5-18) и В и Г, согласно проекту. Согласно данных ТБТИ «Западное-2» <адрес> нежилое помещение № I, бокс №, общей площадью 19,7 кв.м., расположенное в подвальном этаже дома по адресу: <адрес>. Инвестиционная стоимость помещения составила 800000 рублей 00 копеек.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплатил ООО "Лювар" инвестиционную стоимость в размере 800000 рублей 00 копеек, что подтверждено Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ
Актом о приемке законченного строительством объекта, утвержденном ДД.ММ.ГГГГ строительство объекта подземной конструкции типа «стол» гараж-стоянка под жилым домом № расположенного по строительному адресу: <адрес>, мкрн. Никулино – 2, <адрес> закончено.
Распоряжением префекта Западного административного округа № от ДД.ММ.ГГГГ адрес дома определен за № по <адрес>.
В соответствии со ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права.
Согласно п. 5.2 инвестиционного контракта №, инвестор (ООО "Лювар") вправе привлекать для выполнения своих обязательств по настоящему контракту соинвесторов. Согласно п. 1 инвестиционного контракта заказчик, то есть КЭУ <адрес> передает через ГлавКЭУ МО после ввода объекта в эксплуатацию инвестору, то есть ООО «Лювар», 100 % подземный гаражей.
Следовательно, ООО «Лювар» вправе распоряжаться указанной площадью, в данных объемах. Данный инвестиционный контракт не предусматривает конкретную форму привлечения соинвесторов, однако, договоры соинвестирования не противоречат закону. Так как право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (ст. 382 ГК РФ). Инвестиционный контракт не предусматривает согласования договоров.
По завершении строительства и полном финансировании соинвестор имеет право на результат инвестиционной деятельности – машиноместо, на строительство которого, Соинвестор вносит инвестиционные взносы (п. 4.1. Договора).
Истец при заключении Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, имел намерение приобрести товар (машиноместо) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истец, являясь потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры, подпадает под действие Закона «О защите прав потребителей» (п.3 ст.13, ст.17, ст.27), что обеспечивает ему дополнительную правовую защиту.
В связи с этим, возможные споры, между Ответчиками и третьими лицами по поводу строительства многоквартирного жилого дома, не должны нарушать права истца, который лишен реальной возможности влиять на ход строительства и исполнение договора в части строительства дома в целом.
Истец лишен возможности реализовать свое право собственности, которое возникло на основании договора, выполненного с его стороны добросовестно.
Согласно сообщению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права на помещения не зарегистрированы.
Со стороны ответчиков, как лиц, не исполнивших должным образом своих договорных обязательств, имеет место нарушение прав истца.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Право собственности на вновь созданный объект недвижимости возникает лишь с момента его регистрации (ст. 219 ГК РФ).
Действующим законодательством, а именно ст. 25, 28, 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями) предусмотрена возможность государственной регистрации право собственности на основании решения суда.
В данном случае объект — помещение (машиноместо) реально построено и должно быть переданы в собственность истцу, согласно, заключенного договора.
Истцом надлежаще исполнено обязательство по договору инвестирования строительства и он приобрел право владения, пользования и распоряжения объектом инвестиционных вложений.
На основании изложенного, ст.ст. 8, 11, 12, 131, 209, 218, 219, 307- 310, 314, 420 ГК РФ, Федерального закона № 39-ФЗ " Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, подвальный этаж, помещение № I, бокс №, тип: гаражи, №№ комн. 47, общей площадью 19,7 кв.м.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.
Федеральный судья