Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Никулинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Борисовой И.В., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ОАО «Моспромстройматериалы» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, обосновывая свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила с ОАО «Моспромстройматериалы» предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры.
В соответствии с заключенным выше договором у истца и ответчика возникли отношения, в соответствии с которыми, ответчик взял на себя обязательство передать истцу в собственность, по завершению строительства дома, путем заключения основного договора купли продажи, квартиру по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес>, истец в свою очередь принял обязательства по оплате квартиры, указанное обязательство истец исполнил в полном объеме.
В настоящее время ответчиком обязательства в полном объеме не исполняются, несмотря на то, что дом построен, сдан в эксплуатацию, проведены обмеры БТИ, право собственности на квартиру за истцом не оформлено, основной договор купли-продажи не заключается по независящим от истца обстоятельствам, одновременно с этим истец несет расходы по содержанию и сохранению приобретенного имущества. Не исполнение обязательств со стороны ответчика на данный момент составляет более года.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель истца ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ОАО «Моспромстройматериалы» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица ОАО «Компания Главмосстрой» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о слушании дела.
Представитель Правительства Москвы, привлеченный судом в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о слушании дела.
Представитель третьего лица ЗАО «Моспромстрой» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица ОАО «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.
Строительство жилого комплекса осуществлялось на основании Распоряжения Правительства Москвы №-РП от ДД.ММ.ГГГГ «О строительстве учебно-лабораторных корпусов, жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования Московской медицинской академии им. ФИО5 Министерства здравоохранения РФ в «Тропарево-Никулино»; Инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Правительством Москвы, ГОУ ВПО ММА им. ФИО5 и ЗАО «СК Строймонтаж», зарегистрированным в «Едином Реестре контрактов и торгов <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ за №; Инвестиционного Договора № К-ПИФ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «СК Строймонтаж» и Ответчиком.
Итогом реализации указанного выше Инвестиционного контракта, в соответствии с которым осуществляется оформление права собственности на вновь построенный дом, является подписанный между его участниками Акт реализации Инвестиционного контракта. Однако до настоящего времени указанный Акт не подписан.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор №К-МЧ011-079/ГН о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры. Несмотря на то, что истцом все финансовые обязательства по оплате указанного договора выполнены, основной договор с истцом не заключается по независящим от него причинам.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства не допускается.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
На основании статьи 8 ГК РФ, п.1, п. 3 гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
На основании ст. 218 п. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Суд полагает, что заключая предварительный Договор, стороны имели в виду Договор инвестирования.
В силу ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Из ответа Росреестра по городу Москве следует, что в едином государственном реестре регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним права и обременения в отношении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> отсутствуют.
В результате проведения обмеров ТБТИ Западное-2 <адрес> спорной квартире присвоен номер 22, а жилому дому по строительному адресу: <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>
Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> сдан в эксплуатацию.
Оценив доказательства по делу в их совокупности и взаимозависимости, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
ФИО1 в полном объеме выполнены обязательства по оплате денежных средств в строительство спорной квартиры, и в настоящее время она является единственным правообладателем на квартиру, что подтверждается исследованными в суде доказательствами.
Учитывая, что строительство дома завершено, а истцом выполнены все обязательства по приобретению спорной квартиры, истец несет бремя по содержанию и сохранению спорного объекта, при этом не имеет возможности в установленном порядке зарегистрировать право собственности на инвестированную ей квартиру, суд считает, что заявленное право подлежит признанию с целью последующей его государственной регистрации.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 141,7 кв.м.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.
Федеральный судья