ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Никулинский районный суд <адрес> в составе: Председательствующего судьи Борисовой И.В. при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: Москва, <адрес> бывшим собственником квартиры – ответчиком ФИО2, снятии ответчика с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что он является собственником квартиры по указанному адресу на основании договора купли-продажи, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 5 договора купли-продажи квартиры ответчик обязалась освободить квартиру, сняться с регистрационного учета и перерегистрироваться по новому месту жительства в течение 30 дней с момента регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. До настоящего времени в данной квартире ответчик зарегистрирован по месту жительства, в срок, установленный договором ответчик с регистрационного учета из квартиры не снялся. Соглашения о пользовании спорным жилым помещением между собственником ФИО1 и ответчиком ФИО2 не имеется.
В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, ордера ФИО4, исковые требования поддержала.
Ответчик в судебное заседание не явился. Извещался о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства.
Представитель третьего лица - Отделение по району «Раменки» ОУФМС России по городу Москве в Западном административном округе в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен.
Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы гражданского дела, считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Согласно ст. 35 ЖК РФ случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
ФИО1 является собственником квартиры по адресу: Москва, <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры, составленного в простой письменной форме и зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве ДД.ММ.ГГГГ. В подтверждение права собственности ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. Договор исполнен сторонами, о чем свидетельствует акт передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, а также расписка о получении ответчиком от истца денежных средств за проданную квартиру от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 5 договора купли-продажи квартиры ФИО2 обязалась освободить квартиру, сняться с регистрационного учета и перерегистрироваться по новому месту жительства в течение 30 дней с момента регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
В срок, установленный договором ответчик с регистрационного учета из квартиры не снялся.
Из объяснений представителя истца и представленных суду документов следует, что ответчик ФИО2 из спорной квартиры выехал, в настоящее время в квартире не проживает, расходов по оплате коммунальных платежей не несет, корреспонденцию не получает. Соглашения о пользовании данной квартирой между ФИО1 и ответчиком ФИО2 не имеется.
При таких обстоятельствах, требования истца ФИО1 о прекращении права пользования ФИО2 спорным жилым помещением, снятии ответчика с регистрационного учета, – являются обоснованными, подлежат удовлетворению, поскольку ст. 292 ГК РФ предусмотрено прекращение такого права; согласно ст. 35 ЖК РФ при прекращении у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным федеральным законом, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение, т.е. прекратить пользоваться им; при этом ответчик ФИО2 подлежит снятию с регистрационного учета из квартиры по адресу: Москва, <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233 – 235 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Прекратить право пользования ФИО2 квартирой по адресу: Москва, <адрес> со снятием его с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней или пересмотрено по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня получения копии настоящего решения суда.
Федеральный судья