РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Никулинский районный суд <адрес>
в составе судьи Самороковской Н.В.,
при секретаре ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №
по иску ФИО1 к ЗАО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на нежилое помещение,
при участии третьих лиц:
Правительство Москвы
Управление Росреестра по Москве
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ЗАО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на нежилое помещение (XXVIII), расположенное по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО «Мосстроймеханизация-5» был заключен предварительный договор № (в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ) о заключении в будущем договора купли-продажи недвижимого имущества в виде нежилого помещения, в соответствии с условиями которого ЗАО «Мосстроймеханизация-5» приняло на себя обязательства продать ФИО1 нежилое помещение площадью 325,7 кв.м., расположенного по строительному адресу: <адрес> на 3 этаже.
Согласно договору истец обязалась выплатить ответчику денежные средства в размере 45 640 000 (Сорок пять миллионов шестьсот сорок тысяч) рублей. Во исполнение обязательства по оплате стоимости приобретаемого помещения ФИО1 оплатила стоимость нежилого помещения путем перечисления денежных средств в размере 45 640 000 (Сорок пять миллионов шестьсот сорок тысяч) рублей, что подтверждается платежными поручениями: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, №от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и актом от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении обязательств по передаче обеспечения по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому обязательства по перечислению денежных средств выполнены в полном объеме.
ДД.ММ.ГГГГ Ответчик передал ФИО1 нежилое помещение в пользование.
По результатам обмеров БТИ приобретенное истцом нежилое помещение соответствует: помещение № XXVIII, общей площадью 325,7 кв.м, расположенное на 3-м этаже, комн.1-10, по адресу: <адрес>.
Таким образом, свои обязательства по вышеуказанному предварительному договору ФИО1 полностью выполнила, внеся стоимость приобретения нежилого помещения, определенную предварительным договором купли-продажи. Однако, до настоящего времени право собственности на данное нежилое помещение на ее имя не оформлено.
Считая, что между ФИО1 и ЗАО «Мосстроймеханизация-5» заключен договор, который сам по себе содержит все необходимые условия договора купли-продажи, который сторонами исполнен, ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на помещение № XXVIII, общей площадью 325,7 кв.м, расположенное на 3-м этаже, комн.1-10, по адресу: <адрес>.
Представитель истца в судебное заседание явилась, на иске настаивала, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме, просила учесть, что истец как сторона по договору обязательств исполнила должным образом, но лишена возможности оформить помещение в собственность. Споры между ответчиком по делу и третьими лицами, не должны затрагивать ее права и интересы истца как физического лица.
Представитель ответчика ЗАО «Мосстроймеханизация-5» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором не возражал против исковых требований истца.
Представители третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Правительство Москвы, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассматривать настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьих лиц.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
По следующим основаниям:
Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
Согласно ст.ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как установлено в судебном заседании строительство жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, вл. 26) было осуществлено в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «О строительстве жилого дома по индивидуальному проекту по адресу: <адрес>, вл. 26 (Западный административный округ)», Инвестиционным контрактом № ДЖП.03.ЗАО.00443 заключенным ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы и ЗАО «Мосстроймеханизация-5».
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО «Мосстроймеханизация-5» был заключен предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи недвижимого имущества в виде нежилого помещения, в соответствии с условиями которого ЗАО «Мосстроймеханизация-5» приняло на себя обязательства продать ФИО1 нежилое помещение № XXVIII, общей площадью 325,7 кв.м, расположенное на 3-м этаже, комн.1-10, по адресу: <адрес>.
Согласно договору истец обязалась выплатить ответчику денежные средства в размере 45 640 000 (Сорок пять миллионов шестьсот сорок тысяч) рублей. Во исполнение обязательства по оплате стоимости приобретаемого помещения ФИО1 оплатила стоимость нежилого помещения путем перечисления денежных средств в размере 45 640 000 (Сорок пять миллионов шестьсот сорок тысяч) рублей, что подтверждается платежными поручениями: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, №от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и актами от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении обязательств по передаче обеспечения по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому обязательства по перечислению денежных средств выполнены в полном объеме.
По результатам обмеров БТИ приобретенное истцом нежилое помещение соответствует: помещение № XXVIII, общей площадью 325,7 кв.м, расположенное на 3-м этаже, комн.1-10, по адресу: <адрес>.
Однако ответчик до настоящего времени свои обязательства по заключению основного договора купли-продажи не исполнил. Это лишает истца возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное нежилое помещение.
ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, в котором расположено спорное нежилое помещение введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 77207000-1477.
В соответствии со ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии с п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФпо договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
До настоящего времени право собственности на спорное нежилое помещение не оформлено, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по <адрес>, данное обстоятельство препятствует заключению основного договора купли-продажи.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
ФИО1 приобрела нежилое помещение как физическое лицо и при заключении договора имела намерения приобрести товар (нежилое помещение) исключительно для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. ФИО1 использует указанное нежилое помещение, ДД.ММ.ГГГГ, с согласия ЗАО «Мосстроймеханизация-5», заключила, как физическое лицо, договор аренды нежилого помещения с ООО «Саксес плюс». Не смотря на то, что ФИО1 является индивидуальным предпринимателем, в ее свидетельстве о государственной регистрации не значится такой вид деятельности как «Операции с недвижимым имуществом, аренда и предоставление услуг», поэтому она не вправе заключать договоры на сдачу недвижимого имущества в аренду в качестве индивидуального предпринимателя.
Таким образом ФИО1, как физическое лицо владеет нежилым помещением и не использует его в своей предпринимательской деятельности.
Таким образом, истец, являясь потребителем, подпадает под действие п.3 ст. 13, ст. 17, ст. 27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает ей дополнительную правовую защиту.
Иные лица на нежилое помещение не претендуют (суду о данных притязаниях не известно).
Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 218, 219, 309, 314, 429, 454, 459 ГК РФ, ст. 2, 16,17, 28 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Законом РФ «О защите прав потребителей», суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение № XXVIII, общей площадью 325,7 кв.м, расположенное на 3-м этаже, комн.1-10, по адресу: <адрес>.
Право собственности ФИО1 на указанное нежилое помещение подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве на основании настоящего решения суда и возникает с момента государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в Никулинский районный суд <адрес>.
Судья: