Решение
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Никулинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Борисовой И.В., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Амсолит» о взыскании денежных сумм, компенсации морального вреда.
Установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Амсолит» о взыскании неустойки за неисполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве № Пуд-6Б-31 в размере 5 169 569,96 руб., по договору участия в долевом строительстве № Пуд-6Б-98 в размере 4 325 890,08 руб., суммы оплаты договоров найма жилого помещения в размере 3 330 000 руб. и компенсации морального вреда в размере 2000000 руб., а также обязании ответчика до сдачи дома в эксплуатацию ежемесячно возмещать расходы на аренду квартиры, соответствующей по уровню жилью, приобретенного истцом.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.
Представитель ответчика в суд не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Закон РФ «О защите прав потребителей» № в ч.1 ст.27 устанавливает обязанность исполнителя осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
В соответствии с абз. 1 ч. 5 ст. 28 Закона в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
В соответствии со ст. 15 Закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Амсолит» и ЗАО «М.О.Р.Е.-Плаза» заключен договор участия в долевом строительстве № Пуд-6Б-31, по которому ООО «Амсолит» передает, а ЗАО «М.О.Р.Е.-Плаза» принимает право на получение в собственность трехкомнатной квартиры, тип 3а, общей проектной площадью 111,7 кв.м., расположенной на 8 этаже, проектный номер 31 в секции № многоквартирного дома по адресу: <адрес>, корпус 6Б (л.д.12-17).
Согласно указанному договору, срок сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию – третий квартал 2007 года.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «М.О.Р.Е.-Плаза» и ФИО1 заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № Пуд-6Б-31 от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ЗАО «М.О.Р.Е.-Плаза» уступает, а ФИО1 принимает права требования на объект долевого строительства в виде трехкомнатной квартиры, проектный №, тип 3а, общей проектной площадью 111,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, корпус 6Б (л.д.24-26).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Амсолит» и ЗАО «М.О.Р.Е.-Плаза» заключен договор участия в долевом строительстве № Пуд-6Б-98, по которому ООО «Амсолит» передает, а ЗАО «М.О.Р.Е.-Плаза» принимает право на получение в собственность трехкомнатной квартиры, общей проектной площадью 111,7 кв.м., расположенной на 8 этаже, проектный № многоквартирного дома по адресу: <адрес>, корпус 6Б (л.д.18-23).
Согласно указанному договору, срок сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию – третий квартал 2007 года.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «М.О.Р.Е.-Плаза» и ФИО3 заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № Пуд-6Б-98 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34-37).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор переуступки прав требования по договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве № Пуд-6Б-98 от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО3 переуступает, а ФИО1 принимает права требования на объект долевого строительства в виде трехкомнатной квартиры, проектный №, тип 3Г, общей проектной площадью 111,7 кв.м., расположенной на 8 этаже в секции № многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>, корпус 6Б (л.д.30-31).
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.
ФИО1 надлежащим образом выполнила обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № Пуд-6Б-31 от ДД.ММ.ГГГГ; договору от ДД.ММ.ГГГГ переуступки прав требования по договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве № Пуд-6Б-98 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27), актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28), актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32).
До настоящего времени квартиры истцу не переданы.
При нарушении срока оказания услуги исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку.
Представитель ФИО1 в судебном заседании пояснил, что на основании Федерального закона № 214-ФЗ неустойка с застройщика за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства составляет одну трехсотую ставки рефинансирования ЦБ РФ от ее цены за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, то неустойка уплачивается в двойном размере, просил взыскать с ответчика неустойку по договору участия в долевом строительстве № Пуд-6Б-31 в размере 5 169 569,96 руб. по следующему расчету 9 129 222 (стоимость квартиры) х 7,75% (ставка рефинансирования ЦБ РФ) : 300 х 1096 дней х 2 = 5 169 569,96 руб.; по договору № Пуд-6Б-98 в размере 4 325 890,08 руб. по следующему расчету 7 639 311 (стоимость квартиры) х 7,75% (ставка рефинансирования ЦБ РФ) : 300 х 1096 дней х 2 = 4 325 890,08 руб.
Суд приходит к выводу, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, считает возможным применить положения ст.333 ГК РФ, снизив размер неустойки до 200 000 руб., поскольку строительство представляет собой сложный технологический процесс, в котором задействованы поставщики, подрядные организации, финансирование, сложная процедура оформления и принятия дома в эксплуатацию и т.д.
Исковые требования в части компенсации морального вреда подлежат удовлетворению в сумме 10 000 руб.
Итого ко взыскании.: 200 000 + 10 000 = 210 000 руб.
В соответствии с ч. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Таким образом, в пользу истца с ответчика надлежит взыскать штраф в размере 100 000 рублей.
Исковые требования о взыскании 3 330 000 руб. за аренду квартиры, обязании ответчика возмещать ежемесячно расходы за аренду жилого помещения удовлетворению не подлежат, поскольку истец заключала договор инвестирования, является соинвестором, объект до настоящего времени не введен в эксплуатацию, несет риски по договору.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Оплата истцом госпошлины подтверждается квитанцией (л.д.3). Таким образом, ответчику надлежит уплатить истцу судебные расходы в сумме 20 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Взыскать с ООО «Амсолит» в пользу ФИО1 210 000 руб. неустойки, компенсации морального вреда, 100 000 руб. штрафа и 20 000 руб. госпошлины, всего 330 000 руб. (триста тридцать тысяч руб.).
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Федеральный судья: