РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Никулинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ЗАО «ФИНИНВЕСТ» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО «ФИНИНВЕСТ» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства по Предварительному договору № АН-02 от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем истец приобрел права на вышеуказанный объект недвижимого имущества.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 иск поддержала в полном объеме, просила учесть, истец как сторона по договору обязательств исполнил должным образом, но лишен возможности оформить помещение в собственность. Споры между ответчиком по делу и третьими лицами, не должны затрагивать его права и интересы истца как физического лица.
Ответчик ЗАО «ФИНИНВЕСТ» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен телеграммой.
Представители третьих лиц ЗАО «Мосстроймеханизация», ООО «Независимый Проект», Правительство Москвы в судебное заседание не явились, извещены.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии представителя ответчика и представителей третьих лиц.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему:
-Как установлено в судебном заседании в между Правительством <адрес> и ЗАО «Мосстроймеханизация -5» был заключен Инвестиционный контракт, зарегистрированный в ДЖП и ЖФ ДД.ММ.ГГГГ за № ДЖП.03.ЗАО.00443 г., предметом которого является реализация инвестиционного проекта в том числе проектирование и строительство жилого дома по индивидуальному проекту, по адресу: Москва, <адрес>, вл.26.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ФИНИНВЕСТ», в лице ООО «Независимый проект», действовавшего на основании агентского договора, и ФИО1 был заключен Предварительный договор № АН-02 о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями которого ЗАО «ФИНИНВЕСТ» приняло на себя обязательства продать ФИО1 трехкомнатную квартиру, расположенную на 18 этаже в секции Б, по строительному адресу: <адрес>, вл.26 общей площадью (с учетом лоджий, балконов, летних помещений) 106,8 кв.м. Согласно п. 3.1. данного договора истец обязался выплатить ответчику денежные средства в размере 11 270 193,62 руб.
Во исполнении обязательства по оплате стоимости приобретаемого помещения ФИО1 оплатил стоимость квартиры путем перечисления денежных средств в размере 11 270 193,62 руб., что подтверждается банковскими извещениями от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, таким образом все обязательства по оплате выполнены в полном объеме.
Жилой дом, в котором расположена спорная квартира введен в эксплуатацию, что подтверждается Актом приемки объекта капитального строительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен милицейский адрес: <адрес>.
Согласно сообщению Управления Росреестра по <адрес> сведений о регистрации прав и обременений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на спорное жилое помещение не имеется.
Согласно сообщению БТИ спорное жилое помещение представляет собой отдельную трехкомнатную <адрес>, общей площадью 104, 5 кв.м., жилой площадью 64, 6 кв.м., расположенную на 18 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.
В соответствии со ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.
В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии с п. 1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
До настоящего времени право собственности на спорное жилое помещение не оформлено, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по <адрес>, данное обстоятельство препятствует заключению основного договора купли-продажи.
Суд принимает во внимание и тот факт, что истец при заключении предварительного договора имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец подпадает под действие п. 3 ст. 13, ст. 7, ст. 27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку истцом, согласно договору, исполнены все обязательства перед ответчиком.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 218, 309, 314, 429, 454, 459 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, право собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 104, 5 кв.м., жилой площадью 64, 6 кв.м., расположенную на 18 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении десяти дней.
СудьяКузнецова Е.А.