Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Никулинский районный суд <адрес>, в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ОАО «Моспромстройматериалы» о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с иском к ответчику ОАО «Моспромстройматериалы» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> проспект, <адрес>, мотивируя свои требования тем, что им выполнены все обязательства по предварительному договору №, в связи с чем, истец приобрел право на данный объект недвижимого имущества.
Представитель истца ФИО3, в судебное заседание явилась, на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика ОАО «Моспромстройматериалы» о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме.
Представитель 3-го лица ОАО «Главмосстрой-недвижимость» о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель 3-го лица Управление Росреестра по Москве о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражение по иску не представил.
Представитель 3-го лица Правительство Москвы о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражение по иску не представил.
Суд, в соответствие со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и 3-х лиц.
Суд, выслушав представителя истца, проверив письменные материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, в соответствии с Постановлением Правительства <адрес> №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ « О мерах к выводу, реорганизации и ликвидации промышленных предприятий и организаций, а так же ликвидации гаражей, расположенных на территории кварталов 4-5 по Мичуринскому проспекту района Раменки, для последующей застройки освобождаемой территории» между Правительством <адрес>, Департаментом инвестиционных программ строительства <адрес>, ОАО «Главмосстрой», ЗАО «Моспромстрой», ОАО «Моспромстройматериалы», ГУП «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» был заключен Инвестиционный контракт №, зарегистрированный в Едином реестре контрактов и торгов <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является реализация инвестиционного проекта, в том числе проектирования и строительства на территории кварталов 5-6 по Мичуринскому проспекту района Раменки жилых домов ориентировочной площадью 480 000 кв. м., объектов социально-бытового и культурного назначения и гаражей.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ОАО «Моспромстройматериалы», заключен Предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство продать истцу трехкомнатную квартиру под №1 (один), на площадке, считая с лева на право от лестничного марша, условный номер 45, общей проектной площадью 112, 36 кв. м., секция 3 этаж 3, расположенную по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, за что истец, в свою очередь, обязался выплатить денежные средства в размере 11 859 420 рублей 41 копейка.
Так же, ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и ОАО «Главмосстрой-недвижимость» был заключен Агентский договор №, в соответствии с которым, ОАО «Главмосстрой-недвижимость» приняло на себя обязательство осуществить подбор спорного помещения и осуществить за счет истца расчет по заключенному им договору купли-продажи квартиры.
Денежные средства в размере 11 859 420 рублей 41 копейка, в счет оплаты стоимости квартиры, истец перечислил на расчетный счет агента – ОАО «Главмосстрой-недвижимость» в соответствии с условиями Агентского договора №К-МЧ011-043/ГН от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежными поручениями: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией об оплате от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, принят и введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением Комитета государственного строительного надзора <адрес> № RU 77183000-001961.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписан Акт о передаче в пользование спорного жилого помещения, согласно данным ТБТИ квартире, указанной в предварительном договоре о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры соответствует трехкомнатная <адрес>, расположенная на 3 этаже по адресу <адрес>, <адрес>, общей площадью 108, 9 кв. м, жилой площадью 62, 1 кв. м.
Согласно сообщению Управления Росреестра по Москве, регистрации прав и обременений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на спорное жилое помещение не имеется.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.
В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (Договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
До настоящего времени право собственности на спорное жилое помещение не оформлено, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по <адрес>, данное обстоятельство препятствует заключению основного договора купли-продажи.
Суд принимает во внимание и тот факт, что истец при заключении предварительного договора, имел намерения приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец, являясь приобретателем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры, подпадает под действие п. 3 ст. 13, ст. 7, ст. 27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает ему дополнительную правовую защиту.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих исковых требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным Законом.
Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку истцом, согласно договора, исполнены все обязательства перед ответчиком.
В соответствие с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом оплачена государственная пошлина в размере 54.297 рублей 10 копеек, что подтверждается квитанцией. Между тем, согласно ст. 333.19, 333.36 ч. 3 НК РФ оплате подлежит государственная пошлина в размере 46.800 рублей. Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 46.800 рублей, что не лишает истца права обратиться в суд с заявлением о возврате излишне оплаченной государственной пошлины
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 218, 309, 314 ГК РФ, 98, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за ФИО1 право собственности на отдельную трехкомнатную <адрес>, общей площадью 108,9 кв. м., жилой площадью 62, 1 кв.м., расположенную на 3 этаже жилого <адрес>, по адресу: <адрес>, <адрес>
Взыскать с ОАО ««Моспромстройматериалы» в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 46.800 рублей.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Судья:Кузнецова Е.А.