РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Никулинский районный суд <адрес>
в составе судьи Самороковской Н.В.
при секретаре ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №
по иску ФИО2 к ООО «Арриадна-Сервис» о признании права собственности,
при участии третьих лиц
Управление Росреестра по Москве
Управление Делами Президента Российской Федерации
ЗАО «Эко-Тепло»
ООО СК «Ирас-М»
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Ответчику о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу <адрес>, Мичуринский пр-т, <адрес>, мотивируя свои требования тем, что обязанности по Договору №/В-8 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Ответчиком, выполнены Истцом в полном объёме, в связи с чем Истец приобрел права на вышеуказанную квартиру, но Ответчик не передает документы для оформления квартиры в собственность Истцу более двух лет с момента введения дома в эксплуатацию.
Представитель Истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил исковые требования удовлетворить.
Представитель Ответчика ООО «Арриадна-Сервис» в судебном заседание явился, представил письменный отзыв на иск, из которого следует, что исковые требования Истца Ответчик признаёт и просит удовлетворить в полном объеме. Исполнить свои обязательства по договору с Истцом в части передачи документов для оформления квартиры в собственность Ответчик не имеет возможности по причине отсутствия акта реализации Инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Управлением делами Президента Российской Федерации, ООО СК «Ирас-М», ЗАО «Эко-Тепло», и повлиять на сложившуюся ситуацию не имеет возможности, хотя акт о выполнении Ответчиком своих обязательств перед Управлением делами Президента Российской Федерации подписан ДД.ММ.ГГГГ
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Управления федеральной регистрационной службы по Москве, в заседание не явился, о дате и времени судебного заседания третье лицо извещено надлежащим образом.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Управления делами Президента Российской Федерации, в заседание не явился, о дате и времени судебного заседания третье лицо извещено надлежащим образом.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - ЗАО «Эко-Тепло», в заседание не явился, о дате и времени судебного заседания третье лицо извещено надлежащим образом.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - ООО СК «Ирас-М», в заседание не явился, о дате и времени судебного заседания третье лицо извещено надлежащим образом.
Суд, в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц, поскольку третьи лица участвующие в деле о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не предоставили.
Суд, выслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему:
- как установлено в судебном заседании:
ДД.ММ.ГГГГ между Медицинским центром УДП РФ (заказчик), ЗАО «Эко-Тепло», ООО СК «Ирас-М» (инвесторы) заключен Инвестиционный договор № предметом которого является взаимоотношения сторон по финансированию и организации проектирования и строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземными гаражами по строительному адресу: <адрес>, Мичуринский пр-т, владение 6 корпус «В». Строительство ведется на земельном участке по адресу: <адрес>, Мичуринский пр-т владение 6 в соответствии с ФИО1 премьера Правительства Москвы №-РЗП от ДД.ММ.ГГГГ и №-РЗМ от ДД.ММ.ГГГГ Вышеуказанными сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключено Дополнительное соглашение, которым «Стороны согласились вести с ДД.ММ.ГГГГ Реестр учета договоров гражданско-правового характера, по которым привлекаются финансовые средства третьих лиц на строительство жилых (квартир), нежилых помещений и машиномест…При отсутствии претензий со стороны Заказчика на договоре по которому привлекаются финансовые средства третьих лиц на строительство ставится отметка «Согласовано с Заказчиком. Учтено в реестре ». ДД.ММ.ГГГГ сторонами Инвестиционного договора № заключено Дополнительное соглашение которым стороны уточнили год ввода объекта в эксплуатацию- IV квартал 2005г., перечень правоустанавливающих документов, и то, что «…Технический заказчик (ЗАО «Селтис-Стройинвест») ведет реестр учета всех привлеченных инвесторами третьих лиц». Сторонами Инвестиционного договора № подписан Протокол (корректировка) от ДД.ММ.ГГГГ распределения общей площади квартир в жилом доме по адресу: <адрес>, Мичуринский пр-т, владение 6 корпус «В», в соответствии с которым, квартира, на которую заявлены права Истцом, находится в доле заказчика.
ДД.ММ.ГГГГ между Медицинским центром УДП РФ и Ответчиком заключен Договор №/М-В согласно условиям которого Медицинский центр УДП РФ уступил Ответчику права на получение квартир и машиномест в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, Мичуринский пр-т, владение 6 корпус «В», указанных в приложении №, в том числе и квартира права на которую заявил Истец (8-й этаж, секция 1, условный номер на этаже 3, общая проектная площадь 182,71 кв.м.). В качестве оплаты Ответчик уступил Медицинскому центру свои права на получение квартир в строящемся жилом доме по строительному адресу: <адрес>, Лианозово, мкр. 1Б, <адрес>.
Согласно Дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к Инвестиционному договору № на основании Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с проводимой ликвидацией Медицинского центра УДП РФ текст преамбулы Инвестиционного договора № изменен и заказчиком выступает Управление делами Президента РФ.
Инвестиционный договор № от ДД.ММ.ГГГГ и Договор №/М-В от ДД.ММ.ГГГГ прошли учетную регистрацию в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда <адрес>, о чем имеются штампы на договорах.
ДД.ММ.ГГГГ Договором №/В-8 Ответчик предоставил Истцу право внесения инвестиций в строительство жилого дома по строительному адресу: <адрес>, Мичуринский проспект, владение 6, корпус «В» и обязался по результатам инвестиционной деятельности передать Истцу в собственность квартиру на 8-м этаже, секции 1, условный номер на этаже 3, общей проектной площадью 182,71 кв.м. Истец обязался оплатить Ответчику денежные средства в размере, предусмотренном договором. Договором определен ориентировочный срок завершения строительства объекта – III-IV квартал 2006г. Договор между Истцом и Ответчиком был внесен техническим заказчиком ЗАО «Селтис-Стройинвест» в реестр учета привлекаемых инвесторами третьих лиц, что подтверждено письмом технического заказчика. Договор прошел учетную регистрацию в ДЖП и ЖФ <адрес> о чем имеется штамп на договоре. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ Стороны установили, что по результатам обмеров квартиры БТИ взаиморасчетов не производят.
ДД.ММ.ГГГГ Управление делами Президента РФ Обязательства подписало с Ответчиком Акт о выполнении обязательств по Договору №/М-В от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Ответчик свои обязательства исполнил в полном объеме.
Истец обязательства по оплате Договоров, заключенных с Ответчиком, исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями на банковский перевод без открытия счета.
Жилой дом по строительному адресу: <адрес>, Мичуринский проспект, владение 6, корпус «В» (почтовый адрес: Мичуринский проспект, <адрес>, корпус 3) был завершен строительством и введен в эксплуатацию, что подтверждается: Актом итоговой проверки № от ДД.ММ.ГГГГ, Заключением о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации №-Р от ДД.ММ.ГГГГ, Разрешением от ДД.ММ.ГГГГ на ввод объекта в эксплуатацию № №, регистрационный №
Согласно данным органов ТБТИ Западное-2 характеристики квартиры следующие: квартира - №, трехкомнатная, общая площадь 174,6 кв.м. (в том числе жилая площадь 86,0 кв.м. и площадь вспомогательная 88,6 кв.м.), а также площадь помещений вспомогательного использования (с коэффициентом) 19,4 кв.м.
Ответчик передал Истцу <адрес> Актом от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно сообщениям из Управления Росреестра по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на объект: <адрес> по адресу: <адрес>, Мичуринский пр-т, <адрес> отсутствуют.
Стороны документально подтвердили, что в настоящее время Истец фактически владеет и пользуется квартирой №, осуществляет установленную оплату коммунальных и эксплуатационных услуг.
Согласно условиям Инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ стороны по данному договору после сдачи объекта в эксплуатацию подписывают акт о завершении инвестиционной деятельности с уточнением технических данных объектов недвижимости. В настоящий момент такой акт сторонами не подписан.
Добросовестно выполнив свои обязательства по договору, заключенному с Ответчиком, Истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности. Отсутствие формального доказательства права собственности на квартиру (государственной регистрации права собственности) лишает Истца возможности осуществлять все правомочия собственника, предусмотренные ст. 209 ГК РФ. Целью защиты права является устранение неопределенности прав и обязанностей, предотвращение правонарушения в дальнейшем. Заключая Договор с Ответчиком, Истец имел намерение приобрести квартиру исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, Истец, являясь потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретного имущества подпадает под действие п.3 ст. 13, ст. 17, ст. 27 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей».
Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст.ст. 218, 309, 314 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 174,6 кв.м., расположенную на 8 этаже в корпусе № жилого дома по адресу: <адрес>, Мичуринский проспект, <адрес>.
Право собственности ФИО2 на вышеуказанную квартиру подлежит государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в Никулинский районный суд <адрес>.
Федеральный судья:Самороковская Н.В.