РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ, Никулинский районный суд <адрес> в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 Ольги к ЗАО «Вторая риэлторская компания» о признании права собственности на квартиру
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском о признании права собственности право собственности на двухкомнатную <адрес>, в секции Б, на 14 этаже, количество комнат 2, общей площадью 80,4 кв.м., в том числе общая площадь Квартиры по экспликации 77,8 кв.м. (жилая площадь Квартиры 37,65 кв.м.), площадь летних помещений в Квартире 7,4 кв.м., жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>., мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства по договору № Анх-26/Б-14-2 от ДД.ММ.ГГГГ об участии в инвестиционном строительстве жилого дома, в связи с чем истец приобрела права на вышеуказанный объект недвижимого имущества.
В судебном заседании представитель истца иск поддержал в полном объеме, просил учесть, что истец как сторона по договору обязательства исполнила должным образом, но лишена возможности оформить квартиру в собственность. Споры между ответчиком по делу и третьими лицами, не должны затрагивать его права и интересы истца как физического лица.
Представитель ответчика ЗАО «Вторая риэлторская компания» судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв о признании исковых требований.
Представители третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Правительство Москвы, ЗАО «Мосстроймеханизация-5», в судебное заседание не явились, извещены.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему:
-Как установлено в судебном заседании строительство жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, вл. 26) было осуществлено в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «О строительстве жилого дома по индивидуальному проекту по адресу: <адрес>, вл. 26 (Западный административный округ)», Инвестиционным контрактом № ДЖП.03.ЗАО.00443 заключенным ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы и ЗАО «Мосстроймеханизация-5». ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Мосстроймеханизация-5» и ЗАО «Вторая риэлторская компания» заключен договор инвестирования №.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ответчиком ЗАО «Вторая риэлторская компания» был заключен договор № Анх-26/Б-14-2 об участии в инвестиционном строительстве жилого дома, предметом которого является участие инвестора в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по вышеуказанному адресу с правом последующего оформления инвестором в свою собственность двухкомнатной квартиры в секции Б, на 14 этаже, количество комнат 2А, общей площадью 82,1 кв.м. с учетом площади лоджий и балконов по строительному адресу: <адрес>, владение 26.
Истец полностью исполнил свои обязательства перед ответчиком по оплате <адрес> размере 4 365 619,96 руб. Данный факт подтверждается платежными поручениями о перечислении денежных средств на счет ответчика и Актом от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан Акт о вступлении в права владения, пользования и распоряжения результатом инвестиционной деятельности.
Судом установлено, что ФИО9 (лицо подписавшее договор) и ФИО4 (паспорт гражданки Украины) являются одним лицом.
По результатам обмеров БТИ приобретенная истцом квартира, соответствует двухкомнатной <адрес>, общей площадью 77, 8 кв.м., жилой площадью 37, 6 кв.м., расположенную на 14 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, в котором расположена спорная квартира сдан в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № №.
Согласно сообщению Управления Росреестра сведений о регистрации прав и обременений на спорное жилое помещение не имеется.
Согласно п.1. ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.
Кроме того, суд принимает во внимание и тот факт, что истец при заключении предварительного договора имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец, являясь потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры, подпадает под действие п.3 ст.13, ст. 17, ст.27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает Истцу дополнительно правовую защиту.
В соответствии со ст. 56 ГПК каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, ст.218, 309,314, ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО10 право собственности на отдельную двухкомнатную <адрес>, общей площадью 77, 8 кв.м., жилой площадью 37, 6 кв.м., расположенную на 14 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>., (строительный адрес: <адрес>, вл. 26).
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении десяти дней.
СудьяКузнецова Е.А.