РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Никулинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ОАО «Моспромстройматериалы», ОАО «Главмосстрой-недвижимость» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ОАО «Моспромстройматериалы», ОАО «Главмосстрой-недвижимость» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства по Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ о заключении в будущем договора купли – продажи квартиры, в связи с чем истец приобрел права на вышеуказанный объект недвижимого имущества.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 иск поддержала в полном объеме, просила учесть, что истец как сторона по договору обязательств исполнила должным образом, но лишена возможности оформить помещение в собственность. Споры между ответчиком по делу и третьими лицами, не должны затрагивать его права и интересы истца как физического лица.
Представитель ответчика ОАО «Моспромстройматериалы» и представитель ответчика ОАО «Главмосстрой-недвижимость» в судебное заседание не явились, представили отзывы на исковое заявление, согласно которым ответчики не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО1
Представители третьего лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ЗАО «Моспромстрой», ОАО «Компания «Главмосстрой», ГУП «Управление экспериментальной застройки микрорайонов», Правительство <адрес>, Управление по реализации инвестиционных проектов и программ в долевом строительстве <адрес> (ранее Департамент инвестиционных программ строительства <адрес>), в судебное заседание не явились, извещены.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии представителей третьих лиц.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:
Как установлено в судебном заседании в соответствии с Постановлением Правительства г. Москвы № 449-ПП от 15.04.2001 г., № 255-ПП от 27.04.2004 г, № 957-ПП от 19.11.2002 г. «О мерах к выводу, реорганизации и ликвидации промышленных предприятий и организаций, а также ликвидации гаражей, расположенных на территории кварталов 4-5 по Мичуринскому пр-ту района Раменки, для последующей застройки освобождаемой территории» между Правительством <адрес>, Департаментом инвестиционных программ строительства <адрес>, ОАО «Главмосстрой», ЗАО «Моспромстрой», ОАО «Моспромстройматериалы», ГУП «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» был заключен Инвестиционный контракт №, зарегистрированный в Едином реестре контрактов и торгов <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является реализация инвестиционного проекта в том числе проектирование и строительство на территории кварталов 5-6 по мичуринскому пр-ту района Раменки жилых домов ориентировочной площадью 480000 кв.м., объектов социально-бытового и культурного назначения и гаражей.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ОАО «Моспромстройматериалы» был заключен Предварительный договор №К-МЧ058-031/ГН о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями которого ОАО «Моспромстройматериалы» приняло на себя обязательства продать ФИО1 четырехкомнатную квартиру, расположенную на 9 этаже в секции 3, по строительному адресу: <адрес> <адрес> общей проектной площадью - 113,85 кв.м., стоимостью, согласно п. 1.1.2. договора, 12 091 749 рублей 49 копеек.
Во исполнении обязательства по оплате стоимости приобретаемого помещения ФИО1 оплатил стоимость квартиры путем перечисления денежных средств в размере 12 091 749 рублей 49 копеек, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ., платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, Актом от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении обязательств по оплате обеспечения исполнения обязательств по Предварительному договору №К-МЧ058-031/ГН от ДД.ММ.ГГГГ, таким образом все обязательства по оплате выполнены в полном объеме.
Жилой дом, в котором расположена спорная квартира введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением МОСГОССТРОЙНАДЗОРА № RU77183000-001961 от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен милицейский адрес: <адрес>, Мичуринский проспект, <адрес>
Согласно сообщению БТИ, квартире с условным номером 125, указанной в предварительном договоре соответствует <адрес>, общей площадью 108, 3 кв.м., жилой площадью 66, 6 кв.м., расположенная на 9 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.
Согласно сообщению Управления Росреестра по <адрес> сведений о регистрации прав и обременений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на спорное жилое помещение не имеется.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.
В соответствии со ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.
В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии с п. 1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
До настоящего времени право собственности на спорное жилое помещение не оформлено, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по <адрес>, данное обстоятельство препятствует заключению основного договора купли-продажи.
Суд принимает во внимание и тот факт, что истец при заключении предварительного договора имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец, являясь потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры, подпадает под действие п. 3 ст. 13, ст. 7, ст. 27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку истцом, согласно договору, исполнены все обязательства перед ответчиком.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 218, 309, 314, 429, 454, 459 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на четырехкомнатную <адрес>, общей площадью 108, 3 кв.м., жилой площадью 66, 6 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: <адрес> <адрес>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении десяти дней.
СудьяКузнецова Е.А.