РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 и ФИО2 к Муниципальному инвестиционному строительному банку «Инстройбанк» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и ФИО1 обратились в суд с иском к ООО КБ «Инстройбанк» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что истцами исполнены все обязательства по инвестиционному договору, возникшими на основании Договора уступки прав, заключенного с ФИО4, в связи с чем, истцы приобрели права на вышеуказанный объект недвижимого имущества, кроме того, просят суд взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины в размере 46 800 рублей.
Представитель истцов в судебное заседание явилась, на иске настаивала, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика - КБ «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (ООО) в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица - ООО «Форвардинвестстрой» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:
- как установлено в судебном заседании:
-ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Инстройбанк» и Правительством <адрес> заключенИнвестиционный контракт, зарегистрированный ДЖП и ЖФ №ДЖП.03.ЗАО.00504, предметом которого является реализация инвестиционного проекта строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом и детской музыкальной школой на площадке по адресу: Москва, Вернадского, владение 105, строение 5а (район Тропарево-Никулино ЗАО). Согласно п 3.1.2 Инвестиционного контракта в собственность Инвестора оформляется 100% общей жилой площади. Земельный участок под застройку указанного объекта был выделен Распоряжением префекта Западного административного округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РП «О предоставлении коммерческому банку «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (общество с ограниченной ответственностью) земельного участка по проспекту Вернадского, владение 105, стр.5А». Правомерность строительства на выделенном земельном участке Объекта подтверждается Разрешением на строительство №Р-0243/OI от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 заключил с Муниципальным инвестиционным строительным банком «Инстройбанк» и Обществом с ограниченной ответственностью «Форвардинвестстрой» инвестиционный договор №/ЮЗ/07-06 о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>
Согласно п. 1.1. Договора предметом Договора является долевое участие ФИО4 в строительстве жилого дома по индивидуальному проекту по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а (далее «Объект»), с целью получения ФИО4 в собственность трехкомнатной квартиры общей предварительной площадью 125,2 кв.м., 2 лоджии общей предварительной площадью 13,1 кв.м., в секции «А», на 22-ом этаже, № на площадке в соответствии с Приложением № к Договору. Общий предварительный размер инвестируемых Истцом площадей составляет 138,3 кв.м.
Согласно п. 1.4. Договора после ввода в эксплуатацию указанного в п. 1.1. Договора жилого дома, построенного с долевым участием ФИО4, ФИО4 получает в собственность с оформлением в установленном порядке двухкомнатную квартиру в соответствии с условиями Договора.
Согласно п. 1.5. Договора окончательный размер передаваемых ФИО4 площадей уточняется Сторонами в процессе реализации проекта по мере выхода проектной документации и фактических обмеров БТИ. Адрес объекта, указанный в договоре, является строительным адресом и после сдачи объекта в эксплуатацию ему присваивается почтовый адрес.
Согласно п. 2.1. Договора инвестиционная стоимость одного квадратного метра общей площади устанавливается сторонами в размере 3 800 долларов США. Сумма настоящего договора составляет 525 540 долларов США. Стоимость 1 квадратного метра по Договору изменению не подлежит.
Согласно п. 2.2. Договора оплата производится Инвестором производится в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно путем перечисления денежных средств на расчетный счет технического заказчика указанный в Договоре.
Согласно п. 2.4 Договора в случае если площадь передаваемой Инвестору квартиры по результатам фактического обмера БТИ будет больше указанной в Договоре, Инвестор обязан произвести доплату из расчета цены за один квадратный метр, указанной в Договоре, а в случае уменьшения площади Технический заказчик (ООО «Форвардинвестстрой») обязуется произвести возврат излишне уплаченной суммы Инвестору в сроки, оговоренные Сторонами в Дополнительном соглашении к Договору.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и истцы заключили Договор уступки прав по инвестиционному договору №/ЮЗ/07-06 от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (далее – Договор уступки).
В соответствии с п. 2.1. Договора уступки истцы приняли на себя в полном объеме право требования на получение в собственность результата инвестиционной деятельности по Договору. Оплата по Договору уступки была произведена истцами в полном объеме, ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ФИО4 был подписан Акт об исполнении обязательств по Договору уступки
Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ стороны уточнили площадь квартиры в соответствии с обмерами БТИ – общая площадь квартиры составляет 124, 4 кв.м., 2 балкона площадью 4,4 кв.м. кроме того, п. 2 указанного дополнительного соглашения стороны согласовали доплату в связи с увеличением площади в размере 69 773,69 руб. Оплата денежных средств подтверждается актом об окончательных расчетах по инвестиционному договору от ДД.ММ.ГГГГ, актом об окончательном исполнении обязательств по инвестиционному договору от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением и квитанцией к приходному кассовому ордеру.
Таким образом, истцами в полном объеме исполнены обязательства по внесению денежных средств по вышеуказанному договору.
Распоряжением Префекта ЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РП утвержден Акт приемочной комиссии по приемке жилой части жилого дома по адресу: Москва, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РП утвержден адрес жилого комплекса с подземной автостоянкой – <адрес> (строительный адрес: <адрес>, <адрес>). Разрешение МОСГОССТРОЙНАДЗОРА №-ГК\3.7.2.000770 от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно данным ТБТИ «Западное-2» спорное жилое помещение представляет собой отдельную трехкомнатную <адрес>, общей площадью 124, 4 кв.м., жилой площадью 75,1 кв.м., площадью балконов 4,4 кв.м., расположенную на 22 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.
Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на спорный объект недвижимого имущества отсутствуют.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 314 ГК РФ, в установленные договором сроки. Истцы при заключении договора уступки прав имели намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истцы, являясь стороной инвестиционного договора о долевом участии в строительстве на основании договора уступки прав, фактически являются потребителями результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры. Таким образом, на правоотношения между истцами и ответчиком распространяется действие Закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (п.3 ст.13, ст. 17, ст.27), что обеспечивает истцам дополнительную правовую защиту.
Добросовестно выполнив свои обязательства, истцы имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требовании и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, анализируя в совокупности все собранные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы.
Истцами оплачена государственная пошлина в размере 46.800 рублей, что подтверждается квитанцией. Согласно указанной квитанции денежные средства оплачены ФИО1 Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу указанного истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 46.800 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст.218, 309, 314 ГК РФ суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей совместной собственности на отдельную трехкомнатную <адрес>, общей площадью 124, 4 кв.м., жилой площадью 75,1 кв.м., расположенную на 22 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.
Взыскать с ООО КБ «Инстройбанк» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 46.800 рублей.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Судья:Кузнецова Е.А.