РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Никулинский районный суд <адрес>
в составе судьи Самороковской Н.В.
при секретаре ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №
по иску ФИО1 к ОАО «Моспромстройматериалы» о признании права собственности на квартиру,
Третьи лица по делу:
Правительство <адрес>
Моснадзор долевого строительства (бывшее наименование - Департамент инвестиционных программ строительства <адрес>)
ОАО «Компания «Главмосстрой»
ЗАО «Моспромстрой»
ОАО «Управление экспериментальной застройки микрорайонов»
Управление Росреестра по Москве
ОАО «Главмосстрой-недвижимость»
Установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ОАО «Моспромстройматериалы» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Мичуринский пр-т, <адрес>,
мотивируя иск следующими обстоятельствами:
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, с одной стороны в качестве покупателя, и ОАО «Моспромстройматериалы» с другой стороны в качестве продавца был заключен предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи в отношении квартиры под условным номером 100, общей проектной площадью 43,59 кв.м., расположенной по строительному адресу: <адрес>
По данному договору истец обязался выплатить ответчику денежные средства в размере 5 074 827 руб. 35 коп.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, с одной стороны в качестве принципала, и ОАО «Главмосстрой-недвижимость», с другой стороны в качестве агента, был заключен агентский договор, в соответствии с которым ОАО «Главмосстрой-недвижимость» как агент осуществило подборку и бронирование квартиры под условным номером 100, общей проектной площадью 43,59 кв.м., расположенной по строительному адресу: <адрес> <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ОАО «Моспромстройматериалы» было подписано дополнительное соглашение к предварительному договору, в соответствии с условиями которого покупатель ФИО1 оплачивает продавцу ОАО «Моспромстройматериалы» сумму в размере 5 074 827 руб. 35 коп. после ввода дома в эксплуатацию и оплаченная сумма будет засчитана в счет оплаты стоимости квартиры.
Во исполнение обязательства по оплате стоимости приобретаемого помещения истец оплатил стоимость квартиры путем перечисления денежных средств в размере 5 074 827 руб. 35 коп., что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении обязательств по оплате обеспечения исполнения обязательств по предварительному договору.
Таким образом, свои обязательства по вышеуказанному договору истец полностью выполнил, внеся стоимость приобретения квартиры, определенную предварительным договором о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры. Однако до настоящего времени право собственности на данное помещение на имя истца не оформлено.
Считая, что между ним и ОАО «Моспромстройматериалы» фактически заключен договор купли-продажи, который сторонами выполнен, истец просит суд признать за собой право собственности на квартиру под номером 100 (условный номер 100), расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 по доверенности в деле иск поддержал в полном объеме, просил учесть, что истец как сторона по договору обязательства исполнил должным образом, но лишен возможности оформить помещение в собственность. Споры между ответчиком по делу и третьими лицами, не должны затрагивать его права и интересы истца как физического лица.
Представитель ответчика ОАО «Моспромстройматериалы» в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в заявлении указал, что признает исковые требования истца.
Представитель третьего лица Правительства Москвы в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение вопроса оставил ан усмотрение суда.
Представитель третьего лица Моснадзор долевого строительства в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель третьего лица ОАО «Компания «Главмосстрой» в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в заявлении указал, что не возражает против удовлетворения иска.
Представитель третьего лица ЗАО «Моспромстрой» в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель третьего лица ОАО «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в суд не явился, извещен.
Представитель третьего лица ОАО «Главмосстрой-недвижимость» в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в заявлении указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.
Суд, счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьих лиц, согласно ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
По следующим основаниям:
В соответствии со ст. 218 п. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как установлено судом,
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, с одной стороны в качестве покупателя, и ОАО «Моспромстройматериалы» с другой стороны в качестве продавца был заключен предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи в отношении квартиры под условным номером 100, общей проектной площадью 43,59 кв.м., расположенной по строительному адресу: <адрес>
По данному договору истец обязался выплатить ответчику денежные средства в размере 5 074 827 руб. 35 коп.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, с одной стороны в качестве принципала, и ОАО «Главмосстрой-недвижимость», с другой стороны в качестве агента, был заключен агентский договор, в соответствии с которым ОАО «Главмосстрой-недвижимость» как агент осуществило подборку и бронирование квартиры под условным номером 100, общей проектной площадью 43,59 кв.м., расположенной по строительному адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ОАО «Моспромстройматериалы» было подписано дополнительное соглашение к предварительному договору, в соответствии с условиями которого покупатель ФИО1 оплачивает продавцу ОАО «Моспромстройматериалы» сумму в размере 5 074 827 руб. 35 коп. после ввода дома в эксплуатацию и оплаченная сумма будет засчитана в счет оплаты стоимости квартиры.
Во исполнение обязательства по оплате стоимости приобретаемого помещения истец оплатил стоимость квартиры путем перечисления денежных средств в размере 5 074 827 руб. 35 коп., что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении обязательств по оплате обеспечения исполнения обязательств по предварительному договору.
Таким образом, свои обязательства по вышеуказанному договору истец полностью выполнил, внеся стоимость приобретения квартиры, определенную предварительным договором о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры. Однако до настоящего времени право собственности на данное помещение на имя истца не оформлено.
Однако ответчик до настоящего времени свои обязательства не исполнил и основной договор купли-продажи с истцом не заключил, хотя в настоящее время дом в установленном порядке введен в эксплуатацию. Это лишает истца возможности зарегистрировать право собственности на приобретенную квартиру.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> принят и введен в эксплуатацию, разрешение на ввод в эксплуатацию за № №
По результатам обмера БТИ квартира под условным номером 100 имеет номер 100, общую площадь по квартире 40,3 кв. м., присвоен адрес: <адрес>
Таким образом, по делу установлено, что истец осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, квартира под номером 100 передана истцу в пользование, право истца на оформление квартиры в собственность никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривается. Другие лица не заявляют прав на спорное помещение, что подтверждается приобщенным к материалам дела уведомлением об отсутствии запрашиваемых сведений из Управления Росреестра по Москве от ДД.ММ.ГГГГ за №.
Указанные факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанную квартиру.
Так, из указанного предварительного договора следует, что истец по делу, заключая и подписывая договор, оплачивая денежные средства, имел намерение на приобретение квартиру в собственность. В период заключения договора, которым являлся октябрь 2007 г., объект еще не был создан в полном объеме (не введен в эксплуатацию в установленном порядке). Продать то, что не принадлежит продавцу невозможно, так как это противоречит закону. Право собственности возникает в силу договора или в связи с созданием новой вещи (пункты 1 и 2 ст. 218 ГК РФ). Право собственности на вновь созданную недвижимость возникает с момента государственной регистрации права собственности на эту недвижимость.
Заключить договор на будущее, в частности предварительный договор, ответчик и истец имели право. Однако при заключении предварительного договора стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества на условиях предварительного договора. Условия предварительного договора состояли в том, что истец, как лицо, имеющее намерение приобрести квартиру в строящемся доме, вносят свои денежные средства, чтобы после постройки дома ему передали квартиру.
Таким образом, доводы истца, что стороны по существу заключили договор купли-продажи, являются состоятельными.
Согласие ответчика с иском не противоречит закону.
Иные лица на квартиру не претендуют (суду о данных притязаниях не известно). Согласно сообщения Управления Росреестра по Москве право собственности на квартиру не зарегистрировано и ограничения по объекту не значатся.
При таких конкретных обстоятельствах по делу, суд применяет к правоотношениям сторон правила сделки, которую стороны имели в виду при заключении предварительного договора – последствия договора купли-продажи квартиры с последующей передачей квартиры в собственность.
Следовательно, требование истца о признании за ним права собственности на спорную квартиру заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 5, 11, 12, 167, 170, 209, 218, 219, 420-435, 244 ГК РФ, ст. 2, 16, 17, 28 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Законом РФ «О защите прав потребителей», ст. ст. 194-198 ГПК РФ, СУД
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес> (общей площадью 40,3 кв. м. – определена в соответствии со ст. 15 Жилищного Кодекса РФ, жилой площадью 16,4 кв.м.), расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Право собственности ФИО1 на указанную квартиру подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по Москве на основании настоящего решения суда и возникает с момента государственной регистрации (в деле подлинные договоры и акт отсутствуют, в деле надлежащим образом заверенные копии).
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в Никулинский районный суд <адрес>.
Федеральный судья: