РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Никулинский районный суд <адрес> в составе: председательствующего федерального судьи Борисовой И.В., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ЗАО «Вторая риэлторская компания» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ЗАО «Вторая риэлторская компания» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 107 кв.м. В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор об участии в инвестировании строительства жилого дома, предметом которого является участие истца в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: <адрес>, вл. 26 с правом последующего оформления в свою собственность в качестве результата инвестиционной деятельности трехкомнатной <адрес>, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>. Истец полностью оплатил стоимость приобретаемой квартиры. В настоящее время дом введен в эксплуатацию, спорная квартира передана в фактическое пользование истца, он несет за неё расходы по оплате коммунальных платежей. Однако до сих пор право собственности истца на <адрес> не зарегистрировано, оформление права собственности истца на спорную квартиру не произошло, что нарушает его права.
Истец в судебное заседание не явился. Его интересы в судебном заседании представлял по доверенности ФИО4, который исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв, в котором просил исковые требования удовлетворить в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствии.
Представители третьих лиц: Правительства Москвы, ЗАО «Мосстроймеханизация-5», Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, о дате и месте слушания были уведомлены надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.
В соответствии со статьей 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что основанием возникновения права собственности на вещь является ее изготовление либо создание лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ст. 17 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № Анх-26\А-7-6 об участии в инвестировании строительства жилого дома, в соответствии с которым инвестор (истец) принимает участие в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: <адрес>, вл. 26 с правом последующего оформления инвестором (истцом) трехкомнатной квартиры, общей площадью 107 кв.м., расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, как результата инвестиционной деятельности, в свою собственность. Инвестиционный взнос инвестора (истца) за участие в реализации инвестиционного проекта, предусмотренного п. 1.1. договора об участии в инвестировании строительства жилого дома, составляет 5 032 321 рублей 64 коп.
Истец полностью и в установленный срок выплатил Ответчику цену спорной квартиры в размере 5 032 321 руб. 64 коп., как участие в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома, перечислив средства на расчетный счет Ответчика. Факт исполнения финансовых обязательств в указанной сумме со стороны Истца подтвержден платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документом, подтверждающим факт создания объекта и основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
ДД.ММ.ГГГГ Комитетом государственного строительного надзора <адрес> (Мосгосстойнадзор) за № RU77207000-001477 дано разрешение на ввод в эксплуатацию дома, расположенного по адресу: <адрес>, в котором расположена спорная квартира.
Таким образом, объект, в отношении которого заявлены исковые требования, создан как объект недвижимости определенного назначения с соблюдением градостроительных норм и правил.
Квартира передана Истцу в фактическое пользование и владение согласно Акту о вступлении в права владения, пользования и распоряжения результатом инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ Истец несет расходы по содержанию данной квартиры и оплачивает коммунальные платежи.
Согласно сведений из ЕРГП, в настоящее время не имеется зарегистрированных прав и обременений на спорную квартиру.
Поскольку существо заключаемых договоров по привлечению денежных средств граждан для строительства многоквартирных домой определяется его содержанием, а не названием, суд считает, что по своей правовой природе является договором об участии в инвестировании имущественных прав на квартиру.
Принимая во внимание, что истец со своей стороны выполнил все обязательства в полном объеме перед ответчиком, в настоящее время дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию, спорная квартира передана истцу во владение и пользование, ФИО3 является единственным правообладателем на спорную квартиру и притязаний третьих лиц на спорную квартиру не имеется, однако до настоящего времени истец не имеет возможности в установленном порядке зарегистрировать своё право собственности на спорную квартиру, суд считает, что её право собственности подлежит признанию судом с целью последующей государственной регистрации.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за ФИО1 право собственности на трехкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 103,8 кв.м.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Федеральный судья: