РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Никулинский районный суд <адрес> в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №по иску ФИО1 к ООО КБ «Инстройбанк» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства по инвестиционному договору №\ЮЗ\08-05-01 от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем приобрел права на вышеуказанный объект недвижимого имущества.
Истец, представитель истца в судебное заседание явились, на иске настаивали. просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика – ООО КБ «Инстройбанк» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица - ООО «Форвардинвестстрой» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица - Правительства Москвы в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.
Суд, выслушав истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:
Как установлено в судебном заседании между Правительством Москвы и ООО КБ «Инстройбанк», в лице ФИО2 ФИО7 действующего на основании Устава, был заключен Инвестиционный контракт (контракт зарегистрирован ДЖП и ЖФ за №ДЖП.03.ЗАО.00504 от ДД.ММ.ГГГГ), предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству жилого дома со встроенными нежилыми помещениями с подземным гаражом и детской музыкальной школой на площадке по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а (район Тропарево-Никулино ЗАО <адрес>). В рамках реализации вышеуказанного инвестиционного контракта ООО КБ «Инстройбанк» обязалось за счет собственных (заемных и (или) привлеченных) средств произвести новое строительство вышеуказанных объектов общей площадью ориентировочно 98 580 кв.м. По условия инвестиционного контракта 100% общей жилой площади подлежит передаче в собственность ООО КБ «Инстройбанк».
ДД.ММ.ГГГГ между Коммерческим банком "Муниципальный инвестиционный строительный банк" (Общество с ограниченной ответственностью) (ООО КБ «Инстройбанк»), в лице ФИО2 Л.Е., действующего на основании Устава, и ООО «Форвардинвестстрой», в лице Генерального директора ФИО4, действующего на основании Устава был заключен Договор №, предметом которого является совместная реализация инвестиционного проекта строительства жилых домов с подземными гаражами и детской музыкальной школой по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а ориентировочной общей площадью 98 580 кв.м. В соответствии с Договором № от ДД.ММ.ГГГГ ООО КБ «Инстройбанк» обеспечивает за счет собственных и привлекаемых средств финансирование строительства вышеуказанных объектов и реализацию инвестиционного проекта в полном объеме, также в рамках совместной реализации инвестиционного проекта ООО КБ «Инстройбанк» предоставляет ООО «Форвардинвестстрой» право привлечения денежных средств на строительство объектов от соинвесторов строительства объектов (третьих лиц), аккумулирования указанных средств на собственных счетах с целью осуществления расчетов со строительными подрядными организациями, на основании договоров долевого участия в строительстве, заключаемых совместно с третьими лицами.
ДД.ММ.ГГГГ между Коммерческим банком "Муниципальный инвестиционный строительный банк «Инстройбанк», ООО «Форвардинвестстрой» и ФИО1 был заключен Инвестиционный договор №\ЮЗ\08-05-01 о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а района «Тропарево-Никулино» ЗАО <адрес>, предметом которого является долевое участие инвестора в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, влд. 105, стр. 5а с целью получения в собственность четырехкомнатной квартиры общей жилой предварительной площадью 163, 3 кв.м., 4 лоджии общей предварительной площадью 29, 6 кв.м., в секции «Г» на 12 этаже, № на площадке, общий предварительный размер инвестируемых инвестором площадей составляет 192, 9 кв.м. Сумма договора составляет 366.510 долларов США в рублевом эквиваленте.
Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору стороны уточнили площадь квартиры в соответствии с обмерами БТИ. <адрес> 163, 2 кв.м., 2 лоджии площадью 16, 8 кв.м.
Обязательства истца по внесению денежных средств исполнены в полном объеме, что подтверждается соответствующим актами от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ
Комитетом государственного строительного надзора <адрес> (Мосгосстройнадзор) ДД.ММ.ГГГГ за № № было выдано Разрешение на ввод объекта, расположенного по адресу: <адрес> эксплуатацию.
Префектом Западного административного округа <адрес> было принято Распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №-РП «Об утверждении адреса жилого комплекса с подземной автостоянкой» (милицейский адрес <адрес>, корпус 4).
Согласно данным ТБТИ «Западное-2» спорное жилое помещение представляет собой отдельную четырехкомнатную <адрес>, общей площадью 163, 2 кв.м., жилой площадью 83, 4 кв.м.. расположенную на 12 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.
Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на спорную квартиру отсутствуют.
Однако ввиду того, что между ответчиком и Правительством Москвы до настоящего времени не подписан акт о результатах реализации инвестиционного проекта по инвестиционному контракту № № от ДД.ММ.ГГГГ, истец не может самостоятельно осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру и машиноместо.
Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.
Согласно ст. 314 ГК РФ, в установленные договором сроки.
Истец, при заключении вышеуказанного договора имел намерение приобрести товар (машино-место) для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, Истец, фактически является потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретного машино места. Таким образом, на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (п.3 ст.13, ст.17, ст.27), что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.
Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.
Суд, анализируя в совокупности все собранные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 218, 309, 314 ГК РФ суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на отдельную четырехкомнатную <адрес>, общей площадью 163, 2 кв.м., жилой площадью 83, 4 кв.м.. расположенную на 12 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Судья:Кузнецова Е.А.