РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Никулинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №по иску ФИО1 Фирдовси Гара оглы к ООО «Смарт Лайн» о признании права собственности на машино-место, суд
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 Фирдовси Гара оглы обратился в суд с иском к ООО «Смарт Лайн» о признании права собственности на машино-место №, этаж «П», помещение № I, общей площадью 14,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик ООО «Смарт Лайн» заключил с ФИО1 Фирдовси Гара оглы предварительный договор № Вер 14/09/09, приняв на себя обязательство заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества в отношении спорного машино-места № общей площадью 14,9 кв.м в доме по строительному адресу <адрес>, вл.86, <адрес>.В дальнейшем дому-новостройке был присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Смарт Лайн» в судебное заседание не явился, представил письменные объяснения, против удовлетворения исковых требований не возражал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управление Федеральной регистрационной службы по Москве в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Правительство Москвы в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица МГАТХТ им.М.В.Ломоносова в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица ОАО «Москапстрой» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица ЗАО «Мосстроймеханизация-5» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица ООО «Центр земельных технологий» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии представителей ответчика и третьих лиц.
Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Мосстроймеханизация-5» заключило с Правительством Москвы, Московской государственной академией тонкой химической технологии им.М.В.Ломоносова, ОАО «Москапстрой», ООО «Центр земельных технологий», инвестиционный контракт № ДМЖ.01.ЗАО.00245, подтверждающий права ответчика на спорное машино-место № по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, вл.86, <адрес>).
ДД.ММ.ГГГГ на основании Предварительного договора № ЗАО «Мосстроймеханизация-5» приняло на себя обязательство заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества с ООО «Смартс Лайн» в отношении спорного машино-места № общей площадью 14,9 кв.м в доме по строительному адресу <адрес>, вл.86, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ спорное машино-место этаж «П» помещение № I м/м № общей площадью 14,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, вл.86, <адрес>), было передано ЗАО «Мосстроймеханизация-5» во временное владение и пользование ответчику ООО «Смартс Лайн» на основании Акта об исполнении обязательств по передаче обеспечения по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ №.
ДД.ММ.ГГГГ спорное машино-место этаж «П» № I м/м № общей площадью 14,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, вл.86, <адрес>), было передано ответчиком ООО «Смартс Лайн» истцу ФИО1 Фирдовси Гара оглы на основании Акта об исполнении обязательств по передаче обеспечения по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ № Вер 14/09/09. В качестве обеспечения исполнения обязательства по заключению основного договора ФИО1 перечислил на р/счет ООО «Смартс Лайн» денежные средства в размере 1 828 000, 00 руб.
В дальнейшем дому-новостройке был присвоен почтовый адрес: <адрес>.
В настоящее время дом-новостройка, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU77027000-001329, выданного Мосгосстройнадзором, регистрационный №-ГК/3.7.2.001387 от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно данным ТБТИ общая площадь спорного машино-места №, расположенного: этаж «П», помещение № I, 14,9 кв.м.
Согласно ст.3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участи в долевом строительстве.
В соответствии со ст.12 названного Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно сообщению Управления Росреестра в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на спорную квартиру отсутствуют.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.314 ГК РФ в установленные договором сроки.
Истец при заключении инвестиционного договора имел намерение приобрести товар (машино-место) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истец, являясь стороной договора соинвестирования, фактически является потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретного машино-места. Таким образом, на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (п.3 ст.13, ст.17, ст.27), что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.
Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, ст.ст.218, 309, 314 ГК РФ суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 Фирдовси Гара оглы право собственности на машино-место №, этаж «П», помещение № I, общей площадью 14,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Судья:Кузнецова Е.А.