РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Никулинский районный суд <адрес> в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Коммерческому банку «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (Общество с ограниченной ответственностью) о признании права собственности на квартиру и машиноместо, суд
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на отдельную однокомнатную <адрес> машиноместо №, расположенные по адресу: <адрес> корпус 4, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства по Инвестиционным договорам №а/ЮЗ/09-03/01 и №а/ЮЗ о долевом участии в строительстве жилого дома и подземного гаража по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а района «Тропарево-Никулино» ЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, последний приобрел право на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.
Представитель истца в судебное заседание явился, на иске настаивал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика – ООО КБ «Инстройбанк» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что ответчик исковые требования признает, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица - ООО «Форвардинвестстрой» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица - Правительства Москвы в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:
- как установлено в судебном заседании:
- ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Инстройбанк» и Правительством Москвы был заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный ДЖП и ЖФ № ДЖП.03.ЗАО.00504, предметом которого является реализация инвестиционного проекта строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом и детской музыкальной школой на площадке по адресу: <адрес> владение 105, строение 5а (район Тропарево-Никулино ЗАО). Согласно п. 3.1.2. Инвестиционного контракта в собственность Инвестора оформляется 100% общей жилой площади и 100% площади машиномест. Земельный участок под застройку указанного объекта был выделен распоряжением Префекта Западного административного округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РП «О предоставлении коммерческому банку «Муниципальный инвестиционный строительный банк (Общество с ограниченной ответственностью) земельного участка площадью 0,9855 га по проспекту Вернадского, владение 105, строение 5 «А». Правомерность строительства на выделенном земельном участке Объекта подтверждается Разрешением на строительство № Р-0243/OI от ДД.ММ.ГГГГ.
- ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Инстройбанк» (Генеральный инвестор), ООО «Форвардинвестстрой» (Технический заказчик) и истцом (Инвестор) заключен инвестиционный договор №а/ЮЗ/09-03/01 о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а района Тропарево-Никулино ЗАО <адрес>, по которому ФИО1 был привлечен Инвестором строительства жилого дома по вышеуказанному адресу.
Согласно условиям Инвестиционного договора №а/ЮЗ/09-03/01 от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями к нему предметом договора является долевое участие Инвестора в реализации инвестиционного проекта. Экономической выгодой Инвестора в реализации инвестиционного проекта является приобретение с правом оформления в собственность однокомнатной квартиры на 29 этаже, секция «А», № на площадке, общей предварительной площадью 46,4 кв.м, с одной лоджией площадью 2,1 кв.м. Общий размер инвестируемых истцом площадей составил 48,5 кв.м.
- ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано дополнительное соглашение № к инвестиционному договору, в соответствии с которым в связи с произведенным БТИ обмером жилых помещений в жилом комплексе по адресу: <адрес>, владение 105 стр. 5а (милицейский адрес: <адрес>) фактический размер передаваемой истцу жилой площади не изменился и составил: общая – 46,4 кв.м, лоджия – 2,1 кв.м.
- ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт об окончательных расчетах по инвестиционному договору.
- ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт об окончательном исполнении обязательств по инвестиционному договору.
Размер инвестиционного взноса Инвестора в строительство объекта (квартиры) составляет сумму в размере 738 436,76 рублей РФ. Оплата Инвестором инвестиционного взноса произведена в установленные сроки и в полном объеме, что подтверждается актом об окончательном исполнении обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ
Кроме этого, ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Инстройбанк» (Генеральный инвестор), ООО «Форвардинвестстрой» (Технический заказчик) и истцом (Инвестор) заключен инвестиционный договор №а/ЮЗ о долевом участии в строительстве подземного гаража по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а района Тропарево-Никулино ЗАО <адрес>, по которому ФИО1 был привлечен Инвестором строительства подземного гаража по вышеуказанному адресу.
Согласно условиям Инвестиционного договора №а/ЮЗ от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями к нему предметом договора является долевое участие Инвестора в реализации инвестиционного проекта. Экономической выгодой Инвестора в реализации инвестиционного проекта является приобретение с правом оформления в собственность одного машиноместа с приходящейся на него долей помещений общего пользования.
- ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано дополнительное соглашение № к инвестиционному договору, в соответствии стороны уточнили площадь и реквизиты машиноместа, в собственность Инвестора передается одно машиноместо № общей площадью 20,1 кв.м, расположенное в Помещении № I, тип: гаражи, этаж: п 1, комната №.
- ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт о расчетах по инвестиционному договору.
- ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт об окончательном исполнении обязательств по инвестиционному договору.
Размер инвестиционного взноса Инвестора в строительство объекта (машиноместа) составляет сумму в размере 300 000 рублей РФ. Оплата Инвестором инвестиционного взноса произведена в установленные сроки и в полном объеме, что подтверждается актом об окончательном исполнении обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, истец полностью выполнил свои обязательства по инвестированию строительства квартиры и машиноместа. Поскольку на инвестиционные договоры №а/ЮЗ/09-03/01 и №а/ЮЗ от ДД.ММ.ГГГГ распространяется положения Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», согласно 5 статье Закона инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций. Поскольку объектами инвестиций является недвижимое имущество, то их правовой режим регламентируется ГК РФ.
Пунктами 1.3. инвестиционных договоров №а/ЮЗ/09-03/01 и №а/ЮЗ от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома и подземного гаража предусмотрено, что срок окончания строительства Объекта – 2006 год.
Комитетом государственного строительного надзора <адрес> (Мосгосстройнадзор) ДД.ММ.ГГГГ за № RU77207000-000827 было выдано Разрешение на ввод объекта, расположенного по адресу: <адрес> эксплуатацию.
Префектом Западного административного округа <адрес> было принято Распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №-РП «Об утверждении адреса жилого комплекса с подземной автостоянкой» (милицейский адрес <адрес>, корпус 4).
Согласно данным ТБТИ «Западное-2» однокомнатная <адрес> по адресу: Москва, <адрес>, корпус 4, имеет общую площадь 46,4 кв.м, жилую 19,0 кв.м, площадь летних помещений: одна лоджия 2,1 кв.м, расположена на 29 этаже по вышеуказанному адресу.
Согласно данным ТБТИ «Западное-2» машиноместо № по адресу: Москва, <адрес>, корпус 4, имеет общую площадь 20,1 кв.м, расположено в Помещении № I, тип: гаражи, комната №, этаж: п 1 по вышеуказанному адресу.
Согласно уведомлениям № и № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на спорные квартиру и машиноместо отсутствуют.
Однако ввиду того, что между ответчиком и Правительством Москвы до настоящего времени не подписан акт о результатах реализации инвестиционного проекта по инвестиционному контракту № ДЖП.03.ЗАО.00504 от ДД.ММ.ГГГГ, истец не может самостоятельно осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру и машиноместо.
Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.
Согласно ст. 314 ГК РФ, в установленные договором сроки.
Истец, при заключении инвестиционного договора имел намерение приобрести товар (квартиру и машиноместо) для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, истец, являясь стороной инвестиционного договора о долевом участии в строительстве, фактически является потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры и машиноместа. Таким образом, на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (п.3 ст.13, ст.17, ст.27), что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту. В соответствии со ст.4 Закона «О защите прав потребителей» Продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работы, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.
Суд, анализируя в совокупности все собранные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 218, 309, 314 ГК РФ суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на:
- однокомнатную <адрес>, общей площадью 46,4 кв.м, жилой 19,0 кв.м, площадь летних помещений: одна лоджия 2,1 кв.м, расположенную на 29 этаже, по адресу: Москва, <адрес> корпус 4.
- машиноместо №, общей площадью 20,1 кв.м, находящееся в Помещении № I, тип: гаражи, комната №, этаж: п 1, расположенное по адресу: Москва, <адрес>, корпус 4.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Судья: