РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Никулинский районный суд <адрес> в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ЗАО «СК Строймонтаж» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним права собственности на отдельную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 2, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства по инвестиционному договору в связи с чем последний приобрел право на вышеуказанный объект недвижимого имущества.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен..
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, извещен о дне и месте слушания дела надлежащим образом.
Представитель третьего лица - Правительство <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица ГОУ ВПО ММА им. ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей ответчика и третьих лиц.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:
-Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы (Администрация), государственным образовательным учреждением высшего профессионального образования Московской медицинской академией имени ФИО3, (Академия) ЗАО СК «Строймонтаж» (Инвестор) заключен Инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта нового строительства второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона-3» с объектами социальной инфраструктуры по адресу: <адрес>.
Согласно п.3.1.3 Инвестиционного контракта в собственность Инвестора оформляется 100% общей жилой площади.
Земельный участок под застройку указанного объекта был выделен РаспоряжениемПравительства <адрес> №-РП от ДД.ММ.ГГГГ «О строительстве учебно-лабораторных корпусов, жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования Московской медицинской академии им. ФИО3 Министерства здравоохранения РФ в Тропарево-Никулино»; Распоряжением Правительства <адрес> №-РП от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в распоряжение Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-РП». Правомерность строительства на выделенном земельном участке Объекта подтверждается Разрешением на строительство ИГАСН №; Разрешением на строительство Москомархитектуры № Р-0305/01 от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (участник-инвестор) и ответчиком (Компания - инвестор)заключен инвестиционный договор № К-655 о совместном участии в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона-3». Согласно условиям вышеуказанного договора с приложениями к нему предметом договора является привлечение финансовых средств Участника –Инвестора для совместной реализации сторонами Инвестиционного проекта. Экономической выгодой Участника-Инвестора в реализации Инвестиционного проекта является квартира, расположенная по строительному адресу: <адрес>, владение 90, корпус 2 квартира типа «Д», ориентировочной общей площадью 91,0 кв..м., расположенная на 27 этаже объекта (отметка 93, 300). Размер Инвестиционного взноса Участника-Инвестора в строительство Объекта составляет сумму эквивалентную 573.300 долларов США.
Согласно соглашению заключенному между указанными сторонами ДД.ММ.ГГГГ инвестиционный договор № К-655 расторгнут
Также ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (участник-инвестор) и ответчиком (Компания - инвестор)заключен инвестиционный договор № К-656 о совместном участии в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона-3». Согласно условиям вышеуказанного договора с приложениями к нему предметом договора является привлечение финансовых средств Участника –Инвестора для совместной реализации сторонами Инвестиционного проекта. Экономической выгодой Участника-Инвестора в реализации Инвестиционного проекта является квартира, расположенная по строительному адресу: <адрес>, владение 90, корпус 2 квартира типа «Е», ориентировочной общей площадью 135,0 кв..м., расположенная на 27 этаже объекта (отметка 93, 300). Размер Инвестиционного взноса Участника-Инвестора в строительство Объекта составляет сумму эквивалентную 877.500 долларов США.
ДД.ММ.ГГГГ между указанными сторонами заключено дополнительное соглашение № к инвестиционному договору № К-656, согласно которому стороны уточнили, что квартиры участника инвестора – отдельное жилое помещение с проектным номером «Е-Д» ориентировочной общей площадью 226 кв.м., на 27 этаже (отметка 93.300) в корпусе 2 объекта, инвестиционный взнос участника инвестора стороны определили в размере эквивалентном 1.450.800 долларов США.
Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к инвестиционному договору № К-656 стороны определили площадь занимаемую межкомнатными перегородками.
Дополнительным соглашением б\н от ДД.ММ.ГГГГ к вышеуказанному инвестиционному договору стороны определили, что участник – инвестор вправе однократно уступить право требования по договору только при условии оплаты взноса в полном объеме, без предварительного письменного согласия компании – инвестора, путем оформлении отдельного договора, с последующим письменным уведомлением компании инвестора о состоявшемся переходе права.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключено соглашение об уступке права требования по вышеуказанному инвестиционному договору, в тот же день о переходе права уведомлен ЗАО «СК Строймонтаж», обязательства по указанному соглашению исполнены, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ
Обязательства по внесению денежных средств исполнены в полном объеме, что подтверждается сообщением ответчика, платежными поручениями, актом приёма-передачи квартиры.
Жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение введен в эксплуатацию, присвоен милицейский адрес <адрес>, что подтверждается распоряжением префекта ЗАО, актом приемки.
Согласно данным ТБТИ «Западное-2» <адрес> по адресу: <адрес>, корпус 2, имеет общую площадь 218, 6 кв.м., жилую 114, 3 кв.м. Расположена на 29 этаже по вышеуказанному адресу.
Согласно сообщению Управления Росреестра <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на спорную квартиру отсутствуют.
Согласно ч 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.
Истец при заключении соглашения об уступке права требования по инвестиционному договору имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истец, фактически является потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры. Таким образом, на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (п.3 ст. 13, ст. 17, ст. 27), что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.
Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст. ст. 218,309, 314 ГК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на отдельную <адрес>, общей площадью 218, 6 кв.м., жилой площадью 114, 3 кв.м., расположенную на 29 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, корпус 2.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении 10 дней.
Судья: