РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Никулинский районный суд <адрес> в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Коммерческому банку «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (Общество с ограниченной ответственностью) о признании права собственности на квартиру
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на трёхкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> корпус 4, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства по Инвестиционному договору №/ЮЗ/11-07 от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем последний приобрел право на вышеуказанный объект недвижимого имущества.
Представитель истца ФИО4 в судебное заседание явился, на иске настаивал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика - КБ «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (ООО) в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица - ООО «Форвардинвестстрой» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица - Правительства Москвы в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:
-как установлено в судебном заседании: ДД.ММ.ГГГГ города между Коммерческим банком «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (Общество с ограниченной ответственностью) и Правительством <адрес> был заключен Инвестиционный контракт, зарегистрированный ДЖП и ЖФ №ДЖП.03.ЗАО.00504, предметом которого является реализация инвестиционного проекта строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземным гаражом и детской музыкальной школой на площадке по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а (район Тропарево - Никулино ЗАО). Согласно п. 3.1.2 Инвестиционного контракта в собственность Инвестора оформляется 100% общей жилой площади. Земельный участок под застройку указанного объекта был выделен Распоряжением префекта Западного административного округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РП «О предоставлении коммерческому банку «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (общество с ограниченной ответственностью) земельного участка по проспекту Вернадского, владение 105, стр. 5 «А». Правомерность строительства на выделенном земельном участке Объекта подтверждается Разрешением на строительство №Р-0243/OI от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Инстройбанк» (генеральный инвестор), ООО «Форвардинвестстрой» (технический заказчик) и ФИО2 (инвестор) был заключен Инвестиционный Договор №/ЮЗ/11-07 о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а района «Тропарево-Никулино» ЗАО <адрес>. Согласно условиям инвестиционного договора №/ЮЗ/11-07 от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями к нему, предметом договора является долевое участие Инвестора в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а с целью получения Инвестором в собственность трёхкомнатной квартиры общей предварительной площадью 103,5 кв.м. Экономической выгодой Инвестора является приобретение с правом оформления в собственность трёхкомнатной квартиры на 27 этаже, секция «В», № на площадке, общей площадью 103,5 кв.м. Размер инвестиционного взноса Инвестора в строительство Объекта составляет сумму в размере 15 457 182 ( Пятнадцать миллионов четыреста пятьдесят семь тысяч сто восемьдесят два ) рубля 00 коп РФ. Оплата инвестором инвестиционного взноса произведена в установленные сроки и в полном объеме. Исполнение обязательства по оплате инвестиционного взноса подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГГГ об окончательных расчётах по инвестиционному Договору.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (инвестор) и ФИО1 (новый инвестор) (истец) заключили Договор уступки прав требований по Инвестиционному договору №/ЮЗ/11-07 о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а района «Тропарево-Никулино» ЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Инвестор уступает, а Новый инвестор (истец) принимает право (требование) по Инвестиционному договору №/ЮЗ/11-07 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении трёхкомнатной <адрес> секции «В» на 27 этаже № на площадке, в жилом доме по адресу: <адрес>, корпус 4 (строительный адрес: <адрес>, владение 105, строение 5а). общей площадью 104,1 кв.м. с двумя лоджиями и одним балконом площадью 5,5 кв.м. Исполнение обязательств по Договору уступки подтверждается Актом сдачи-приемки прав и обязанностей.
Исполнение обязательств по инвестиционному Договору подтверждается Актом об окончательном исполнении обязательств по инвестиционному договору от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 3 Акта от ДД.ММ.ГГГГ об окончательном исполнении обязательств по инвестиционному договору Ответчик передал Инвестору для оформления в собственность спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, корпус 4, <адрес>.
Таким образом, истец полностью выполнил свои обязательства по инвестированию строительства квартиры. Поскольку на инвестиционный договор №/ЮЗ/11-07 от ДД.ММ.ГГГГ распространяются положения Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», согласно ст. 5 Закона инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций. Поскольку объектами инвестиций является недвижимое имущество, то их правовой режим регламентируется ГК РФ.
Пунктом 1.3. инвестиционного договора №/ЮЗ/11-07 от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома предусмотрено, что срок окончания строительства объекта – 2007год.
Распоряжением Префекта ЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РП утвержден Акт приемочной комиссии по приемке жилой части жилого дома по адресу: Москва, <адрес>, вл. 105, строение 5а (милицейский адрес: <адрес>, корпус 4).
Согласно данным ТБТИ «Западное-2» <адрес> по адресу: Москва, <адрес>, корпус 4, имеет общую площадь 104,1 кв.м., жилую 59,1 кв.м., площадь летних помещений: две лоджии 4,4 кв.м, балкон 1,1 кв.м., расположена на 27 этаже по вышеуказанному адресу.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 314 ГК РФ, в установленные договором сроки. Истец при заключении инвестиционного договора имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истец, являясь стороной инвестиционного договора о долевом участии в строительстве, фактически является потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры. Таким образом, на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (п. 3 ст. 13, ст. 17, ст. 27), что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.
Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.
Суд, анализируя в совокупности все собранные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 218, 309, 314 ГК РФ суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на трёхкомнатную <адрес>, общей площадью 104,1 кв.м, жилой площадью 59,1кв.м, площадь летних вспомогательных помещений: две лоджии 4,4 кв.м, балкон 1,1кв.м. расположенную на 27 этаже в жилом доме по адресу: Москва, <адрес> корпус 4.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Судья: