ст. ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Никулинский районный суд <адрес>

в составе судьи Самороковской Н.В.,

при секретаре ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №

по иску ФИО2 Осама к ЗАО «АСН-Инвест» о признании права собственности на машиноместо

При участии третьего лица:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>

Правительство Москвы

ЗАО «Мосстроймеханизация-5»

Установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ЗАО «АСН-Инвест» о признании права собственности на машиноместо №, расположенное в подземном гараже-стоянке многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Мотивируя иск следующими обстоятельствами:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 Осамаи ЗАО «АСН-Инвест»был заключен договор уступки №-Анохина-Г-МСМ-У/07, в соответствии с условиями которого ЗАО «АСН-Инвест» уступило свое право на результат инвестиционной деятельности – машиноместо ориентировочный номер 154 расположенное в подземном гараже-стоянке строящегося многоквартирного дома по адресу: Москва, <адрес>, вл. 26, переуступается за 903 673 руб. 20 коп.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано дополнительное соглашение к договору в соответствии с которым в связи с окончанием строительства и произведенными обмерами органов ТБТИ дома, находящегося по строительному адресу: Москва, <адрес>, вл. 26, данному дому присвоен почтовый адрес: Москва, <адрес>. Гараж за ориентировочным номером 154 ориентировочной площадью 17,1 кв.м. соответствует гараж № общей площадью 16,2 кв.м.

Во исполнение обязательства по оплате стоимости приобретаемого машиноместа ФИО2 Осама оплатил стоимость машиноместа путем перечисления денежных средств в размере 903 673 руб. 20 коп, что подтверждается актом об исполнении договора уступки и платежным поручением о перечислении денежных средств.

Таким образом, свои обязательства по вышеуказанному договору ФИО2 Осама полностью выполнил, внеся стоимость приобретения машиноместа, определенную договором уступки. Однако до настоящего времени право собственности на данное машиноместо на его имя не оформлено.

Считая, что между ним и ЗАО «АСН-Инвест»фактически заключен договор инвестирования, который сторонами выполнен, ФИО2 Осама просит суд признать за ним право собственности на машиноместо №, общей площадью 16,2 кв.м., расположенное в доме по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал в полном объеме, просил учесть, что истец как сторона по договору обязательств исполнил должным образом, но лишен возможности оформить машиноместо в собственность. Споры между ответчиком по делу и третьими лицами, не должны затрагивать его права и интересы истца как физического лица.

Представитель ответчика ЗАО «АСН-Инвест»судебное заседание не явился, извещен, представил суду письменный отзыв на иск в котором не возражал против заявленных требований и просил рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен, представил письменный отзыв на иск в котором просили рассмотреть дело в отсутствии представителя, по требованиям о признании права оставить на усмотрение суда, по требованиям о государственной регистрации отказать.

Представитель третьего лица ЗАО «Мосстроймеханизация-5» в судебное заседание не явился, извещен, представил письменный отзыв на иск.

Представитель третьего лица Правительство Москвы в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьих лиц, согласно ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

По следующим основаниям:

В соответствии со ст. 218 п. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено судом,

Из материалов дела следует, что согласно разрешения жилой дом введен в эксплуатацию.

Таким образом, по делу установлено, что истец осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, право истца на оформление машиноместа в собственность никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривается. Другие лица не заявляют прав на спорное помещение, что подтверждается приобщенной к материалам делу выпиской Управления Росреестра по Москве от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Указанные факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанное машиноместо.

Так, из указанного договора уступки следует, что истец по делу, заключая и подписывая договор, оплачивая денежные средства, имел намерение на приобретение машиноместа в собственность. В период заключения договора, которым являлся 2007 г., объект еще не был создан в полном объеме (не введен в эксплуатацию в установленном порядке). Продать то, что не принадлежит продавцу невозможно, так как это противоречит закону. Право собственности возникает в силу договора или в связи с созданием новой вещи (часть 1 и 2 ст. 218 ГК РФ). Право собственности на вновь созданную недвижимость возникает с момента государственной регистрации права собственности на эту недвижимость.

В пункте 3 статьи 2 Закона № от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» указано, что инвесторы – это субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложение собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование. В качестве инвесторов могут выступать: органы, уполномоченные управлять государственным и муниципальным имуществом или имущественными правами; граждане, предприятия, предпринимательские объединения и другие юридические лица; иностранные физические и юридические лица, государства и международные организации.

Статья 3 указанного закона предусматривает, что объектами инвестиционной деятельности являются вновь создаваемые и модернизируемые основные фонды и оборотные средства во всех отраслях и сферах народного хозяйства, целевые денежные средства, другие объекты собственности, а также имущественные права.

Таким образом, доводы истца, что стороны по существу заключили договор соинвестирования, являются состоятельными.

Конкретно законом «О защите прав потребителей» договоры соинвестирования не упоминаются. Однако в силу ст. 5 ГК РФ, данная форма продажи гражданам является распространенной.

Верховный суд РФ в своем обзоре судебной практики (март 2004 года, Бюллетень Верховного Суда РФ №) дал разъяснения: «гражданин, инвестирующий денежные средства на приобретение жилого помещения (квартиры), вне зависимости от того, какой договор заключен между ним и организацией, осуществляющей вложение инвестиционных средств в строительство многоквартирных домов, является потребителем оказываемых этим юридическим лицом услуг, так как фактически приобретает квартиру для личных нужд».

Иные лица на машиноместо не претендуют ( суду о данных притязаниях не известно).

При таких конкретных обстоятельствах по делу, суд применяет к правоотношениям сторон правила сделки, которую стороны имели в виду при заключении договора уступки.

Следовательно, требование истца о признании за ним права собственности на спорное машиноместо заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 5, 11, 12, 209, 218, 219, 420-435 ГК РФ, ст. 2, 16, 17, 28 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Законом «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», Законом РФ «О защите прав потребителей», Законом «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», ст. ст. 194-198 ГПК РФ, СУД

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 Осама, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на машиноместо №, помещение № II, тип: гаражи, этаж: п 1, № комнаты 172, общей площадью 16,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО2 Осама подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве на основании настоящего решения суда и возникает с момента государственной регистрации. ( в деле подлинные договоры отсутствуют, в деле копии).

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в Никулинский районный суд <адрес>.

Федеральный судья: