РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Никулинский районный суд <адрес> в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Коммерческому банку «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (Общество с ограниченной ответственностью) о признании права собственности на квартиру, суд
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на трёхкомнатную <адрес>, общей площадью 100,8 кв.м, жилой 60,0 кв.м, площадь летних вспомогательных помещений: два балкона 3,2 кв.м., расположенную на 7 этаже в жилом доме по адресу: Москва, <адрес> корпус 4, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства по Инвестиционному договору №/ЮЗ/07-05 от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем последний приобрел право на вышеуказанный объект недвижимого имущества.
Представитель истца ФИО3 в судебное заседание явился, на иске настаивал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика - КБ «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (ООО) в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица - ООО «Форвардинвестстрой» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица - Правительства Москвы в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица - ОАО «СОГАЗ» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:
как установлено в судебном заседании: ДД.ММ.ГГГГ города между Коммерческим банком «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (Общество с ограниченной ответственностью) и Правительством <адрес> был заключен Инвестиционный контракт, зарегистрированный ДЖП и ЖФ №ДЖП.03.ЗАО.00504, предметом которого является реализация инвестиционного проекта строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземным гаражом и детской музыкальной школой на площадке по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а (район Тропарево - Никулино ЗАО). Согласно п. 3.1.2 Инвестиционного контракта в собственность Инвестора оформляется 100% общей жилой площади. Земельный участок под застройку указанного объекта был выделен Распоряжением префекта Западного административного округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РП «О предоставлении коммерческому банку «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (общество с ограниченной ответственностью) земельного участка по проспекту Вернадского, владение 105, стр. 5 «А». Правомерность строительства на выделенном земельном участке Объекта подтверждается Разрешением на строительство №Р-0243/OI от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Инстройбанк» (генеральный инвестор), ООО «Форвардинвестстрой» (технический заказчик) и ФИО1 (соинвестор) был заключен Инвестиционный договор №/ЮЗ/07-05 о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а района «Тропарево-Никулино» ЗАО <адрес>, по которому истец был привлечен Соинвестором строительства жилого дома по вышеуказанному адресу. Согласно условиям инвестиционного договора №/ЮЗ/07-05 от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями к нему, предметом договора является привлечение финансовых средств Соинвестора к реализации инвестиционного проекта. Экономической выгодой Соинвестора в реализации инвестиционного проекта является приобретение с правом оформления в собственность трёхкомнатной квартиры на 7 этаже, секция «Г», № на площадке, общей площадью 100,8 кв.м. Размер инвестиционного взноса Соинвестора в строительство Объекта составляет сумму в размере 5 693 919,79 (Пять миллионов шестьсот девяносто три тысяч девятьсот девятнадцать) рублей 79 коп. Оплата Соинвестором инвестиционного взноса произведена в установленные сроки и в полном объеме. Исполнение обязательства по оплате инвестиционного взноса подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГГГ об окончательных расчётах по инвестиционному Договору. Исполнение обязательств по инвестиционному Договору подтверждается Актом об окончательном исполнении обязательств по инвестиционному договору от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 3 Акта от ДД.ММ.ГГГГ об окончательном исполнении обязательств по инвестиционному договору Ответчик передал Соинвестору для оформления в собственность спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, корпус 4, <адрес>.
Таким образом, истец полностью выполнил свои обязательства по инвестированию строительства квартиры. Поскольку на инвестиционный договор №/ЮЗ/07-05 от ДД.ММ.ГГГГ распространяются положения Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», согласно ст. 5 Закона инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций. Поскольку объектами инвестиций является недвижимое имущество, то их правовой режим регламентируется ГК РФ.
Пунктом 1.3. инвестиционного договора №/ЮЗ/07-05 от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома предусмотрено, что срок окончания строительства объекта – 2006год.
Распоряжением Префекта ЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РП утвержден Акт приемочной комиссии по приемке жилой части жилого дома по адресу: Москва, <адрес>, вл. 105, строение 5а (милицейский адрес: <адрес>, корпус 4).
Согласно данным ТБТИ «Западное-2» <адрес> по адресу: Москва, <адрес>, корпус 4, имеет общую площадь 100,8 кв.м., жилую 60,0 кв.м., площадь летних помещений: 2 балкона 3,2 кв.м, расположена на 7-ом этаже по вышеуказанному адресу.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 314 ГК РФ, в установленные договором сроки. Истец при заключении инвестиционного договора имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истец, являясь стороной инвестиционного договора о долевом участии в строительстве, фактически является потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры. Таким образом, на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (п. 3 ст. 13, ст. 17, ст. 27), что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.
Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.
Суд, анализируя в совокупности все собранные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 218, 309, 314 ГК РФ суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на трёхкомнатную <адрес>, общей площадью 100,8 кв.м, жилой 60,0 кв.м, площадь летних вспомогательных помещений: два балкона 3,2 кв.м, расположенную на 7-ом этаже в жилом доме по адресу: Москва, <адрес> корпус 4.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Судья: