РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Никулинский районный суд <адрес> в составе судьи Кузнецовой Е.А. при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ЗАО «СК Строймонтаж» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним права собственности на <адрес>, и <адрес>, расположенных на 27 - м этаже жилого комплекса «Корона-3» по адресу: <адрес>, корпус 2, мотивируя свои требования те, что истцом в полном объеме исполнены обязательства по инвестиционным договорам № К-465, К-466 от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем истец приобрел права на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, иск просил удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Правительство <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица ГОУ ВПО ММА им. ФИО5 Росздрава в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Москве – в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате слушания дела.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:
-Как установлено в судебном заседании:
31. 12. 2003 <адрес> вынесено ФИО2 №-РП об осуществлении строительства в Тропарево-Никулино по адресу: <адрес>, вл. 90 2-й очереди многоэтажного жилого комплекса.
01.06. 2004 <адрес> вынесено ФИО2 № – РП о внесении изменений в ФИО2 Правительства <адрес> №-РП.
ДД.ММ.ГГГГ между Правительством <адрес>, ГОУ ВПО Московской медицинской академии им. ФИО5 и ЗАО «СК Строймонтаж» заключен инвестиционный контракт №, предметом которого является реализация инвестиционного проекта нового строительства второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона-3», с объектами социальной инфраструктуры и учебно-лабораторных корпусов с объектами вспомогательного и обслуживающего назначения на земельном участке площадью около 9,6 га, по адресу: <адрес> с ориентировочным объемом инвестиций 187581627 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на дату расчетов.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1(Истец) и ответчиком (ЗАО «СК Строймонтаж»), были заключены инвестиционный договор № К-465 и инвестиционный договор № К-466, по которым предметом является участие в инвестиции строительства второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона-3» на площадке по адресу: <адрес>, вл. 90.
ФИО3 договора № К-465 от ДД.ММ.ГГГГ истец внес на счет ответчика денежные средства в размере 20 817 984 рублей, а ответчик обязался предоставить в собственность истцу квартиру-отдельное жилое помещение с проектным номером тип «Ж», ориентировочной общей площадью 158,00 кв.м., на 25 этаже (отметка 86.700), в корпусе «2» строящегося объекта. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Инвестиционному договору № К-465 от ДД.ММ.ГГГГ, внесены изменения, по итогам обмеров БТИ-истцу передается - отдельное жилое помещение под номером 189, общей площадью 158,9 кв.м., жилой площадью 131,5 кв.м., на 27 этаже, в корпусе 2.
ФИО3 договора № К-466 от ДД.ММ.ГГГГ истец исполнил свои финансовые обязательства в размере 8 640 041 рублей, а ответчик обязался предоставить в собственность истцу квартиру-отдельное жилое помещение с проектным номером тип «И», ориентировочной общей площадью 65,00 кв.м., на 25 этаже (отметка 86.700), в корпусе «2» строящегося объекта. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Инвестиционному договору № К-466 от ДД.ММ.ГГГГ, внесены изменения, по итогам обмеров БТИ-истцу передается - отдельное жилое помещение под номером 190, общей площадью 65,9 кв.м., жилой площадью 51,4 кв.м., на 27 этаже, в корпусе 2.
Истец полностью исполнил условия вышеуказанных договоров, что подтверждается Актами сверки расчетов от ДД.ММ.ГГГГ, Справками от СК «Строймонтаж» от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, также Актами приема передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО3 ФИО2 административного округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РП присвоен милицейский адрес: <адрес>.2.
ФИО3 ЗАО <адрес> №-РП от ДД.ММ.ГГГГ «О вводе в эксплуатацию жилой части корпуса 2 жилого комплекса «Корона-3», расположенного по адресу: <адрес>, указанный жилой дом принят в эксплуатацию.
ФИО3 сведений БТИ спорные жилые помещения представляют собой отдельную <адрес>, общей площадью 158,9 кв.м., жилой площадью 131, 5 кв.м., расположенную на 27 этаже в жилом доме по адресу: <адрес> отдельную <адрес>, общей площадью 65, 9 кв.м., жилой площадью 51, 4 кв.м., расположенную на 27 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>
ФИО3 сообщения Управления Росреестра по Москве сведений о регистрации прав и обременений на спорные жилые помещения не имеется.
ФИО3 ст. 219 ГК РФ строительство считается оконченным и вновь созданное недвижимое имущество признается объектом права собственности с момента его государственной регистрации.
ФИО3 ч 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.
Истец, при заключении вышеуказанных инвестиционных договоров имел намерение приобрести товар (квартиры) для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, Истец являясь стороной инвестиционных договоров о долевом участии в строительстве, фактически является потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретных квартир, таким образом в правоотношениях между истцом и ответчиком распространяются действия закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей (п.3 ст.13, ст.17, ст.27) что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту. В соответствии со ст. 4 Закона «О защите прав потребителей» Продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работы, оказать услугу), качество, которого соответствует договору.
Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет требовать результат инвестиционной деятельности.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. если иное не предусмотрено Федеральным законом.
Суд, анализируя в совокупности все собранные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст.ст. 218, 219, 309, 314 ГК РФ суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на отдельную <адрес>, общей площадью 158,9 кв.м., жилой площадью 131, 5 кв.м., расположенную на 27 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>
Признать за ФИО1 право собственности на отдельную <адрес>, общей площадью 65, 9 кв.м., жилой площадью 51, 4 кв.м., расположенную на 27 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Судья: