РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Никулинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда <адрес> о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на отдельную <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, Мичуринский пр-т, <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ДЖП и ЖФ <адрес> был заключен предварительный договор № о покупке <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Мичуринский пр-т, <адрес>. основной договор должен быть заключен согласно п. 2.4. Договора после исполнения обязанности по оплате. ДД.ММ.ГГГГ истцом произведена оплата согласно условиям договора в размере 2.467.449 рублей 83 копейки. ДД.ММ.ГГГГ между ДЖП и ЖФ <адрес> и истцом был заключен договор краткосрочного найма спорного жилого помещения, однако и по истечении годичного срока ответчик не заключил с истцом основной договор купли-продажи. Таким образом, истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение.
Истец в судебное заседание явилась, на иске настаивала, просила исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика ДЖП и ЖФ <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей ответчика и третьего лица.
Суд, огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:
- как установлено в судебном заседании спорное жилое помещение представляет собой отдельную однокомнатную <адрес>, общей площадью 53,8 кв.м., жилой площадью 28,6 кв. м., расположенную на 11 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, Мичуринский проспект, <адрес> корпус 3.
ДД.ММ.ГГГГ между ДЖП и ЖФ <адрес> и истцом был заключен предварительный договор № о покупке вышеуказанной квартиры, согласно условиям которого Департамент обязуется продать гражданину вышеуказанное жилое помещение, а гражданин обязуется оплатить и принять жилое помещение. Стоимость квартиры составляет 2.467.449 рублей 83 копейки. Основной договор должен быть заключен согласно п. 2.4. Договора после исполнения обязанности по оплате.
ДД.ММ.ГГГГ истцом произведена оплата согласно условиям договора в размере 2.467.449 рублей 83 копейки, что подтверждается квитанцией.
ДД.ММ.ГГГГ между ДЖП и ЖФ <адрес> и истцом был заключен договор краткосрочного найма № спорного жилого помещения сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, либо на время необходимое для государственной регистрации договора купли-продажи.
Согласно выписке из домовой книги, финансовому лицевому счету в спорном жилом помещении зарегистрирован истец.
Согласно сообщениям Управления Росреестра по Москве, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о регистрации и обременений на спорное жилое помещение не имеется.
Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии с п. 1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
До настоящего времени право собственности на спорное жилое помещение не оформлено, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по <адрес>, данное обстоятельство препятствует заключению основного договора купли-продажи.
Как установлено в судебном заседании истцом в полном объеме исполнены обязательства по оплате спорного жилого помещения, квартира фактически передана истцу.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, анализируя все собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 309, 310, 429,454,459 ГК РФ 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на отдельную однокомнатную <адрес>, общей площадью 53,8 кв.м., жилой площадью 28,6 кв. м., расположенную на 11 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, Мичуринский проспект, <адрес> корпус 3.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Судья:Кузнецова Е.А.