РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Никулинский районный суд <адрес>, в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договорам займа, обращении взыскания на предмет залога,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании долга по договорам займа, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключён договор займа, в соответствие с которым истец предоставил ответчику денежный заём в размере 4.000.000 рублей с условием их возврата ДД.ММ.ГГГГ. Факт получения ответчиком денег подтверждается п.2 договора займа и распиской ответчика. В обеспечение обязательств ответчика по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключён договор залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчик предоставил истцу в залог следующее имущество: земельный участок с кадастровым номером 50:13:05 04 16:0032, общей площадью 804 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок напротив <адрес>; жилой дом с кадастровым номером 50-50-13/063/2009-282, общей площадью 201,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок напротив <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключён договор займа, в соответствие с которым истец предоставил ответчику денежный заём в размере 2.000.000 рублей с условием их возврата ДД.ММ.ГГГГгода.Факт получения ответчиком денег подтверждается п.2 договора займа и распиской ответчика. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключён договор займа, в соответствие с которым истец предоставил ответчику денежный заём в размере 1.200.000 рублей с условием их возврата ДД.ММ.ГГГГ. Факт получения ответчиком денег подтверждается п.2 договора займа и распиской ответчика. В обеспечение обязательств ответчика по договорам займа от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключён договор последующего залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствие с которым ответчик предоставил в залог то же имущество, которое заложено по договору об ипотеке между истцом и ответчиком от ДД.ММ.ГГГГ.Таким образом, истец предоставил ответчику заём по трём договорам займа на общую сумму 7.200.000 рублей с обеспечением возврата займа залогом недвижимого имущества по договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ и договору последующего залога от ДД.ММ.ГГГГ За пользование денежными средствами, а также за просрочку их возврата ответчик обязан уплачивать истцу 10% ежемесячно от суммы займа (пункты 5 и 8 договоров займа от 14, 15 и ДД.ММ.ГГГГ). Свои обязательства по договорам займа от 14, 15 и 22 декабря ответчик не выполнил, в связи с чем истец вправе обратить в судебном порядке взыскание на заложенное имущество. Согласно п. 4.1 договора об ипотеке ответчику было направлено уведомление об обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке. Задолженность ответчика перед истцом на дату составления настоящего искового заявления (ДД.ММ.ГГГГ) составляет: 7.920.000 рублей = 4.400.000 + 2.200.000 + 1.320.000, где -4.400.000 рублей - задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе: 4.000.000 руб. – основной долг; 400.000 руб. - проценты за пользование денежными средствами по п.5 договора займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, -2.200.000 рублей - задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе: 2.000.000 руб. - основной долг; 200.000 руб. - проценты за пользование денежными средствами по п.5 договора займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,1.320.000 рублей - задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе: 1.200.000 руб. - основной долг; 120.000 руб. - проценты за пользование денежными средствами по п.5 договора займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Способ реализации заложенного имущества: продажа с публичных торгов в соответствии с п. 4.1 договора об ипотеке и п. 4.1 договора последующего залога. Начальная продажная цена заложенного имущества определена соглашением сторон и составляет 6.000.000 рублей (п. 1.7, 4.2 договора об ипотеке). Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договорам займа, обратить взыскание на заложенное имущество, а также взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины.
ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил исковые требования и просил суд взыскать с ответчика в пользу истца основной долг по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4.000.000 рублей и проценты в размере 800.000 рублей, основной долг по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2.000.000 рублей и проценты в размере 400.000 рублей, основной долг по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1.200.000 рублей и проценты в размере 240.000 рублей, а всего 8.640.000 рублей; возложить на ответчика расходы по оплате госпошлины. (Расчет представлен). Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок с кадастровым номером 50:13:05 04 16:0032, общей площадью 804 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок напротив <адрес>; жилой дом с кадастровым номером 50-50-13/063/2009-282, общей площадью 201,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок напротив <адрес> путём продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены в размере 6.000.000 рублей, а также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.
Представитель истца в судебное заседание явился, на уточненных исковых требованиях настаивал, просил иск удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание явился. исковые требования признал, пояснил, что лишен возможности исполнить обязательства по договорам займа, в связи с тяжелым материальным положением, однако он предпринимает меры для возврата денежных средств.
Суд, выслушав стороны. Исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:
-Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключён договор займа, в соответствие с которым истец предоставил ответчику денежный заём в размере 4.000.000 рублей с условием их возврата ДД.ММ.ГГГГ. Факт получения ответчиком денег подтверждается п.2 договора займа и распиской ответчика.
В обеспечение обязательств ответчика по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключён договор залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчик предоставил истцу в залог следующее имущество: земельный участок с кадастровым номером 50:13:05 04 16:0032, общей площадью 804 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок напротив <адрес>; жилой дом с кадастровым номером 50-50-13/063/2009-282, общей площадью 201,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок напротив <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключён договор займа, в соответствие с которым истец предоставил ответчику денежный заём в размере 2.000.000 рублей с условием их возврата ДД.ММ.ГГГГгода.Факт получения ответчиком денег подтверждается п.2 договора займа и распиской ответчика.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключён договор займа, в соответствие с которым истец предоставил ответчику денежный заём в размере 1.200.000 рублей с условием их возврата ДД.ММ.ГГГГ. Факт получения ответчиком денег подтверждается п.2 договора займа и распиской ответчика.
В обеспечение обязательств ответчика по договорам займа от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключён договор последующего залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствие с которым ответчик предоставил в залог то же имущество, которое заложено по договору об ипотеке между истцом и ответчиком от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, истец предоставил ответчику заём по трём договорам займа на общую сумму 7.200.000 рублей с обеспечением возврата займа залогом недвижимого имущества по договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ и договору последующего залога от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п. 5.2 договора залога недвижимого имущества установлена договорная подсудность - «споры и разногласия, по которым стороны не достигнут договорённости подлежат рассмотрению в Никулинском районном суде <адрес> в соответствии с договорённостью сторон». Договорная подсудность установлена сторонами в связи с местом нахождения офиса истца по адресу: <адрес>, Ленинский пр-т. <адрес>, офис №, что подтверждается свидетельством о праве собственности истца на нежилые помещения.
Согласно п.п. 5, 8 договоров займа от 14, 15 и ДД.ММ.ГГГГ за пользование денежными средствами, а также за просрочку их возврата ответчик обязан уплачивать истцу 10% ежемесячно от суммы займа.
Свои обязательства по договорам займа от 14, 15 и 22 декабря ответчик не выполнил, что не оспаривается ответчиком.
Согласно условиям договоров истец вправе обратить в судебном порядке взыскание на заложенное имущество. Согласно п. 4.1 договора об ипотеке ответчику было направлено уведомление об обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке.
В соответствии с п.п. 4.1, 4.1 договора об ипотеке и договора последующего залога способ реализации заложенного имущества определен сторонами как продажа с публичных торгов. Начальная продажная цена заложенного имущества определена соглашением сторон и составляет 6.000.000 рублей, что подтверждается п. 1.7, 4.2 договора об ипотеке.
Согласно представленному расчету задолженность ответчика по вышеуказанным договорам займа составляет 8.640.000 рублей, а именно:
-4.800.000 рублей - задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе: 4.000.000 руб. - основной долг; 800.000 руб. - проценты за пользование денежными средствами по п.5 договора займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,
-2.400.000 рублей - задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе: 2.000.000 руб. - основной долг; 400.000 руб. - проценты за пользование денежными средствами по п.5 договора займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,
-1.440.000 рублей - задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе: 1.200.000 руб. - основной долг; 240.000 руб. - проценты за пользование денежными средствами по п.5 договора займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,
Расчет задолженности, представленный истцом суд находит правильным.
Также истцом была оплачена государственная пошлина в размере 60.000 рублей, что подтверждается платежным поручением, которые истец просит взыскать с ответчика.
Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 807 ГК РФ договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В соответствии с ст.809 ГК РФ.
В соответствии со статьей 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно ст. 349 ч.1 ГК РФ требование залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению за исключением требований о взыскании неустойки.
В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму уплаченной истцом государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310,348,349, 807, 811 ГК РФ, ст.ст. 56, 98, 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО2 основной долг по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4.000.000 рублей и проценты в размере 800.000 рублей, основной долг по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2.000.000 рублей и проценты в размере 400.000 рублей, основной долг по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1.200.000 рублей и проценты в размере 240.000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 47.800 рублей, а всего 8.687.800 рублей
Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок с кадастровым номером 50:13:05 04 16:0032, общей площадью 804 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок напротив <адрес>; жилой дом с кадастровым номером 50-50-13/063/2009-282, общей площадью 201,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок напротив <адрес> путём продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены в размере 6.000.000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Судья:Кузнецова Е.А.