РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Никулинский районный суд <адрес> в составе судьи Борисовой И. В., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ЗАО «СК Строймонтаж» о признании права собственности на квартиру,
Установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ЗАО «СК Строймонтаж» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 2. Исковые требования истец мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с одной стороны, и ЗАО «СК Строймонтаж» заключили договор № К-409 (Соглашение об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ) о совместном участии ЗАО «СК Строймонтаж» и физического лица об инвестировании строительства, по условиям которого ФИО1 как «участник-инвестор» обязуется принять участие в инвестировании строительства второй очереди жилого многоэтажного комплекса «Корона-3» с подземной автостоянкой в Тропарево-Никулино по адресу: <адрес>, владение 90 и результатом участия истца как «участника-инвестора» является приобретение прав на получение в собственность отдельного жилого помещения с проектным номером тип «Г», ориентировочной общей площадью 94,0 кв. м. на 3 этаже (отметка 14.100) в корпусе «2». Исковые требования мотивированы тем, что права ответчика на результат инвестиционной деятельности возникли на основании Распоряжения Правительства Москвы №-РП от ДД.ММ.ГГГГ, Распоряжения Правительства Москвы №-РП от ДД.ММ.ГГГГ, инвестиционным контрактом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Правительством Москвы, ГОУ ВПО Первый МГМУ им. ФИО3 Росздрава и ЗАО «СК Строймонтаж», зарегистрированным в «Едином реестре контрактов и торгов <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ за №. Регистрация права собственности не произведена, что нарушает права истца как потребителя. Исковые требования истец основывает на ст. 11, 12, 218, 219 ГК РФ, ст. ст. 1, 6, 7, 15 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ», ст. 17 Закона «О защите прав потребителей», ст. 25 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ЗАО «СК Строймонтаж» в суд не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представители третьих лиц Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес>, Правительство Москвы, ГОУ ВПО Первый МГМУ им. ФИО3 Росздрава в судебное заседание не явились, извещены.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает – иск подлежит удовлетворению.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с одной стороны и ЗАО «СК Строймонтаж» заключили договор № К-409 (Соглашение об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ) о совместном участии ЗАО «СК Строймонтаж» и физического лица об инвестировании строительства, по условиям которого ФИО1 как «участник-инвестор» обязуется принять участие в инвестировании строительства второй очереди жилого многоэтажного комплекса «Корона-3» с подземной автостоянкой в Тропарево-Никулино по адресу: <адрес>, владение 90 и результатом участия истца как «участника-инвестора» является приобретение прав на получение в собственность отдельного жилого помещения с проектным номером тип «Г», ориентировочной общей площадью 94,0 кв. м. на 3 этаже (отметка 14.100) в корпусе «2».
Дом введен в эксплуатацию.
Истец полностью оплатил стоимость квартиры, согласно условиям договора. Сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым обязательство ФИО1 по оплате взносов согласно договору, выполнено в полном объеме.
Квартира истцу передана по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, истец оплачивает коммунальные платежи.
Квартире присвоен номер №, общей площадью 96,4 кв. м., состоит из одной комнаты.
При таких обстоятельствах истец вправе требовать передачи квартиры на праве собственности, так как привлечены его финансовые средства для совместной реализации сторонами инвестиционного проекта. Экономической выгодой «участника-инвестора» в реализации инвестиционного проекта является квартира, данные условия договора не могут быть расценены иначе, чем приобретение объекта в собственность гражданина.
На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Признание за истцом права собственности на квартиру не нарушает условий договора об инвестировании строительства и не противоречит закону, так как право собственности может возникнуть и быть зарегистрированным по решению суда.
Объект, на который претендует истец, является вновь созданным. Привлечение инвестиций является обычной деятельностью в строительстве. Истец, вступая в договорные отношения с ответчиком, имел намерение приобрести имущество в собственность. При этом, суд считает, что о долевой собственности речи быть не может, так как права истца определены договором и истец вправе претендовать лишь на конкретный объект инвестирования. Компания-инвестор – ответчик по делу еще на стадии создания объекта данные права на часть строящегося имущества передал истцу. Следовательно, право на квартиру предано истцу.
Строительство комплекса завершено, и истец как потребитель вправе просить признать за собой право собственности на созданные объекты недвижимости.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку у него отсутствуют документы, необходимые для такой регистрации, а именно: распорядительный документ о предоставлении земельного участка под строительство объекта недвижимости; документ, подтверждающий наличие установленных законом прав на земельный участок; распорядительный документ, разрешающий строительство объекта; проектно-сметная документация и документы, содержащие описание объекта незавершенного строительства, и главное акт о реализации контракта и распределения квартир.
На основании изложенного, ст. ст. 12, 307-310, 209, 218, 219, 131, 223, 420-421, 431 ГК РФ, ст. ст. 1, 2, 25, 28 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей»; руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на <адрес>, общей площадью 96,4 кв. м. по адресу: <адрес>, корпус 2.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в Никулинский районный суд <адрес>.
Федеральный судья