РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Никулинский районный суд <адрес> в составе судьи Борисовой И.В., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ООО «Объединенная Строительная Компания» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику, указывая, что «29» ноября 2004 года между истцом и ответчиком был заключён Инвестиционный договор №/ПРВ78-1/ОСК-О. По условиям договора истец приняла на себя обязательство оплатить инвестиционный взнос, а ответчик обязан был после завершения строительства выделить долю в виде трёхкомнатной квартиры, ориентировочной общей площадью 96,5 кв.м., расположенной по строительному адресу: <адрес> вл.78, корпус 1, секция №, 10 этаж, № на площадке.
В судебном заседании представитель истца ФИО4 поддержал заявленные требования и просил иск удовлетворить.
Ответчик ООО «Объединённая строительная компания» своего представителя в судебное заседание не направили, о дне слушания надлежащим образом извещены, возражений на иск не представили.
Представители 3-х лиц ООО «Объединённая Строительная Компания «ОСК-сервис», ЗАО ОСК «Объединённая Строительная Компания», МИРЭА, Управление Росреестра <адрес>, Правительство Москвы о дне слушания надлежащим образом извещены.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ Между Правительством Москвы (администрация), МИРЭА (застройщик) и ЗАО ОСК «Объединённая Строительная Компания» (инвестор) был заключен инвестиционный контракт №ДЖП.03.ЗАО.00565 предметом которого является комплексная застройка в 2003-2006г.г. земельного участка, имеющего строительный адрес: <адрес> вл.78 со строительством многофункционального комплекса. ДД.ММ.ГГГГ был заключен инвестиционный договор №-И, в соответствии с которым инвестор часть полномочий по реализации инвестиционного контракта передал ООО «Объединённая Строительная Компания».ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ООО «Объединённая Строительная Компания «ОСК-сервис» был заключен агентский договор №-Н/ОСК, согласно которому агент от имени и за счет принципала оказывает услуги по привлечению инвесторов к реализации инвестиционного проекта.
Истцом обязанности по оплате Инвестиционного договора и взаиморасчеты по дополнительному соглашению к договору в сумме 2 605 440,00 рублей выполнены в полном объёме в установленный договором срок, что подтверждено платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ 13570 рублей возвращены инвестору в соответствии с Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Инвестиционному договору №/ПРВ78-1/ОСК-О от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обмеров БТИ.
В настоящее время жилой дом построен и принят в эксплуатацию (ФИО1 административного округа <адрес> №-РП от ДД.ММ.ГГГГ Об утверждении акта приемочной комиссии по приёмке законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома секции 1,2,3 с нежилыми помещениями по адресу: <адрес>, вл.78, <адрес>) и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, корпус 1.
Истец фактически пользуется квартирой, оплачивает коммунальные услуги, однако до настоящего времени не может оформить своё право собственности на квартиру, так как ответчик не представил в регистрирующий орган необходимые документы.
Считая, что данное обстоятельство не может являться основанием к отказу в признании права собственности на вышеуказанную квартиру и что своими действиями или бездействием ответчик нарушает права истца как потребителя, истец просит признать за ним право собственности на трёхкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес>.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Согласно п. 4 «Обобщения практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов» (утв. Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ в 2003г.), в ситуации, когда организация, не осуществляющая непосредственное строительство, заключает с гражданами договоры на финансирование строительства жилого дома и последующую его передачу гражданам (т.е. гражданин передает деньги (осуществляет финансирование) организации, с которой заключает договор, а организация в свою очередь, передает гражданину в собственность построенную квартиру), то фактически между организацией и гражданином возникают отношения по передаче товара в собственность или по выполнению работ, завершающихся получением гражданином созданного результата. Следовательно, если в судебном заседании будет установлено, что гражданин (инвестор) вложил денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, то при разрешении спора следует руководствоваться Законом РФ «О Защите прав потребителей».
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственнойрегистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
Согласно сообщению Управления Росреестра <адрес> сведений о зарегистрированных правах на данную квартиру не имеется.
Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объёме.
На основании изложенного, ст. 218, 219, 223, 309, 310 ГК РФ; руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО2 право собственности на трёхкомнатную <адрес>, общей площадью 92,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, корпус 1.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Федеральный судья: