РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Никулинский районный суд <адрес> в составе судьи Борисовой И.В., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ЗАО «Вторая риэлторская компания» о признании права собственности на квартиру,
Установил:
ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 61,5 кв. метра, указав в заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ООО «Агентство недвижимости Квартира.ру» был заключен агентский договор № Вер-86-8/4-2-2. Согласно условий договора ООО «Агентство недвижимости Квартира.ру» обязалось заключить с ответчиком ЗАО «Вторая риэлторская компания» в интересах истца ФИО1 предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, вл. 86, <адрес>, проектной площадью 62,5 кв.м., состоящей из одной комнаты, номер секции 4, этаж 2. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агентство недвижимости Квартира.ру» и ЗАО «Вторая риэлторская компания» был заключен предварительный договор купли-продажи № Вер-86-/4-2-2. В соответствии с условиями данного договора ООО «Агентство недвижимости Квартира.ру» покупает у ответчика ЗАО «Вторая риэлторская компания» квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес>, вл. 86, <адрес>, проектной площадью 62,5 кв.м., состоящей из одной комнаты, номер секции 4, этаж 2, и в последующем заключает с истцом основной договор купли-продажи. Истец полностью исполнил свои обязательства перед ООО «Агентство недвижимости Квартира.ру» по оплате вышеуказанной квартиры в размере 5 062 500 рублей, что подтверждается платежными поручениями о перечислении денежных средств на счет ООО «Агентство недвижимости Квартира.ру», а также актом от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи простого векселя. В свою очередь ООО «Агентство недвижимости Квартира.ру» исполнила свои обязательства перед ЗАО «Вторая риэлторская компания» по оплате квартиры. По результатам обмеров БТИ приобретенная истцом квартира соответствует <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 61,5 кв. метра. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агентство недвижимости Квартира.ру» и ответчиком ЗАО «Вторая риэлторская компания» было подписано дополнительное соглашение к предварительному договору № Вер-86-8/4-2-2 о том, что фактическая общая площадь квартиры не изменилась и дорасчеты по результатам обмеров БТИ не осуществляются, а также об увеличении цены квартиры на 32 635 рублей 70 копеек в связи с компенсацией Истцом расходов по коммунальным услугам и эксплуатации. Истец выплатил вышеуказанную сумму ООО «Агентство недвижимости Квартира.ру», а ООО «Агентство недвижимости Квартира.ру», в свою очередь, перечислило ответчику ЗАО «Вторая риэлторская компания» указанные денежные средства, что подтверждается платежным поручением. ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3, ответчик ЗАО «Вторая риэлторская компания» и ООО «Агентство недвижимости Квартира.ру» подписали акт о вступлении во владение и пользование квартирой, согласно которому Истец фактически принял квартиру в свое владение и пользование, являясь фактическим покупателем квартиры. Истец, на основании указанного акта, получил ключи от квартиры. ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3, ответчик ЗАО «Вторая риэлторская компания» и ООО «Агентство недвижимости Квартира.ру» подписали трехстороннее соглашение, в соответствии с которым ООО «Агентство недвижимости Квартира.ру» передало истцу ФИО3 все права и обязанности покупателя по предварительному договору купли-продажи № Вер-86-8/4-2-2. Таким образом, свои обязательства по вышеуказанному договору ФИО1 полностью исполнил, внеся стоимость приобретения квартиры, определенную договором. Однако до настоящего времени основной договор купли-продажи квартиры с ФИО1 не заключен и право собственности на квартиру на имя ФИО1 не оформлено. Считая, что между ним и ЗАО «Вторая риэлторская компания» фактически заключен договор купли-продажи квартиры, который сторонами выполнен, ФИО1 просит признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель ответчика ЗАО «Вторая риэлторская компания» в судебное заседание не явился, извещен.
Представители третьих лиц, ООО «Агентство недвижимости Квартира.ру», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Правительство Москвы, ЗАО «Мосстроймеханизация-5» в судебное заседание не явились, извещены.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 п. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ООО «Агентство недвижимости Квартира.ру» заключен агентский договор № Вер-86-8/4-2-2. Согласно условий договора ООО «Агентство недвижимости Квартира.ру» обязалось заключить с ответчиком ЗАО «Вторая риэлторская компания» в интересах истца ФИО1 предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, вл. 86, <адрес>, проектной площадью 62,5 кв.м., состоящей из одной комнаты, номер секции 4, этаж 2.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агентство недвижимости Квартира.ру» и ЗАО «Вторая риэлторская компания» был заключен предварительный договор купли-продажи № Вер-86-/4-2-2. В соответствии с условиями данного договора ООО «Агентство недвижимости Квартира.ру» покупает у ответчика ЗАО «Вторая риэлторская компания» квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес>, вл. 86, <адрес>, проектной площадью 62,5 кв.м., состоящей из одной комнаты, номер секции 4, этаж 2, и в последующем заключает с истцом основной договор купли-продажи.
Истец полностью исполнил свои обязательства перед ООО «Агентство недвижимости Квартира.ру» по оплате вышеуказанной квартиры в размере 5 062 500 рублей, что подтверждается платежными поручениями о перечислении денежных средств на счет ООО «Агентство недвижимости Квартира.ру», а также актом от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи простого векселя. В свою очередь ООО «Агентство недвижимости Квартира.ру» исполнила свои обязательства перед ЗАО «Вторая риэлторская компания» по оплате квартиры.
По результатам обмеров БТИ приобретенная истцом квартира соответствует <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 61,5 кв. метра.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агентство недвижимости Квартира.ру» и ответчиком ЗАО «Вторая риэлторская компания» было подписано дополнительное соглашение к предварительному договору № Вер-86-8/4-2-2 о том, что фактическая общая площадь квартиры не изменилась и дорасчеты по результатам обмеров БТИ не осуществляются, а также об увеличении цены квартиры на 32 635 рублей 70 копеек в связи с компенсацией Истцом расходов по коммунальным услугам и эксплуатации. Истец выплатил вышеуказанную сумму ООО «Агентство недвижимости Квартира.ру», а ООО «Агентство недвижимости Квартира.ру», в свою очередь, перечислило ответчику ЗАО «Вторая риэлторская компания» указанные денежные средства, что подтверждается платежным поручением.
ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3, ответчик ЗАО «Вторая риэлторская компания» и ООО «Агентство недвижимости Квартира.ру» подписали акт о вступлении во владение и пользование квартирой, согласно которому Истец фактически принял квартиру в свое владение и пользование, являясь фактическим покупателем квартиры. Истец, на основании указанного акта, получил ключи от квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3, ответчик ЗАО «Вторая риэлторская компания» и ООО «Агентство недвижимости Квартира.ру» подписали трехстороннее соглашение, в соответствии с которым ООО «Агентство недвижимости Квартира.ру», являясь агентом по агентскому договору № Вер-86-8/4-2-2 от ДД.ММ.ГГГГ, передало истцу ФИО3 все права и обязанности покупателя по предварительному договору купли-продажи № Вер-86-8/4-2-2.
Однако ответчик до настоящего времени свои обязательства не исполнил, что лишает истца возможности зарегистрировать право собственности на приобретенную квартиру.
Согласно разрешению жилой дом введен в эксплуатацию.
Истец осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, право истца на оформление квартиры в собственность никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривает. Другие лица не заявляют прав на спорное помещение, что подтверждается приобщенной к материалам дела выпиской Управления Росреестра по Москве.
Из агентского и предварительного договоров следует, что истец по делу, заключая и подписывая агентский и предварительный договор, оплачивая денежные средства, имел намерение на приобретение квартиры в собственность. Право собственности возникает в силу договора или в связи с созданием новой вещи (часть 1 и 2 ст. 218 ГК РФ). Право собственности на вновь созданную недвижимость возникает с момента государственной регистрации права собственности на эту недвижимость.
В пункте 3 статьи 2 Закона № от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» указано, что инвесторы это субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложение собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование. В качестве инвесторов могут выступать: органы, уполномоченные управлять государственным и муниципальным имуществом или имущественными правами; граждане, предприятия, предпринимательские объединения и другие юридические лица; иностранные физические и юридические лица, государства и международные организации.
Статья 3 указанного закона предусматривает, что объектами инвестиционной деятельности являются вновь создаваемые и модернизируемые основные фонды и оборотные средства во всех отраслях и сферах народного хозяйства, целевые денежные средства, другие объекты собственности, а также имущественные права.
Таким образом, доводы истца, что стороны по существу заключили договор соинвестирования, являются состоятельными.
Верховный суд РФ в своем обзоре судебной практики (март 2004 года. Бюллетень Верховного Суда РФ №) дал разъяснения: «гражданин, инвестирующий денежные средства на приобретение жилого помещения (квартиры), вне зависимости от того, какой договор заключен между ним и организацией, осуществляющей вложение инвестиционных средств в строительство многоквартирных домов, является потребителем оказываемых этим юридическим лицом услуг, так как фактически приобретает квартиру для личных нужд».
Требование истца о признании за ним права собственности на спорную квартиру заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, ст.ст. 5. 11, 12, 209, 218, 219. 420-435 ГК РФ, ст. 2. 16, 17, 28 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Закона «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», Закона РФ «О защите прав потребителей», Закона «Об инвестиционной деятельности в РСФСР»; руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 61,5 кв. метра.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в Никулинский районный суд <адрес>.
Федеральный судья: